FOTO: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Ett före detta bageri i Gubbängen förvandlades år 2015 till en ljus och luftig modern lägenhet om fyra rum och kök i två etage med en totalyta om 100 kvadrat. Med ett stort kök och vardagsrum finns här gott om plats för gemenskap och gäster. Därtill har bostaden tre sovrum med ostörda lägen, två badrum och goda förvaringsutrymmen i bland annat ett stort antal platsbyggda garderober. Tre meter i takhöjd och stora högt placerade fönster ger hemmet ett härligt ljusinsläpp. Bostaden har egen entré och en uteplats på husets ena sida. Här bor du med huskänsla och fönster i tre väderstreck i lugn och grön omgivning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dörrvägen 2
OMRåDE
Gubbängen
VåNING
1 av 3. Lägenheten har tre egna entréer.
RUM
4 rum och kök
AREA
76 kvm + 24 kvm biarea, mätbevis SS 21054:2009 (76 kvm area enligt förvaltaren)
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,76866 %
LäGENHETSNUMMER
401
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
265 255 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Ett källarförråd disponeras.
PRIS
5 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 296 kr/år
FöRSäKRING
3 336 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 632 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor, hushållets sammansättning samt avtal.
Allmänt
2015 omvandlades den gamla bagerilokalen till en bostad, ett eget townhouse i två våningar med fyra rum och modern komfort. Rummen har genomgående vitlaserade ekgolv och integrerade dimbara spotlights. Dessutom mycket gott om platsbyggda garderober i hela lägenheten, i alla sovrum, vid entrén och i en inre hall.
Kök
Köket är ett härligt och inbjudande rum med ett burspråk i det före detta bageributiksfönstret. Burspråkets vinklar har utnyttjats till en platsbyggd sittbänk, som är en mysig plats att krypa upp i, och där finns också plats för ett stort matbord. Köksinteriören är byggd i u-form i rummets andra del och har grå släta fronter med gott om förvaring ända upp i tak. Bänkskivor och stänkskydd är av mörkare corian. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och i köket finns även induktionshäll, fläkt, ugn, mikro och vinkyl. Här finns också en köksingång mot gatan, perfekt till exempel att ta in en barnvagn genom.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett luftigt hörnrum med fint ljusinsläpp genom stora högt sittande fönster. Gardinskenor sitter i taket vid hela fönsterdelen av rummet. Här finns plats för en stor soffgrupp och till exempel bokhyllor och tv. I vardagsrummet finns också trapphallen som leder mellan våningarna. Mellan de två trapporna finns dörren till lägenhetens uteplats. Med morgonsol är det mysigt att ta med sig frukostkoppen ut hit. Här finns plats för egna utemöbler och en och annan blomma, och skön direktkoppling till föreningens lummiga gård och grillkvällar i aftonsol.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum, ett på övervåningen och två på nedervåningen. Alla sovrum har vita målade väggar, platsbyggda garderober och platsbyggda skrivbord. I alla sovrum har man en privat och ostörd känsla.
Badrum
Bostaden har två badrum, ett på varje våning. Badrummet på entréplanet har väggar av ljus beigegrå mosaik och ljusgrå klinker på golvet, försedd med golvvärme. Här finns tak- och handdusch, handfat med kommod och hyllor samt bänkskiva av ek, handdukstork, stor integrerad spegel och wc. Rummet är förberett för installation av tvättmaskin för den som önskar egen sådan. Badrummet på nedre planet har väggar av ljusblå mosaik, golv med ljusgrå klinker och golvvärme, tak- och handdusch, handfat med kommod, handdukstork och wc.
Hall
Du gör entré i lägenheten via en egen ytterdörr från gatan. Innanför dörren finns plats för skor och ytterkläder och dessutom en skjutdörr till en rymlig garderob med goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har dessutom en inre hall med flera garderober mellan vardagsrum och ett av sovrummen.
ARKITEKT: Mats Linnman 1946
Gradsågen 2 är en fastighet med två smalhus i tre till fyra våningar som uppfördes 1946-1947 och ritades av arkitekt Mats Linnman. Där den före detta lokalen ligger finns ett fint panelklätt burspråk med kopparklätt tak. Brf Gradsågen 2 har en mycket trivsam gemensam gård med grillplats, utemöbler och en liten lekplats. Här finns en lummig syrenberså med härlig kvällssol och odling i pallkragar. I huset finns cykelförråd, ett gemensamhetsutrymme för enklare snickeriarbeten och en rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
Brf Gradsågen 2
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gradsågen 2 (org. nr 716417-5890) innehar fastigheten Gradsågen 2. Föreningens två bostadshus är belägna i Gubbängen och uppfördes 1946. Föreningen upplåter 25 st lägenheter med bostadsrätt, men också 1 st hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1981 och tog över fastigheten året därpå.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Nuvarande avgäld gäller till 2026-12-31.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning i egen regi, men hjälp tas in vid större beslut. Underhållsplan finns till år 2030.
Renoveringar
I urval har följande skett. 2004 – stambyte. 2007 – renovering av balkonger. 2010 – OVK. 2012 – byte av yttertak. 2013 – målning av trapphusen. 2014 – renovering av fönsterbågarna. 2015 – lokal säljs av och konverteras till bostad. Isolering av vindarna. 2016 – renovering av fasad. 2017 – ny belysning. 2018 – installation av bredband och anslutning till fibernätet. 2020 - trädbesiktning. Energideklaration. Radonmätning. Stamspolning.
Kommande renoveringar:
Urval av planerade renoveringar enligt underhållsplan. 2023 - Inspektion/byte av undercentral och radiatorventiler samt injustering av värmesystem. 2024 - Inspektion/byte av inkommande elservis. 2025 - Fasadrenovering. 2030 - Dränering av mark.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår per den 10 september 2023 till ca 5,99 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 3,735 kr/kvm boyta. Detta är lägre än genomsnittet i området som ligger på ca 6000 kr/kvm. Man har nästan 700 tkr hos förvaltaren på klientmedelskonto och räntekonto.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos IF. Kollektivt bostadsrättstillägg är tecknat för medlemmarna. Ansvarsförsäkring för styrelsens finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sker av medlemmarna, men ägarna till denna lägenhet deltar ej i städningen av andras trappuppgångar. Gemensamma städdagar förekommer under våren och hösten med t.ex. soppabjudning och korvgrillning.
Tvättstuga
Gemensam tvättstuga finns och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig gård med grillplats och utemöbler när det är säsong, som nyttjas flitigt under sommartid. Cyklar ställs i särskilda utrymmen i källaren.
Parkering
Inga p-platser finns. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).
Bredband och TV
Com Hem levererar kabel-tv. Fiberbredband via Bahnhof (obl. tillägg på avgift om 181 kr/mån)
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information avläst i september 2023 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och kan räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Du har tre minuters promenad till T-banestationen och det tar inte mer än ca 11 minuter att färdas till Södermalm. Dörrvägen ligger uppe på en kulle i Gubbängen, det är således inte så mycket trafik och ni bor lugnt och ifred. Precis nedanför ligger Flygplansparken med parkleken Nybygget som utöver ”det vanliga” har en påkostad och fin skatepark. Det finns även parklekar i närområdet, och med cykel tar man sig till både Magelungen och Hökarängsbadet för bad. Under de senaste åren har flera initiativ öppnat upp i området som gett nytt liv och plussat på de värden man annars kan sakna i söderort. Gubbängens centrum bjuder på Morelliamo som är en italiensk glassbar och pizzeria, och Bak som är ett kombinerat bageri med restaurang/bar har öppnat på andra sidan Gubbängsfältet. I närområdet ligger också den napolitanska pizzerian Dirty Dough. Icke att förglömma är Moment teater, biblioteket och den nya rugbyplanen med spännande matcher! De boende i området är en blandning av barnfamiljer och äldre vilket skvallrar om att människor både har trivts här och ser sin framtid här, något att tycka om och känna trygghet med. Flera förskolor och skolor finns nära, till exempel Gubbängsskolan och Engelska skolan.