Dörrvägen 4

3 ROK 64 KVM 3 500 000 KR

Se bilder Planritning

OMSORGSFULLT RENOVERAD GAVELTREA MED SOLIG BALKONG ÖVER GRÖNSKANDE GÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: REMNES

Med ett mysigt läge uppe på kullen lever du i symbios med naturen. Tack vare generösa fönster i tre väderstreck och solig balkong är den här gaveltrean fantastiskt ljus. Från varje rum ser du storvuxna träd med grönskande grenverk, och mellan dessa skymtas också grannbyggnader i fin funkisarkitektur. Det är en luftig lägenhet med en ypperlig planlösning och många femtiotalsdetaljer bevarade. Redan i trappuppgången möts du av steg i grön kolmårdsmarmor som går igen i lägenhetens fönsterbleck. Den bevarade charmen är genomgående och bidrar till en hemtrevlig känsla, samtidigt som rummen kompletterats med moderna materialval samt ett renoverat kök och badrum. Balkongen vetter ut över omgivningarna, och föreningen tillhandahåller en mysig uteplats med gemensam grill, pallkragsodling och syrénberså. Kvarteret är familjärt och lugnt, och samtidigt tillgängligt. En lummig promenad på tre minuter tar dig till tunnelbanan. Området erbjuder närhet till grönska och skog såväl som mängder av restauranger, caféer och även bryggeri fördelat över Gubbängen, Hökarängen och Enskede.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dörrvägen 4

OMRåDE

Gubbängen

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

64 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,3761 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,37633 %

LäGENHETSNUMMER

00411

PRIS

3 675 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Näst högst upp i huset ligger denna lägenhet med överblickande vyer. Rummen är i fint skick, väggar och tak har målats under 2021/2022 i milda ekologiska växtkulörer från Auro och Byggfabriken, och funkisdetaljer såsom originalhandtag på dörrar har återställts. Lägenheten har en genomgående ekparkett, och den i vardagsrummet är original från 50-talet. Alla fönster pryds av djupa fönsterbleck i kolmårdsmarmor. I badrummet har ett nytt handfat, blandare, takdusch och badkar installerats under 2022. Fogarna i badrummet har målats vita, och den grå/beiga bården har fått vit kakeldekor. Köket har renoverats under 2021, och inretts med nya skåpluckor och fått nya vitvaror samt en vacker bänkskiva i kalksten. Handtag och fönsterbeslag är tidstypiska, liksom garderober och originaldörrar. Utöver detta disponerar bostaden ett källarförråd om 6 kvm samt en matkällare/mindre förråd. I bottenvåning ligger den gemensamma tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Som boende tillhör du en mindre förening med god stämning, engagerad styrelse och bra ekonomi. Det är lätt att komma med egna initiativ och förslag om man vill vara med och påverka.

Hall

Hallen har väldisponerade och rymliga garderober som erbjuder ordentligt med förvaring. Närmast entrén finns också plats för en hatt- och skohylla och mindre möbler, och ett fint ljusinsläpp ges från badrumsdörren. Väggarna är målade med Auro växtfärg i en matt mild beige kulör, och på golvet ligger en ekparkett.

Kök

Kökets interiör är noga utvald för att passa både de matlagningsglada och de som helst sitter intill med ett glas och konverserar. Rymliga skåp med matta beigea fronter pryds av keramikknoppar i terrakotta, och gömmer mycket förvaring. Den nya bänkskivan i kalksten (Thala Grey) och den kontrasterande gröna bänkskivan i linoleum och ek, skapar en fantastisk stilmix av modernt och klassiskt samt ger gott om arbetsyta. Här finns också en ny diskho från Blanco och blandare Primy, liksom en ny induktionshäll, fläkt och kyl/frys från år 2021. Här kan du starta din morgon genom att sitta i hörnet och äta frukost och blicka ut över träden.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade i en ekologisk växtfärg från Byggfabriken, i tonen Ljus Patricia, och på golvet ligger en originalparkett. Rummet ligger placerat över hörnet vilket ger utsikt i två väderstreck och ett rikligt ljusinsläpp. Här hittas även utgången till balkongen som förlänger ytterligare.

Balkong

Balkongen ligger i sydost och har sol fram till klockan 15, med utsikt mot den lummiga innergården och den fina gatan. Här ryms möblemang och blommor, och en och annan ljusslinga. Balkongen ramas in av en klassisk, sinusprofilerad plåt.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum omfamnas av väggar målade i den vänliga färgen Gråpäron från Byggfabriken. En lugn grågrön kulör, passande för vila. Utsikten är mysig med den stora björken framför fönstret. Här ryms en dubbelsäng och annat möblemang såsom byrå, garderober och en fåtölj. Sovrummet har västläge och vacker kvällssol som lyser varmt över lakanen.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet är ljust och fungerar idag som ateljé och kontor, med fönster ut mot gården. Här ges lugn och koncentration tack vare de grönskande, stilla omgivningarna. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och på golvet ligger en ekparkett. Rummet skulle även passa fint som sovrum eller barnrum.

Badrum

Detta är hemmets eget mini-spa. Sätt på musik, sjunk ner i badkaret med ett glas eller njut av den stora takduschen. Det är lätt att vädra och fint ljusinsläpp från fönstret. Badrummet har genomgått en lättare renovering under 2022 då man satte in ett nytt handfat, blandare och takdusch samt installerade en ny lampa. En kakelbård i grå/beige är nu övertäckt med vit vinylplast men går lätt att ta bort om man vill ha en bård eller byta färg. På golvet ligger klinkers med installerad golvvärme. Badrumsskåpet i funkisstil kommer från Byggfabriken.

Arkitektur

ARKITEKT: Mats Linnman 1946

Gradsågen 2 är en fastighet med två smalhus i tre till fyra våningar som uppfördes 1946-1947 och ritades av arkitekt Mats Linnman. Bland de framträdande byggnadsdetaljerna hör det ursprungliga burspråket på gaveln som utgör en före detta lokal. Brf Gradsågen 2 har en mycket trivsam gemensam gård med grillplats, utemöbler och en liten lekplats. Här finns en lummig syrenberså med härlig kvällssol och odling i pallkragar. I huset finns cykelförråd, ett gemensamhetsutrymme för enklare snickeriarbeten och en rymlig tvättstuga. Föreningen har god ekonomi och en proaktiv och aktiv styrelse. De som bor här bryr sig om husen och utemiljön och det märks exempelvis på gemensamma vår- och höststädningar. Föreningen har en ekonomisk förvaltare, SBC, och även en utarbetad underhållsplan samt trädgårdsplan för träd/grönområden mellan husen.

Architecture

Förening

Brf Gradsågen 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gradsågen 2 (org. nr 716417-5890) innehar fastigheten Gradsågen 2. Föreningens två bostadshus är belägna i Gubbängen och uppfördes 1946. Föreningen upplåter 25 st lägenheter med bostadsrätt, men också 1 st hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1981 och tog över fastigheten året därpå.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Nuvarande avgäld gäller till 2026-12-31.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning i egen regi, men hjälp tas in vid större beslut. Underhållsplan finns till år 2030.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2004 – stambyte. 2007 – renovering av balkonger. 2010 – OVK. 2012 – byte av yttertak. 2013 – målning av trapphusen. 2014 – renovering av fönsterbågarna. 2015 – lokal säljs av och konverteras till bostad. Isolering av vindarna. 2016 – renovering av fasad. 2017 – ny belysning. 2018 – installation av bredband och anslutning till fibernätet. 2020 - trädbesiktning. Energideklaration. Radonmätning. Stamspolning.

Kommande renoveringar:

Urval av planerade renoveringar enligt underhållsplan. 2023 - Inspektion/byte av undercentral och radiatorventiler samt injustering av värmesystem. 2024 - Inspektion/byte av inkommande elservis. 2025 - Fasadrenovering. 2030 - Dränering av mark.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår per den 10 september 2023 till ca 5,99 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 3,735 kr/kvm boyta. Detta är lägre än genomsnittet i området som ligger på ca 6000 kr/kvm. Man har nästan 700 tkr hos förvaltaren på klientmedelskonto och räntekonto.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos IF. Kollektivt bostadsrättstillägg är tecknat för medlemmarna. Ansvarsförsäkring för styrelsens finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sker av medlemmarna, men ägarna till denna lägenhet deltar ej i städningen av andras trappuppgångar. Gemensamma städdagar förekommer under våren och hösten med t.ex. soppabjudning och korvgrillning.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga finns och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en lummig gård med grillplats och utemöbler när det är säsong, som nyttjas flitigt under sommartid. Cyklar ställs i särskilda utrymmen i källaren.

Parkering

Inga p-platser finns. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).

Bredband och TV

Com Hem levererar kabel-tv. Fiberbredband via Bahnhof (obl. tillägg på avgift om 181 kr/mån)

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information avläst i september 2023 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och kan räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Du har tre minuters promenad till T-banestationen och det tar inte mer än ca 11 minuter att färdas till Södermalm. Dörrvägen ligger uppe på en kulle i Gubbängen, det är således inte så mycket trafik och ni bor lugnt och ifred. Precis nedanför ligger Flygplansparken med parkleken Nybygget som utöver ”det vanliga” har en påkostad och fin skatepark. Det finns även parklekar i närområdet, och med cykel tar man sig till både Magelungen och Hökarängsbadet för bad. Under de senaste åren har flera initiativ öppnat upp i området som gett nytt liv och plussat på de värden man annars kan sakna i söderort. Gubbängens centrum bjuder på Morelliamo som är en italiensk glassbar och pizzeria, och Bak som är ett kombinerat bageri med restaurang/bar har öppnat på andra sidan Gubbängsfältet. I närområdet ligger också den napolitanska pizzerian Dirty Dough. Icke att förglömma är Moment teater, biblioteket och den nya rugbyplanen med spännande matcher! De boende i området är en blandning av barnfamiljer och äldre vilket skvallrar om att människor både har trivts här och ser sin framtid här, något att tycka om och känna trygghet med. Flera förskolor och skolor finns nära, till exempel Gubbängsskolan och Engelska skolan.