LJUS GENOMGÅENDE FUNKISTREA MED BALKONG & ORIGINALDETALJER
TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
I trivsamma och grönskande Stureby finner vi denna välplanerade och genomgående trea med gott ljusinsläpp. Här bor man i ett k-märkt hus med en bevarad planlösning från byggåret och fina originaldetaljer. Inte minst i form av innerdörrar, platsbyggda garderober, fiskbensparkett i vardagsrummet, burspråk och fönster samt förstås köket som delvis är i original. Planlösningen består av hall, kök med matplats, vardagsrum, två sovrum och ett badrum. Lägenheten ligger fint på våning två där balkongen i sydostligt läge mot lugna Bjulevägen bjuder på morgon- och sen eftermiddagssol. På motsatt sida vetter fönstren mot ett grönområde där insynen är mycket liten. Detta väl omhändertagna och omsorgsfullt färgsatta hem ligger i ett sällskapligt, lugnt och barnvänligt område med mestadels villor. Stureby bjuder på flera förskolor och skolor, grönområden och idrottsanläggningar, där förbindelsen till stan är god via buss, t-bana och cykel.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjulevägen 28
OMRåDE
Stureby
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,1633 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,08736 %
LäGENHETSNUMMER
40010
PRIS
2 970 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop lägenhetens samtliga rum. Nuvarande ägare har trivts väl och har under sin tid utfört en rad renoveringar 2019. Till dessa arbeten hör nya ekparkettgolv (mattlackad ektarkett, natur 3-stav) i samtliga rum utom i badrum och vardagsrum där originalparketten istället slipades. Väggar och tak målades även detta år. Lägenhetens badrum och kök renoverades 2014/15 i samband med föreningens stambyte. Allmänt kan sägas att takhöjden i lägenheten är 2,60 m. Eftersom planlösningen är genomgående blir ljusinsläppet gott. Vardagsrum, nuvarande barnrum och balkong vetter mot sydost medan kök och sovrum vetter mot nordväst. Lägenheten disponerar två förråd. Ett vindsförråd samt en mindre matkällare.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett stort och trivsamt rum som kännetecknas av gott ljusinsläpp och fina originaldetaljer. De stora fönstren, den vackra slipade originalparketten, utgången till balkongen och den trevliga arkitektoniska lösningen med burspråket. Rummet är lättmöblerat och väggarna går i den trivsamma kulören ”Semla” från Alcro.
Kök
Lägenhetens kök erbjuder gott om plats för matberedning och en matplats intill fönstret. Köket renoverades i samband med stambytet 2014/15 men består också till stor del av originaldelar från 1940-talet, med bevarade skåp och lådor. Till utrustningen hör induktionshäll och ugn, kyl och frys samt en diskmaskin som är installerad i skafferiet. Väggarna är målade i en varm kulör (Farrow & Ball) medan vitt kakel pryder väggen intill spis och diskho.
Sovrum
Bredvid köket ligger ett behagligt sovrum med fönster mot ett grönområde. Här finns gott om förvaring i en garderob medan inackordering av både dubbelsäng och andra möbler görs utan ansträngning. Väggarna är målade i den varma kulören ”Dead Salmon” (Farrow & Ball).
Sovrum
Intill vardagsrummet är ett sovrum som idag är inrett som barnrum. Väggarna är här målade i färgen ”Toddy” (Alcro) och rummet är ett fullgott sovrum med plats för säng och förvaringsmöbler.
Badrum
Badrummet är lagom stort och funktionellt med ett fönster som bjuder på ljusinsläpp utan insyn. Väggarna pryds av vitt kakel och mörkgrått kakel av mindre format invid duschhörnan. Golvet består av mörkgrå klinker med elburen golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och förvaring i en kommod och två badrumsskåp. Till utrustningen hör även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (LG ’21).
Hall
Lägenhetens hall binder ihop hela planlösningen och viker av in mot badrummet. Förvaring finns i garderob, städskåp och en klädkammare. Plats finns för olika hallmöblemang, sittytor och avhängning. Väggarna är målade i kulören ”Silke” (Alcro). Hyllor i hall ingår ej i förvärv.
Arkitektur
ARKITEKT: Birger Rehnvall 1948
Huset på Bjulevägen 28, Kärnvirket 1, uppfördes 1948 efter ritningar av arkitekt Birger Rehnvall. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar med balkonger förlagda mot gatusidan samt utskjutande burspråk mot gata och husgavel. Även om entréportarna har bytts till en mindre smäcker variant än originalet så har huset fortfarande originalfönster, medan balkongrenoveringen förärade huset med en tidstypisk design. Fasaden är utförd i gul puts medan balkongerna bryter av med sin gröna kulör. De utskjutande burspråken ger huset mer karaktär än vissa andra hus i närförorten från samma tidsepok. Föreningens fastigheter är via Stadsmuseet inventerande och innehar den första av tre nivåers kulturklassificering. Arkitekt Birger Rehnvall avlade examen vid KTH året 1932 och bedrev egen arkitektverksamhet i huvudstaden. Två av hans andra skapelser finns att beskåda vid Luntmakargatan 15 i centrala Stockholm liksom vid Johannesgatan 8 (också vid Norrmalm).
Förening
Brf Sturebyhöjden (769607-6814)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sturebyhöjden 29 (org. nr 769607-6814) innehar fastigheterna Cirkelsågen, Kärnvirket och Masoniten. Föreningens bostadshus är belägna i Stureby och byggdes omkring 1950. Föreningen upplåter 58 st lägenheter med bostadsrätt samt 4 st lägenheter och 4 st lokaler med hyresrätt. Värmesystem (fjärrvärme).
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna 2002.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Renoveringar
Föreningen har genomfört stora renoveringar. 2004 gjordes takrenovering. 2006/08 genomfördes renovering av balkonger. 2011 gjordes fasadrenovering. 2014/15 genomfördes stambyte inkl. bottenplattor och renovering av underliggande stammar. Samma period renoverades elstigar med nya ledningar (i alla lägenheter samt för gemensamma ytor). Åren därefter byttes portar, nytt portkodsystem, renovering av brf-lokal, nya maskiner till tvättstugor. 2019 genomfördes dränering av hus nr 26-28.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar för fönsterrenovering vars entreprenad kommer att påbörjas i augusti, där det hela beräknas vara klart vid årsskiftet. Pengar finns i kassan för detta.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 33 mkr vilket motsvarar ca 8,600 kr/kvm i belåning. Årliga intäkter uppgår till ca 4,1 mkr. Som omsättningstillgångar finns ca 1 mkr. Föreningens avgifter höjdes i samband med stambytet 2014, den högre avgiften syftar till att sänka belåningen.
Avgifter
Inga planerade ändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts gemensamt via rullande schema.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren vid Bjulevägen 14 (samt 26), här finns 2 st tvättstugor där varje stuga har 2 st tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp och torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har fina utemiljöer med grillplats. Möjlighet finns att ha odlingslådor och blommor runt husen. Föreningslokal finns att tillgå, ska framöver gå att hyra till t.ex. kalas. I övrigt finns förvaringsrum för cyklar och barnvagnar.
Parkering
20 st p-platser finns (500 kr/mån) liksom 6 st garageplatser. Datumparkering på omgivande gator utan avgift.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via Stockholms Stadsnät, ingår i avgiften. Kabel-tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2021, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. Området har bevarat sin ursprungliga karaktär och har ett högt kulturhistoriskt värde. På Bjulevägen bor du i ett lugnt område, med närhet till en park med grillmöjligheter och lekplats. Du tar dig enkelt in till city genom att promenera cirka 250 meter till Tussmötevägen, därifrån är bussresan 10 minuter till Gullmarsplan. Till Stureby t-bana är det tio minuters promenad. I Östberga finns postombud, närbutik och uppskattade Gamla Östberga Bageri. De flesta storhandlande Enskedebor åker dock till ICA Kvantum BEA vid Svedmyraplan som har ett ovanligt välsorterat utbud.