FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Ett hem med charm och själ, en alldeles ljuvlig veranda och en både pampig och mysig öppen spis. Denna fina lägenhet i kvarteret Gamlebo är något alldeles särskilt. Här bor du med en lantlig pensionatsaura, men endast en kvart från centrala stan. Lägenheten har stora sällskapsytor i kök och vardagsrum, två bra sovrum, badrum med tvättmaskin och en fantastisk veranda som fungerar som lägenhetens fjärde rum. Här spenderas dagar, kvällar och halva nätter under större delen av året, men när kylan tar över kan man i stället njuta av värmande brasor vid den öppna spisen mitt i bostaden. Det trivsamma kvarteret Gamlebo är en idyll med pastellfärgade hus i en parkliknande och lugn miljö. Gården nås direkt via en trappa från verandan. Detta är ett unikt boende, med huskänsla och odlingsmöjligheter, men med en bostadsrättsförenings fördelar och dessutom i en skuldfri sådan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tussmötevägen 140
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
87 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,29047 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,3937 %
LäGENHETSNUMMER
26
PRIS
8 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Gamlebo är som en sagoboksmiljö med sina pastellfärgade hus omgivna av grönska. Här finns en mysig bykänsla fast man befinner sig en kort resa från centrala huvudstaden. När man kliver in genom portalen till området infinner sig lugnet. Området har stora gröna ytor med prunkande rabatter och små oaser för alla boende. Här kan barn leka och lära sig cykla i lugn miljö. På gården finns flera utegrupper utplacerade där man kan slå sig ner med en kopp kaffe. Gården smyckas även av en fin mosaikskulptur. Brf Tussmötet 322 är en skuldfri förening med alla stora renoveringar gjorda. I portalhuset finns en gemensam tvättstuga. Lägenheten har ett trivsamt gavelläge med fönster i tre väderstreck, norr, öster och väster och utsikt mot ett angränsande skogsparti och ut mot gården – grönt så det förslår. Genomgående i rummen ligger ett vitlaserat trägolv från 2017 och takhöjden är 2,50 meter. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd om cirka 18 kvm.
Hall:
Välkommen hem till en både mysig och välplanerad hall med platsbyggd hatt- och skohylla, ett inbyggt skåp och Klöverbladstapeter från Svenskt Tenn. Direkt innanför ytterdörren ligger klinker med golvvärme, därefter följer samma vitlaserade trägolv som i resten av lägenheten.
Kök
Vik in till vänster från hallen och du möter köket. Stort och sällskapligt, med fönster i två väderstreck och platsbyggd och handmålad (2019) inredning i vackert blått samt stor yta för matplats. Bra förvaringsutrymmen med bland annat ett utdragbart skafferi och fina arbetsytor på bänkar av stavlimmad ek. Köksväggen är kaklad med stora plattor av natursten och maskinparken består av ugn (2020), spishäll, (2011), kyl/frys (2020) och diskmaskin (2017).
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett före detta dagrum från tiden som äldreboende, där man då som nu kan njuta av närvaron av en pampig öppen spis. Rummet har ett centralt läge i hemmet, med nära access från köket, och är ljust och rymligt, hela 26 kvm, så här finns gott om plats för både familjeliv och sällskapsliv. Pardörrar leder ut till lägenhetens härliga veranda.
Veranda:
Verandan är en helt fantastisk plats, genuint bevarad med tak, räcke och grind och byggt som ett skyddat uterum. I känslan är det lätt att befinna sig på ett pensionat, men sitt alldeles egna! Verandan rymmer såväl matbord som loungedel och odling. På golvet ligger vackert mönstrad klinker. Infravärme och högtalare kan kopplas in (nuvarande ingår ej). En liten stentrappa leder ner till gräsmattan och en rabatt som sträcker sig runt hela verandan. Här växer bland annat stockrosor, klätterrosor och rabarber.
Sovrum 1
I fil med vardagsrummet ligger detta sovrum, som är bostadens största, cirka 16 kvm, och idag nyttjat som föräldrasovrum. Här sover man gott omgiven av den fina tapeten Stjärnmattan från Svenskt Tenn och har bra förvaring i en lång garderobsvägg.
Sovrum 2
Detta rum är ett ljuvligt barnrum med tapeter med Elsa Beskow-motiv och gott om ytor för sömn, lek och förvaring, bland annat i två inbyggda garderober. Härligt är också att rummet har fönster i två väderstreck.
Badrum
Ljusgrönt kakel och klinker och detaljer av trä skapar något av en japansk atmosfär i det fina badrummet. Här har man en inkaklad dusch, handfat, vägghängd wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsmöjligheter är ovanligt många; kommod, infällt väggskåp, inkaklade hyllor och en platsbyggd avlastningsbänk med skåpförvaring både över och under. Rummet har även handdukstork och golvvärme. Badrummet renoverades 2011 och tvättmaskinen är från 2018.
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1930
1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett s k ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Åtta av dessa hus utgör idag Brf Tussmötet 322 och lägenheterna byggdes om till bostadsrättslägenheter i slutet av 1990-talet. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Kvarteret är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Tussmötet nr 322
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tussmötet nr 322 i Stockholm (org. nr 716421-1034) innehar fastigheten Gamlebo 6. Bostadshuset är beläget i Stureby. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme med fjärrvärme som vinterkomplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1989 medan byggnaderna som tillhörde Stureby sjukhem byggdes om till bostäder 1997.
Mark
Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via U Account AB, teknisk förvaltning via Jensen drift och underhåll.
Renoveringar
(2019) Återställande av gräsmattor. Utvärdering av fjärrvärme. Installation av elladdstolpar. Isolering av grunden till portalhuset. Isolering av vindarna och nya förråd på råvindarna. Radonmätning. (2018) FTX-fläktsystem. Komplettering av fläktsystem. Byte av expansionskärl till bergvärmen. Justering av p-platser. Sandlåda med lock. (2015) Installation av bergvärme. (1997) Större renovering av fastigheterna med nya planlösningar, interiör och exteriör inklusive stammar.
Kommande renoveringar
Under hösten eller 2022 kommer portalhusets tak renoveras, trapphus kommer måls/renoveras medan fönster kommer målas.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Detta tack vare markförsäljning till ett byggföretag som sedan uppförde tre bostadshus i området. Årliga intäkter uppgår till ca 1,7 mkr. I kassan finns drygt 3 mkr.
Avgifter
Inga planer på ändringar av avgiften.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Folksam, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i byggnaden som utgör portalentré till området. Här finner du två maskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugan är det främst föreningens vackra gårdsmiljö som är till gemensamt nyttjande. Ställ för all del ut dina egna utemöbler på tomten och njut av tillvaron. Det finns också gemensamma uteplatser på tomten.
Parkering
19 st egna bilplatser i föreningen med motorvärmare för uthyrning. Kölista tillämpas. Du kan även ställa bilen på omgivande villagator med undantag för städdagar under vinterhalvåret.
Bredband och TV
Kabel-tv via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Fiber finns via IP-only, ett öppet nät med flera valbara leverantörer.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officella information i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med Svedmyras tunnelbanestation just runt hörnet, vilket gör pendling mycket smidigt. Resan till T-centralen tar en kvart. Nära är det också till stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Läget är lugnt och grönt med närhet till flera skogsområden som Hemskogen, Svedmyraskogen och artrika Majrosskogen. Promenadvägar och löpstigar kan varieras i det oändliga. Äter gott gör du också i närområdet, med flera kreativa kök på promenadavstånd, bland annat Matateljén, Ateljéns pizza, Matboden, Enskedeparkens Bageri och Robin Delselius Bageri.