FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Vid grönskande och lugna Sturebyhöjden ligger denna oslipade funkisdiamant som har haft en och samma ägare sedan 1945. Här erbjuds både balkong i sydvästläge och öppen spis samt ett högt mått av originalitet. Lägenheten och huset ritades av Sture Frölén, en arkitekt med sinne för det lilla extra. Bostaden bevarar många av dessa fina originaldetaljer såsom vackra parkettgolv, innerdörrar av trä, en inbyggd bokhylla samt en pampig öppen spis. Lägenheten har även kvar de fina originalfönstren med marmorbräden. Planlösningen är genomgående med fönster åt både gata och gård, och är mycket genomtänkt med generösa och väldisponerade ytor. Planlösningen består av vardagsrum, kök, två sovrum, badrum och separat wc samt gott om platsbyggd förvaring i garderober och klädkammare. Ta vara på denna bostads ursprung och förädla den samtidigt till ert ideala boende.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sågverksgatan 101
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,08 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,04 %
LäGENHETSNUMMER
B402
PRIS
3 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader är enligt schablon/uppskattningar.
Allmänt
En mycket välplanerad bostad som är nästintill helt ursprunglig sedan 1945. Bland moderniseringar som gjorts kan nämnas ny kyl och frys samt spis med ugn från 2020. I övrigt stambyte i föreningens regi. På golven i vardagsrummet, hallen och sovrummen ligger stavparketter i ek. Den inre delen av hallen samt köket har en slags korkmatta inlagd. Lägenheten har kvar de fina originalfönstren där särskilt vardagsrummet utgör något speciellt med avfasade hörn och spröjs. Fönstren har även fina marmorbräden och radiatorer. Det finns gott om förvaringsutrymmen i bostaden och även i två källarförråd om cirka 2,5 kvm vardera som hör till lägenheten.
Kök
Med ett huvudsakligt ursprungligt utförande stoltserar köket med maskinell utrustning i form av kyl och frys samt en spis med ugn (byttes 2020). Rostfri diskbänk och gott om förvaring i platsbyggda skåp, kallskafferi finns även. Plats finns för inredning av en mindre matplats. Fönster med utsikt mot det lilla torget med lekplatser.
Vardagsrum
Vardagsrummet smyckas vackert av den öppna spisen, en praktfull pjäs i vit puts och tegel som gör mycket för lägenhetens hela karaktär. Bredvid den finns ännu en mycket fin originaldetalj, en inbyggd bokhylla i trä med assymetriska hyllplan. Dessutom är vardagsrummets fönster speciellt, ett stort treluftsfönster där hörnen i mitten är avfasade och de yttersta lufterna har lodrät spröjs. Rummet är både ljust och luftigt och kan ge plats för både soffgrupp och matbord om så önskas. Från vardagsrummet har du även dörr till lägenhetens balkong. Balkongen renoverades i originalstil för några år sedan och är en fin plats med utsikt mot grönska i sydväst. Här har du plats för både utemöbler och blomster. I juli månad tittar solen fram från förmiddagen till cirka tre på eftermiddagen.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som är ungefär lika stora. Det ena har en inbyggd garderob och vetter mot baksidan medan det andra sovrummet vetter mot gatan. Mellan de båda sovrummen finns en stor klädkammare, med egen dörr, som sväljer mycket förvaring.
Badrum
Badrum och wc är uppdelade separat. Badrummet är sedan stambytet och är rustat med handfat och badkar. Den separata toaletten nås också från hallen.
Hall
Hallen består av en entrédel som övergår i en L-formad passage. Alltihop sammanbinder lägenhetens samtliga rum med möjlighet till rundgång.
ARKITEKT: Sture Frölén 1945
Under 1940-talet uppfördes en mängd flerfamiljshus i anslutning till Sturebyhöjden. Ett av dem var Timmerflotten 3 som ritades av arkitekt Sture Frölén och uppfördes 1945-1946. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Timmerflotten 3 består av två trevånings huskroppar med vardera två trapphus. Fasaderna är klädda i gult tegel och bevarar tjusiga Sture Frölén-detaljer som speciella vardagsrumsfönster med spröjs och mindre rektangulära fönster med avfasade hörn. Brf Timmerflotten 3 är en trevlig och stabil förening. Tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum finns smidigt en trappa ner från lägenheten. Föreningen har även en gemensam bastu.
BRF Timmerflotten 3
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Timmerflotten 3 (org. nr 769608-3398) innehar fastigheten Timmerflotten 3. De två byggnaderna uppfördes 1945 och har adresserna Bjulevägen 17 och 19 samt Sågverksgatan 101 och 103. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt och innehar 3 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2005.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Carin Forslund AB. Styrelsen ombesörjer den tekniska förvaltningen.
Renoveringar
2006 - Isolering av vindar samt takrenovering och underhåll av ventilationen. 2008 - Fjärrvärme installerades. 2006 - Stambyte, elstambyte. 2009 - Fönsterrenovering. 2010 - Renovering av skorstenar, relining av liggande stammar. 2012 - Nya balkonger som blev något större. 2016 - Nya sopskåp med lås, införande av källsortering. Genomförande av OVK, godkänd. 2017 - Sotning och kontroll av skorstenar. 2019 - Fiber installerad. 2020 - Arbete med förbättrad ventilation, uppvärmning.
Kommande renoveringar:
Fönsterunderhåll är under planering, man har beställt en helhetsanalys av fastigheten till grund för en teknisk underhållsplan, väntas i sommar.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 15,5 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,7 mkr, i kassan finns cirka 2,4 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 8.400 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Eventuellt höjer man avgiften något p.g.a. att man inte höjt avgiften på länge, att man sedan innan inkluderat bredband i avgiften samt även med hänsyn till inflationen i samhället. Beslut tas i juni.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa Försäkring AB.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer två gånger per år med fokus på utemiljön.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns cykelrum och barnvagnsrum som kan nås via ramp från gaveln. Tvättstugan är belägen i källaren vid Sågverksgatan 103. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum och ett mangelrum. Föreningen har även en bastu i källaren till Sågverksgatan med två duschar för de boende.
Parkering
Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera gratis på omgivande gator enligt datummärkning.
Bredband
Föreningen har fiberbredband som ingår i avgiften för lägenheten.
Förråd
Till bostadsrätten följer två källarförråd om cirka 2,5 kvm vardera. (Ett med galler, ett med "hönsnät").
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson i april 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. Området har bevarat sin ursprungliga karaktär och har ett högt kulturhistoriskt värde. På Sågverksgatan bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till en park med grillmöjligheter och lekplats. Du tar dig enkelt in till city genom att promenera 250 meter till Tussmötevägen, därifrån är bussresan 10 minuter till Gullmarsplan. Till Stureby t-bana är det tio minuters promenad. I Östberga finns postombud, närbutik och uppskattade Gamla Östberga Bageri. De flesta storhandlande Enskedebor åker dock till ICA Kvantum BEA vid Svedmyraplan som har ett ovanligt välsorterat utbud.