LJUS GAVELTVÅA MED UNIKT FUNKISKÖK & BALKONG HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Den kända arkitektduon Backström och Reinius har ritat husen i Brf Stureby och högst upp i ett av dem ligger denna ljusa gavellägenhet om två rum och kök plus balkong i söderläge. Stora fönster i tre väderstreck ger rummen ett härligt ljusflöde och utsikt över områdets fina hus och stora tallar. Det vackra köket är platsbyggt för hand med anpassade delar från andra 1950-talskök. Intill köket ligger ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Vardagsrummet har både burspråk och balkong och är ett gästvänligt rum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Många originaldetaljer från det tidiga 1950-talet är bevarade i rummen, samtidigt som man tänkt nytt och skapat ett hem med egen karaktär. Lägenheten kan även byggas ut mot råvinden enligt styrelsebeslut för att skapa sig ett boende i två etage. Lägenheten ligger i en trygg och anrik förening och i ett lugnt och trivsamt område, med mycket grönska och ett smidigt pendlarläge nära tunnelbanan.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönviksvägen 331
OMRåDE
Stureby
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
42,5 kvm, (förvaltarens info), 1 rok enligt registerutdrag (fd matrum)
ANDEL I FöRENING
0,21272 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21272 %
LäGENHETSNUMMER
433 (99-2078-8-433-7)
PRIS
2 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
1 350 kr/år
FöRSäKRING
1 968 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 318 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Två rum och kök med fönster i tre väderstreck är allt lite lyxigt. Här är det fritt, ljust och luftigt. Förutom det stilenliga funkisköket hör vardagsrumsgolv, innerdörrar, garderober, fönster, fönsterbrädor och radiatorer till originaldetaljerna. Brf Stureby är en nu 70-årig, stabil förening med låg belåning, bestående av drygt 400 lägenheter och flertalet hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden och har en riktigt fin originalhatthylla med hatt- och ankarkrokar för ytterkläderna. Därtill finns flera rymliga garderober med förvaring från golv till tak. Här flödar ljuset in från tre väderstreck medan planlösningen binds samman.
Kök
Köket renoverades 2018 och är en sammansättning av olika 1950-talskök i massivt trä, med snedställda överskåp med dragluckor och Redahylla med glasskeppor. Köket är målat i en mörkt röd kulör, med bänkskivor av öländsk kalksten, vilket även pryder golvet, inspirerat av fastighetens trapphusgolv och fönsterbänkar. Handgjort kakel från Marocko i solfjädersform pryder väggarna, i kombination med råa väggpartier som visar tidslagren genom åren. Kyl och frys är integrerade och spishäll, ugn och fläktkåpa kontrasterar i svart grafit. Dessutom är ugn och kåpa kvalitativa modeller från italienska Ilve.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust och härligt hörnrum med tre fönsterpartier, varav ett är ett vackert burspråk med ett stort treluftsfönster med asymmetriskt indelade rutor. Rummet ger många möbleringsmöjligheter och god plats för både soffgrupp och stort matbord. På golvet ligger en rutmönstrad originalparkett och väggarna är målade i en grå kulör. Balkongen, som har en fin hexagonform, ligger i vinkel mot burspråket och i ett härligt och högt söderläge, här lapar du sol större delen av dagen.
Sovrum:
Rummet intill köket är ett mysigt sovrum som rymmer stor säng och ytterligare möblering. Precis som i vardagsrummet har man även i detta rum ett stort treluftsfönster. Utsikten i form av knotiga tallar gör fönstret till en vacker tavla.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod. Väggarna är helkaklade och vita med en terrakottafärgad bård, och på golvet ligger vit klinker. Rummet har dessutom ett stort fönster som släpper in ljus och friskluft och ger hemmet ännu en fin tall-tavla.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. Byggnaderna i föreningen är fina exempel på 1950-talets byggande och de är dessutom idag välbevarade. Husen varierar i utseende men har också många likheter. Fasaderna är grovt spritputsade i olika nyanser av grön, gul, beige och grå. Fönstren varierar i utförande från enkla en- och tvåluftsfönster till stora, eleganta treluftsfönster med asymmetrisk indelning - en stor kvadratisk ruta omgiven av två smalare rutor, en stående och en liggande. Fönstren har slätputsade, vita omfattningar. Lägenheten på Skönviksvägen 331 finns i fastigheten Kvisthålet 1 som består av tre olika trevåningshus.
Förening
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.
Avgifter
Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Område
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framför allt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, naturområden, motionsstråk och utegym.