Skönviksvägen 274

4 ROK 81 KVM 3 975 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL PLANLÖSNING, SLÅENDE TAKHÖJD OCH SOLIG HÖRNBALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDBERG

I en ombyggd panncentral från 1950-talet finner vi denna karaktärsfulla fyrarummare med fina dimensioner, högt i tak, spännande nivåskillnader och stora fönster i djupa nischer. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket optimerar kvadratmetrarna samtidigt som den bjuder in till umgänge. Lägenheten har tre bra sovrum som kompletteras med ett mysigt sovoft som nås från en öppning i vardagsrummet platsbyggda bokhylla. Ljuset strömmar in, och från vardagsrummet och det ena sovrummet leder helglasade pardörrar ut till en hörnbalkong med sol hela dagen och kvällen. Läget är perfekt och i denna del av Stureby erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till skola, förskola, lekplatser och Majroskogens natur. Kommunikationerna är utmärkta och med T-banan, på kort gångavstånd från lägenheten, tar man sig in till stan på endast cirka tio minuter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skönviksvägen 274

OMRåDE

Stureby

VåNING

1 av 2, hiss finns. BV (inga trappor till lägenhet)

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

81 kvm, föreningens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,4682 %

LäGENHETSNUMMER

245

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

236 608 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

4 635 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

4 836 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 836 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta inbjudande hem färdigställdes i samband med att den gamla panncentralen byggdes om till bostadshus 1999 till 2001. Ritningarna för ombyggnaden togs fram av arkitekten Boel Losberg Theman som lät den gamla konstruktion leva vidare i de stora fönstren och takhöjden om över tre meter som skapar en härligt luftig atmosfär. Golven är belagda med trämönstrat laminat och väggarna målade med varma färger med William Morris tapet ”The Brook” som fond i vardagsrummet. Lägenheten ligger i trivsamma HSB-kvarter med mycket grönska, och förutom en trevlig utemiljö med bland annat lekplatser och grillplatser har den stora, välskötta och lågt belånade föreningen även finfina faciliteter såsom samlingslokal, gym, verkstad, bastu, pingisrum, övernattningsrum och tvättstugor.

Vardagsrum

Vardagsrummet är i enhet med köket i en öppen planlösning med stort ljusinsläpp och utgång till lägenhetens balkong. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. Den platsbyggda bokhyllan, som nyttjar takhöjden fullt ut, är en lika praktiskt som stilig inredningsdetalj och högst upp finns en öppning till ett loft som passar perfekt för övernattande gäster eller som mysigt krypin för barnen.

Balkong

Balkongen, som även nås från lägenhetens ena sovrum, svänger runt hörnet så här kan man följa solen från förmiddag till kväll. Sommartid är den som ett underbart extrarum, och det finns plats för både matgrupp och solstolar.

Kök

Köket är synnerligen välplanerat, och det finns gott om både förvaring och arbetsyta. Den rejäla köksön, med bänkskiva i ljus marmor, blir en ypperlig serveringsbänk under de stora middagsbjudningarna. Skåpen har ljusgrå spegelluckor och lådor med mässingshantag, och partiet ovanför spisen, diskbänken och de grafitgrå köksbänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Diskmaskinen sattes in för cirka ett år sedan medan övriga vitvaror är av lite äldre modeller.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med tre bra sovrum. Det största är ett härligt hörnrum som tack vare fönstret i sydväst och den helglasade balkongdörren i sydost badar i ljus. Rummet har plats för en dubbelsäng och här sover man gott om natten.

Sovrum II och III

De lite mindre sovrummen lämpar sig storleksmässigt väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. I det ena finns en mysig alkov för sängen.

Badrum:

Badrummet inrymmer badkar, två handdukstorkar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och vägghänd wc. Tvättmaskinen sattes in för cirka tre år sedan. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.

Gästtoalett

Lägenheten har även en gästtoalett med tvättkommod, spegelskåp, handdusktork, öppna hyllplan och vägghängd wc. Liksom i badrummet är väggarna klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.

Hall

Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två garderober och två linneskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1951

Bostadsrättsföreningen Stureby består av klassiska 1950-talskvarter med mycket grönska. Husen är sammanfogade till längre huskroppar och något förskjutna i förhållande till varandra, vilket ger liv åt stadsbilden. Fasaderna är putsade med undantag för den ombyggda panncentralen som är i tegel. Hela bebyggelsen är gulklassad vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde. Ritningarna är signerade Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det var en mycket omtalad arkitektduo, och på den gemensamma verklistan finner vi bland annat de berömda stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningarna i Vällingby och Farsta.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Stureby (702002-2179)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.

Renoveringar

Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.

Kommande renoveringar:

Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.

Avgifter

Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.

Städning och städdagar

Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.

Tvättstuga

I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.

Parkering

Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.

Bredband och TV

Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.

Övrigt

Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i Stureby som fått sitt namn efter Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet bekämpade den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Det är en lugn, avskild och barnvänlig stadsdel med grundskola, förskola, lekplatser, grönskande parker och närhet till Majroskogens natur. På kort gångavstånd från lägenheten finns ICA Bea som är en av Stockholms allra trevligaste matbutiker, och ännu närmare är det till Bandhagen centrum med bland annat ICA-butik, apotek, bageri, kaféer, restauranger och tunnelbanestation. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till city på endast cirka tio minuter.