STOR TREA GRANNE MED SKOGEN - HÖGT I TAK OCH TVÅ UTEPLATSER
TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Söder om Majroskogen ligger gamla Lövlundaskolan från 1953 med ett smått unikt läge. Året 2009 slutfördes här en komplett ombyggnad till studiolägenheter som fick en stark prägel av stora rumsytor, god takhöjd och tilltagna fönsterpartier av ursprunglig volym. Denna stora trea har ett fördelaktigt läge med entré, kök och hall som vetter mot skogen. Planlösningen bjuder även på två sovrum, ett stort vardagsrum med utgång till en uteplats samt ett rymligt och helt fullutrustat badrum. Ett ljust och tyst boende i en gedigen byggnad, med en påtaglig radhuskänsla tack vare att det ligger på entréplan. Man får en närmare kontakt med skogen och föreningens gräsytor därintill. En egen parkeringsplats tillhör också lägenheten! Gubbängen är en trivsam 1940-talsförort och här bor du med runt sex minuter till t-banan med både närservice och skolor i området. Välkommen att bo granne med Söderorts största sammanhängande skogsområde!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rubanksgränd 5
OMRåDE
Gubbängen
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
89 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 300 kr/mån, inkl. värme & vatten (+243 kr/mån i tillägg för fiber, +300 kr/mån i tillägg för p-plats)
ANDEL I FöRENING
7,4916 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,49 %
LäGENHETSNUMMER
112
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
11 000 kr/år
FöRSäKRING
5 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Drift varierar beroende på levnadsvanor/avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens planlösning har fönster i tre riktningar där huvudentrén är förlagd till baksidan vilken nås via trapphuset, men en dörr finns också från uteplatsen. Planlösningen består av hall, badrum, två sovrum, vardagsrum och ett arbetskök. Uteplatsen vid vardagsrummet har ett sydostläge med förmiddagssol. Mot skogen vid entrén finns en möbleringsbar uteplats och man kan även nyttja den allmänna gräsmattan intill. Soltiderna där under sommaren kan uppskattas från cirka 15-tiden till 19-tiden. Bostadsrätten disponerar ett förråd en halv trappa ned om cirka 6 kvm.
Vardagsrum
Ett stort och ljust rum tack vare gott om fönsterpartier. Här är takhöjden cirka 3,3 m och rummet möbleras enkelt med en soffgrupp och matplats. Som golv ligger en träparkett medan väggarna är målade i Stockholmsvitt. Ljusskenor med spotlights sitter i taket och följer med i köpet. Här finns utgången till uteplatsen som bjudit på många soliga frukosttillfällen under åren med möjlighet till egna odlingar. Bärbuskar finns här i form av hallon, röda vinbär och krusbär. Soltiderna här under sommaren är från morgonen fram till omkring 14-snåret.
Kök
Lägenhetens kök nås direkt från vardagsrummet och är ett arbetskök med ett mysigt litet fönster ut mot Majroskogen. Till den maskinella utrustningen hör spishäll med ugn (19’), kyl och frys samt diskmaskin. Här ligger också en träparkett medan väggarna är målade i grått.
Badrum
Badrummet är stort och trivsamt med ljusinsläpp från ett cirkulärt fönster. Stora vita kakelplattor pryder väggarna och det vita mosaikklinkergolvet har elburen golvvärme. Till utrustningen hör tvättmaskin, torktumlare, wc och badkar (18’) med dusch samt en kommod med förvaring. En stilren duschvägg i järn sitter intill badkaret.
Sovrum
Ett av sovrummen ligger med ett fint fönster mot grönskan utanför. Här ligger en träparkett medan väggarna är målade i grått med en fondvägg. Tidigare användes detta rum som barnrum, men det inryms även en dubbelsäng här.
Sovrum
Det större sovrummet har gott om ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Väggarna är målade i Stockholmsvitt medan en träparkett ligger som golv. Fast förvaring finns i fyra garderober.
Hall
Funktionell och ljus hall med garderober och ett städskåp. Det vita klinkergolvet har elburen golvvärme medan väggarna är målade i Stockholmsvitt. Intill dörren finns ett sidoljus för ytterligare ljusinsläpp utöver det större fönstret.
Arkitektur
ARKITEKT: Einar Lovén 1953
Huset på Rubanksgränd 5 - 17, Träspånet 2, uppfördes 1953 efter ritningar av arkitekt Einar Lovén (1912 - 2003) och utgjorde tidigare Lövlundaskolan. Om arkitekt Einar kan nämnas att han främst ritade offentliga byggnader såsom just skolor men också forskningslaboratorier och t.ex. Gubbängsbadet. Gamla Lövlundaskolan består av fyra ihopkopplade huskroppar som är grupperade i en bågform. Betongsocklar möter tegelfasader med slätputsade länkdelar. En fin mönstermurad urtavla syns kvar på fasaden. Skolan lades ner på 1980-talet och användes senare som kontors- och industribyggnad samt grafikskola för vuxna.
Förening
Brf Lövlunden
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lövlunden (org. nr 769616-6797) innehar fastigheten Träspånet 2 med ett bostadshus i Gubbängen i Stockholms kommun som stod färdig 1953 som skola men som totalombyggdes till bostäder 2009. Föreningen består av 12 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades i samband med att fastigheten totalrenoverades.
Mark
Föreningen äger ej marken utan den är upplåten med tomträtt. Omförhandlas 2026.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 2009 inklusive stammar och allt möjligt med byggnaden. Byggförsäkring tecknades då som gäller 10 år från slutbesiktningen. 2019 – förbättring av ventilation. 2021, dräneringsarbete samt utemiljö med fler p-platser och platser för elbilar.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringsbehov inom snar framtid. En tidigare planerad takrenovering lyftes bort från underhållsplanen eftersom en statusbesiktning visade på att taket var i gott skick. Styrelsen menar att stora underhållsbehov inte finns på 6-7 års sikt.
Ekonomi
Föreningens lån (2022) uppgår till cirka 10 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 8,150 kr/kvm boyta, snittet i Gubbängen är omkring 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till cirka 1,2 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har ca 650 tkr i kassan. Styrelsen har en positiv syn på föreningens ekonomi då man inte har några större renoveringar framöver och stadigt med pengar i kassan.
Avgifter
Två större lån får höjd ränta i mars så ett beslut finns, med reservation från styrelsen, om att höja avgifterna med 8 % från kvartal två (april och framåt).
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör cykel- och barnvagnsförråd men även gemensamma gräsytor runt fastigheten.
Städning
Man hjälps som boende åt att städa trapphus vid Rubanksgränd 5 via ett schema. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.
Parkering
Föreningen har egna p-platser och en plats följer med lägenheten via ett obligatoriskt tillägg om 750 kr/mån exklusive el till laddstolpe med fakturering kvartalsvis. Boende i föreningen som inte behöver sin p-plats hyr ut den till grannar.
Bredband och TV
Kabel-tv och bredband fås med via ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån. Fiber (1000/1000) levereras via Ownit.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och kan räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Du har 700 meter till t-banestationen och det tar inte mer än ca 17 minuter att färdas till t-centralen. Här bor du med lugna gröna omgivningar, både i de närmaste kvarteren och i närområdet, där du är omgiven av bland annat Gubbängsfältet med sportmöjligheter och den artrika Majrosskogen. Du har även den stora och nyrenoverade Flygplansparken med bl.a. möjligheter för skateboardåkning. Flera förskolor och skolor finns nära, till exempel Gubbängsskolan och Engelska skolan.