TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
I ett k-märkt 1950-talshus på Götaforsvägen erbjuds här en trea i etage med balkong på översta våningsplanet. Planlösningen är så gott som original där entréplanet inrymmer två sovrum, kök med matplats och badrum medan övre plan har ett stort vardagsrum med utgång till en balkong med härlig kvällssol. Här bor man med fönster i tre väderstreck medan huset står omgivet av grönskan utanför. Föreningen är gammal, trygg och stabil med låg belåning. Belägenheten i Stureby erbjuder 700 m promenad till t-banan och ännu närmare busslinjer. Inbjudande, lugnt och lummigt område med villor från 1920-talet och framåt med flera promenadvägar och grönområden.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Götaforsvägen 34
OMRåDE
Stureby
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
74 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,32291 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32291 %
LäGENHETSNUMMER
99-2078-4-218-10
PRIS
3 940 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i stort sett original, med en hall på första planet som binder ihop matplats, två sovrum, badrum och köket. Övre plan nås via en trappa och här finner man vardagsrum och utgång till balkongen. Bland de renoveringar som ägaren genomfört finner vi ommålning av hela lägenheten 2019 samt slipning och ytbehandling av samtliga trägolv och trappan. Det är en ljus bostad med fönster i tre väderstreck. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren samt en matkällare.
Vardagsrum
På övre plan finns vardagsrummet som även har utgång till balkongen i ett nordvästligt läge (kvällssol). Här finns en förvaringslösning i en garderob. Som golv ligger ett ekgolv från byggåret som är behandlat med en matt valnötsfärg medan väggarna är vitmålade. Ett trevligt näste till rum som nås via den fina trappan.
Kök & matrum
På entréplan finns ett arbetskök i direkt anslutning till matplatsen som avskiljs med en vacker glasvägg från byggåret. Gott om ljusinsläpp från fönster i två riktningar. Köket är utrustat med kyl och frys, spishäll, ugn och diskmaskin. Förvaring i vita högblanka skåp. Arbetsytor i form av oljade träskivor med vitt kakel som stänkskydd. Väggarna är vitmålade medan beige klinker ligger som golv.
Sovrum
Det större sovrummet har mörkgröna väggar och ett bokgolv som även det behandlats i en matt valnötsfärg. Här finns fast garderobsförvaring från byggåret och ett fönster mot ett litet skogsparti.
Sovrum/kontor
Precis intill ligger lägenhetens andra sovrum som idag är inrett som kontor. Även här finns ett fönster mot skogspartiet utanför. Som golv ligger ett behandlat ekgolv medan väggarna är gråmelerade.
Badrum
Badrummet är sedan stambytet och har vita helkaklade väggar med ljusblå bård ihop med ett vitt klinkergolv. I rummet finns ett sittbadkar, wc, handfat och förvaring i skåp. Ljusinsläpp via ett fönster tack vare 1950-talsarkitekternas goda funktionalism.
Hall
Trivsam hall som kan få ljus från tre håll. Här binds planlösningen ihop med åtkomst till alla rumsfunktioner och trappen. Här finns förvaring i garderob och linneskåp, men även i ett förrådsutrymme under trappan. Ett behandlat ekgolv går ihop med vitmålade väggar och detta fortsätter även i det inre trapphuset.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Nytt avtal gäller från 2021 och 10 år framåt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete. Uppdaterad underhållsplan beräknas vara klar under första kvartalet 2024.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 55,7 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 19,6 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt. Föreningen amorterar på det senaste lånet med ca 1 miljon/år, övriga är bundna några år till.
Avgifter
Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Området har många bra förskolor och skolor. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.