FOTO: JOHANSSON STYLING: STAAF TEXT: REMNES
Näst högst upp i huset på Palmfeltsvägen hittas denna fint bevarade funkisetta med rejält kök och rum med stort fönster. Vackra mönstertapeter och varmvita väggar skapar en hemtrevlig, vänlig atmosfär som genererar lätta steg över det knarriga brädgolvet. Solens strålar hittar in och sprider ljus genom rummen. Här bor du omgiven av grönska där krukor med tomatplantor trivs på balkongen. Föreningens trädgård prunkar av rabatter och odlingar i pallkragar, och ligger strax intill Enskedeparkens skogsområde och grusvägar. Borta vid stallet väntar områdets kolonilotter, tillgängliga via ett kösystem, mysigt för den som drömmer om en egen lott eller bara vill ta vägen förbi på sin vanliga promenadrunda. Palmfeltsvägen ringlar rakt genom Enskede Gård, och binder samman Globens knutpunkter och Gamla Enskedes villabebyggelse. Du bor på så vis lättillgängligt med goda kommunikationer med en minuts promenad till Enskede Gårds tunnelbana, samt förbindelser från Globen och Gullmarsplan med tunnelbana, bussar och tvärbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Palmfeltsvägen 49
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
45 kvm, mätbevis 2022, enligt förvaltare: 43 kvm
ANDEL I FöRENING
3,037 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,12201 %
LäGENHETSNUMMER
00021
PRIS
2 475 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 043 kr/år
FöRSäKRING
434 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 477 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
El debiteras via avin, 170,22 kr/mån ex moms.
Allmänt
Här har man haft ett varsamt tillvägagångssätt och på ett ödmjukt vis tagit in lägenhetens befintliga originalattribut och anpassat sig därefter. Små medel har gett stor effekt på helheten. Dörrar, fönster, trägolv och snickerier smyckar rummen sedan byggåret liksom radiatorer, och man har bättrat på väggfärgen och satt in en ny köksfläkt. Takhöjden i lägenheten är drygt 2,70 m med vissa variationer. Badrummet renoverades i samband med stambyte omkring år 2009, och fastighetens fönster renoverades år 2015 då rutor med både kulturglas och energiglas sattes in. År 2020 installerades säkerhetsdörrar. Bostaden disponerar ett vindsförråd om ca 6-7 kvm med sluttande tak. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, och ligger, liksom cykelförråd, i källaren. Föreningen erbjuder också parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen är rymlig och erbjuder gott om förvaring. En stor garderob passar väl för ytterkläder, och hatthyllan håller plats för avhängning direkt när du kliver in. Väggarna är tapetserade med de fina längderna ”Fruit” från Morris, och på golvet ligger originalbrädor.
Kök
Köket är av en sådan sort att man gärna dröjer sig kvar och umgås under större sammankomster. Ett inbjudande rum, tillräckligt stort för att möbleras med ett matbord och flertalet stolar. En Perstorpsskiva ger god arbetsyta, och skåp förvarar det allra mesta ut av redskap och porslin. Utöver detta väntar både originalluckor och dörrar till ett köksskafferi i förrådet från när ett annat kök i huset revs, som kan ingå om man är intresserad. Väggarna är målade med Byggfabrikens plastfria färg “Varmtvit”.
Allrum
Det mysiga allrummet har en fin takhöjd om ca 2,70 meter och håller plats för både en sovdel och en vardagsrumsdel som enkelt möbleras sida vid sida. Sängen ramas in av gardinlängder vilket skapar ett vilsamt kryp in. Soffgruppen rymmer i sin tur soffa, fåtölj och bokhyllor. Det breda fönstret om tre lufter släpper in ett rikligt dagsljus över ytorna. Bakom en speglad originaldörr gömmer sig bostadens klädkammare.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och mörka klinkers med installerad golvvärme. Två badrumsskåp, ett inkaklat hyllplan samt en hylla vid spegeln ger god förvaring. Här finns en rymlig dusch med väggar av glas, och en vägghängd WC gör det lättstädat. Spotlights ger behaglig belysning. Badrummet är förberett för tvättmaskin.
ARKITEKT: Edvin Engström 1932
Huset på Palmfeltsvägen 49 med fastighetsbeteckningen Visthuset 1 uppfördes år 1932 och ritades av den svenske arkitekten Edvin Engström, troligtvis under ledning av den kände svenske arkitekten Sigurd Westholm då dessa båda namn finns med på ritningarna. E Engström började sin karriär hos Kellgren & Hammarlings ritkontor vid Stureplan, och redan år 1913 var han anställd av Stockholm stads fastighetskontor som extra ingenjör. År 1925 blev han föreståndare för egnahemsbyrån vid fastighetskontorets husbyggnadsavdelning. Westholm var i sin tur ordinarie stadsarkitekt för byggnadsnämnden i Stockholm. Som stadsarkitekt engagerade han sig på 1920-talet i framväxten av trädgårdsstäder (likt området och huset kring Palmfeltsvägen 49), efter samlade intryck under bostads- och stadsplankongressen i London sommaren 1920. Huset på Palmfeltsvägen har en varmgul putsad fasad med fönster om två och tre lufter, vars karmar och bågar målats röda. BRF Visthusvägen 3 bildades år 2008 och består idag av 30 lägenheter.
Brf Visthusvägen 3
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Visthusvägen 3 (org. nr 769619-4351) innehar fastigheten Visthuset 1. Föreningens bostadshus är beläget i Enskede gård och uppfördes 1932. Föreningen upplåter 30 st lägenheter varav en av dessa är hyresrätter. Hyreslokaler finns även, 6 st till antalet. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2022.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Renoveringar
I urval. 2020, säkerhetsdörrar. 2019, balkongrenovering, trapphusmålning, fasadrenovering, takrenovering. 2015, fönsterrenovering, ventilation. 2009, elstambyte, rörstambyte kök/badrum.
Kommande renoveringar
Diskussioner finns i föreningen om att bebygga lägenheter i källaren. Byggnation kommer ske när bygglovet är klart vilket man vet om ca 12 månader. Antagligen blir det 4 st lägenheter totalt. Pengarna från försäljning kommer att investeras i huset samt till amortering.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 19,3 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,4 mkr. I kassan finns ca 55 tkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 13.200 kr, vilket får ställas i relation till ett stort utfört underhåll.
Avgifter
Inga uppgifter om beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren finns tvättstuga med två maskiner samt torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstuga har föreningen en trevlig trädgård med pallkragar och grillar. Cykelrum finns även i källaren.
Parkering
8 st platser i föreningen, kö tillämpas. Enskede gård regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband
Fiber är indraget (Ownit). Obligatoriskt tillägg om 139 kr/mån.
IMD
Föreningen tillämpar gemensamt el- och bredbandsavtal vilket debiteras ovanpå avgiften. Preliminär el exklusive moms uppgår till 170,22 kr månatligen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från och om föreningen insamlad i juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras egenhändigt med föreningen.
I början av Enskede-området hittas mysiga Enskede gård endast två stationer från Gullmarsplan. Området består av både villor och flerbostadshus som alla omringas av grönska och trädgårdar. Strax nedåt vägen ligger Enskedeparken som bjuder på lummiga promenadstråk, och fortsätter du en bit når du snart Enskede Ridskola, koloniträdgårdar och Enskedeparkens bageri - som förutom hemmagjorda bakverk erbjuder stenugnsbakad pizza varje fredag. Prisbelönta Enskede Värdshus och Gateau ligger också i krokarna, för frukostbrödet eller en finare kvartersmiddag. Området präglas av stillhet och fågelkvitter, du har samtidigt promenadavstånd till knytpunkter såsom Globen och Gullmarsplan, och når Södermalm på fem minuter samt T-centralen på mindre än en kvart.