Karmstolsvägen 4

2 ROK 52 KVM 2 490 000 KR

Se bilder Planritning

OMBONAD GAVELTVÅA MED ORIGINALKÖK & BALKONG I GRÖNA GUBBÄNGEN

TEXT: BECK FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD

Gubbängen är en grönskande mysig stadsdel söder om söder, med läge nära naturen och den täta skogen. Sommaren uppmanar till aktivitet på de fina stigarna, och om vintern lägger sig snön som ett vitt täcke och gör allting tyst och stilla. Näst högst upp i ett av husen ligger denna gaveltvåa med balkong och sikt åt söder, öster och norr, över träden och det trygga bostadskvarteret. Som att kliva rakt in i en vänlig omfamning tack vare ljuset som strålar in från tre riktningar, och förstärks då de träffar de gulmålade väggarna och det varma parkettgolvet. Originalköket är lägenhetens samlingspunkt, med plats för en kökssoffa och vänner uppkrupna i varsin ände. Planlösningens trevliga rumsdisposition med separata ytor gör att bostadens känns stor och luftig, och balkongen förlänger ytterligare. Insynen är dessutom minimal då husen står omlott och i olika nivåer. I kvarterets lokaler huserar en keramiker, silversmed, frisör och en florist, och i området ligger också kvalitetsfik och restauranger såsom BAK och Italienaren. Du har fyra minuter till tunnelbanan som tar dig till Södermalm på ca tolv minuter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karmstolsvägen 4

OMRåDE

Gubbängen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

52 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,0824 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,39654 %

LäGENHETSNUMMER

00411

PRIS

2 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten består av rymliga och lättmöblerade rum i lugna toner, målade med ekologiska färgval. Ett rikligt ljusinsläpp skapas tack vare gavelläget. Köket är original från byggåret, med en bevarad interiör såsom en REDA-hylla i glas och kallskafferi. Även det nyslipade vardagsrumsgolvet är original, liksom merparten av fönstren med fönsterbrädor i sten. Hallen och sovrummet rymmer mycket klädförvaring, och bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2,7 kvm. Tvättstugan ligger belägen en halv trappa ner från markplan, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Gårdsmiljön består av grönskande platser mellan husen, med grill och utemöbler och en sandlåda för de små. Föreningen är välstyrd och informativ, med fin gemenskap och trevlig stämning.

Hall

Hallen är försedd med en rymlig klädkammare som både ger förvaring och avhängningsmöjligheter. Utöver detta finns en hatthylla med ankarkrokar i original närmast ytterdörren. Hallväggarna pryds av Stig Lindbergs tapet Prunus, och på golvet ligger en nylagd ekparkett.

Kök

Kökets planering är riktigt inbjudande med arbetsytor längs med två sidor och stor plats för ett matbord. Här finns bevarade charmiga inslag såsom snedställda skåp, kallskafferi, serveringsskåp och utdragbara skärbrädor/bakbord. Alla köksluckor är original med stommar i massivt trä och målade i linoljefärg, och pryds av tidstypiska elefantbeslag. Bänkskivor i klassiskt rostfritt stål och en kaffeskänk i virrvarr-mönster ger gott om arbetsyta. Väggarna är målade med Auros ekologiska kulör Ljus Patricia.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sin vackra originalparkett som slipats och sedan oljats med en ekologisk golvolja. Fönstren i två riktningar släpper in rikligt med ljus över de gröna väggarna. Här möbleras lätt och luftigt en soffgrupp och exempelvis ett skrivbord eller matbord.

Balkong:

Balkongen förlänger vardagsrummet om sommaren, härligt att inviga den med en fika när den första vårsolen kikar fram. Bord, stolar och odling i blomlådor gör den extra trivsam.

Sovrum

Utsikten över den lummiga grönskan bidrar till en vilsam atmosfär i sovrummet. Väggarna är målade i en varmgul ekologisk kulör från Auro, och på golvet ligger en parkett. En dubbelsäng får gott om plats tillsammans med sängbord, och inbyggda originalgarderober med tillhörande överskåp skapar rejält med förvaringsutrymme utan att ta upp någon extra golvyta.

Badrum

Badrummet är helkaklat med klassiskt vita väggar om 20x20 cm, och gråblå klinkers om 10x10 cm. Ett rymligt badrumsskåp i plåt ger gott om förvaringsyta. Här är inrett med WC, handfat och en rymlig dusch, samt en installerad handuksvärmare. Badrummet har även ett eget vädringsfönster som släpper in uppskattat dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Olle Zetterberg 1946

Fastigheten på Karmstolsvägen 4 byggdes mellan åren 1946-1948 och ritades av arkitekt Olle Zetterberg. Olle Zetterberg var utbildad vid Byggnadsyrkesskolan vid Tekniska skolan (1930-1933), med fortsatta studier vid Kungliga Tekniska högskolan (1935-1937). Från år 1934 var han anställd hos Ernst Grönwall. De två ritade tillsammans Biografen Draken vid Fridhemsplan i Stockholm, som invigdes år 1938 och som för tiden var en av landets största biografer. År 1943 startade han egen firma. Huset på Karmstolsvägen 4 har en ljusputsad fasad som pryds av generösa enluftsfönster i symmetriska rader. Föreningen BRF Hyvelbänken 2 bilades år 2016 och består av idag av 30 lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Hyvelbänken 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Hyvelbänken 2 (org. nr 769632-0493) innehar fastigheten Hyvelbänken 2. Föreningens bostadshus är beläget i Gubbängen och uppfördes 1946. Föreningen upplåter 27 st bostadsrätter samt 3 st hyresrätter och en hyreslokal. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2016.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2026.

Förvaltare

SBC sköter förvaltningen, men från årsskiftet är det Nabo som sköter både ekonomisk och teknisk förvaltning.

Renoveringar

Enligt extern uppgift renoverades tak, fasader och balkonger under senare delen av 80-talet. 2012 renoverades V/A stammar. 2020, nytt skalskydd och låssystem. Under 2021 gjordes takunderhåll och takrenovering samt byte av badrumsfönster. Man har en underhållsplan i föreningen som sträcker sig till 2050. I och med bytet av förvaltare kommer man ta fram en ny underhållsplan och flerårsbudget.

Kommande renoveringar

Under Q1 2023 byter föreningen undercentral, en del av värmesystemet, och isolerar rör för att kapa energikostnader samt renoverar soprum. I nuvarande underhållsplan anges bl.a. fönsterrenovering 2024, fasadrenovering 2026.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 26,3 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,5 mkr. I kassan finns ca 2,6 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 15.000 kr vilket är normalt för relativt nybildade föreningar. 2020 såldes en hyresrätt vilket innebar en amortering om 1,5 mkr på lånen (vilket är utgångsläget vid försäljning av fler hyresrätter).

Avgifter

Beslutad avgiftshöjning om 10 % från och med 02/2023 efter råd av förvaltaren. Skälen är att föreningen är nystartad och går med underskott, rådande inflationsläge samt situationen med höga elpriser.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.

Delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande mellan t.ex. myndigt barn och förälder med en ägarfördelning på 90/10 %.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Trädgård och utemiljö hjälps man åt med och då särskilt via trädgårdsgruppen.

Tvättstuga

I källaren till port 4 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har förutom tvättstuga även cykelrum och en fin och lummig gård med grill, uteplats och sandlåda.

Parkering

17 st p-platser i föreningen varav flera är lediga enl. nyhetsbrev från november 2022. Kostar 700 kr från årsskiftet. I övrigt gäller gatuparkering.

Bredband

Bredband via Tele 2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information avläst i november 2022 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gubbängen är en mysig stadsdel söder om söder. Närliggande Majrosskogen erbjuder motionsmöjligheter och vardagspromenader, liksom vacker utsikt och kvällssol från klipporna. Under de senaste åren har flera initiativ öppnat upp i området som gett nytt liv och plussat på de värden man annars kanske saknar utanför stadskärnan. I Gubbängens centrum ligger Morelliamo, en italiensk glassbar och pizzeria, och populära BAK är ett kombinerat bageri med restaurang/bar som öppnat på andra sidan Gubbängsfältet. I närområdet ligger också den napolitanska pizzerian Dirty Dough. Icke att förglömma är Moment teater och det mysiga biblioteket. Det boende i området är en blandning av barnfamiljer och äldre vilket skvallrar om att människor trivs och ser sin framtid här, något att tycka om och känna trygghet med.