RYMLIG FUNKISETTA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE INTILL ENSKEDEPARKEN
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
I idylliska Enskede gård finner vi denna ljusa, mysiga och rymliga etta. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck, och i köket leder helglasade pardörrar ut till en södervänd och solig balkong med utsikt mot Enskedeparken. Brädgolven är framtagna, och bevarade originaldetaljer såsom lister och spegeldörrar ger en charmig inramning. Lägenheten är välplanerad, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat två klädkammare. Köket är utrustat med en ny diskmaskin, och det väldimensionerade badrummet förberett för tvättmaskin. Läget är helt fantastiskt, och i den lummiga parken runt hörnet finns en koloniträdgård, en dahliaträdgård och ett populärt bageri. Att strosa runt i de fina villakvarteren med sina vackra trädgårdar är magiskt. Här råder ett i det närmaste lantligt lugn samtidigt som man har Slakthusområdet med sina klubbar och restauranger på kort gångavstånd. Det är även nära till Globenområdet och Gamla Enskedes charmiga småstadskärna. Med tunnelbana, bara ett par hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odelbergsvägen 32
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 802 kr/mån, inkl. värme och v/a.
ANDEL I FöRENING
3,72011 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,71704 %
LäGENHETSNUMMER
3212
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
105 769 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 938 kr/år
ÖVRIGT
4 128 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 066 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är ett hem som det är lätt att landa i efter en stressig dag, och grönskan utanför fönstren och balkongen känns rogivande. Rymden, vardagsrummets fönster i två väderstreck och planlösningen med en inre hall gör att lägenheten inte upplevs som en etta. Sommartid blir balkongen ett soligt extrarum, och det är även härligt att vistas ute på bostadsrättsföreningens grönskande gård som gränsar till Enskedeparken. Här finns trädgårdsmöbler, murad grill och pallkragar för de odlingsintresserade i huset. Det är en välskött, ekonomiskt välmående och lågt belånad förening med familjär stämning grannar emellan, och det gemensamma restaurangbesöket i samband med årsstämmorna brukar vara väldigt trevligt.
Vardagsrum
Tack vare fönster i både söder och öster badar lägenhetens vardagsrum i ljus. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för säng, soffa, tv-bänk med mera. Bakom en spegeldörr döljer sig en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.
Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett litet matbord. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och i fjol kompletterades skåpen från renoveringen för cirka tolv år sedan med nya skåpstommar. I samband med detta installerades även en diskmaskin som är integrerad i inredningen. Skåpen har vita luckor och lådor, och den breda arbetsbänken är i trämönstrat laminat med infälld gashäll och diskho. Serveringsbänken är i oljad ek. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått. Partiet ovanför arbetsytan är klätt med vitt kakel i halvförband.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambytet i fastigheten 1992, och fräschades upp med ny tvättkommod, ny handdukstork och nya infällbara duschdörrar i glas 2018. Det är förberett för tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall
Lägenheten binds samman av en tvådelad hall. I den välkomnande tamburen hänger man av sig kläderna under en bred platsbyggd hatthylla, och i den inre delen finns bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och en dubbelgarderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Säljarens favoriter i området
ENSKEDEPARKENS BAGERI: Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.
RESTAURANG SOLEN: Modern, lekfull och högambitiös matscen i Slakthusområdet.
MATATELJÉN: Mysig kvarterskrog vid Triangelparken i Gamla Enskede.
MATATELJÉNS PIZZA: Finpizza med härlig krisp.
GAMLA ENSKEDE MATBOD: Välvalda råvaror och säsongsbaserad meny.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström, 1931–1932
Stadsdelen Enskede gård har fått sitt namn efter det gods vars pampiga mangårdsbyggnad från 1807 fortfarande står kvar. 1904 köptes godsets mark av Stockholm stad, och några år senare började de första bostadskvarteren växa fram. På 1920-talet lät HSB uppföra småvillor för sina medlemmar i området mellan Herrgårdsvägen och Lindevägen, och efter att en stadsplan fastställts 1929 kom byggnationen i gång på allvar. Torkladan 4 med adress Odelbergsvägen 30 och 32 stod inflyttningsklart 1932. Det är ett tidstypiskt funkishus med ljusputsad fasad och staplar med infällda trapphusfönster ovanför entréerna. Bakom ritningarna står arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholms stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Torkladan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1932 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan är 1129 kvm och lokalytan är 221 kvm. Föreningen registrerades 2000 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.
Ekonomi
Föreningen har enligt bokslutet 2025 en belåning per kvm bostadsyta om ca 3367 kr/kvm, d.v.s. 3,8 mkr i lån. Intäkterna låg på drygt 1,2 mkr årligen, där ca 300 tkr kommer från hyreslokaler. Det finns ca 1 Mkr i likvida medel. Föreningen amorterar löpande enligt plan. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar. Senaste höjningen gjordes vid årsskiftet 25/26 (med 5 %) för att följa med kostnadsökningar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sker genom SBC. Fastighetsskötsel sköts av Fastighetsägarna service.
Urval renoveringar
Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.
2026 - Renovering av trapphus, byte av maskiner i tvättstugan.
2025 - Stamspolning källare.
2024 - Fönstermålning.
2023 - Omläggning av tak, ny bergvärmepump, renovering undercentral.
2022 - OVK.
2020 - Stamspolning källare, div underhåll.
2016 - Entréportar, två nya.
2015 - Radonmätning utan anmärkning.
2014 - Termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.
2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.
2012 - Asfaltering på framsidan, fasadrenovering, delar av fönster och tak.
2009 - Totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.
2006 - Ventilationssystem.
2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.
1992 - vertikalt rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2042)
Ang. stammar så visar dokumentation att vertikala rör byttes 1992, där avloppsrör från badrum byttes till gjutjärn. I bokslut 2025 står det också att det är oklart huruvida alla stammar bytts, men det ska enligt uppgift gälla anslutningarna till/från huvudstam. När ett badrum renoveras byts vanligen rören fram till huvudledning.
Kommande renoveringar
Inga stora projekt på gång, utöver exploatering av råvindar till medlemmar. Stamspolning vertikala stammar planeras 2027.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032. Avgälden ligger på samma nivå som nu fram till 2032.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön trevlig gård med gemensam grill och utemöbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren (ingång från kortsidan av huset, sidan mot parken). På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande för personer som avser bosätta sig i lägenheten. Delat ägande mellan förälder/barn tar de ställning till baserat på det specifika fallet, kontakta styrelsen om delat ägande önskas. Juridisk person godkänns ej.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Säljaren betalar överlåtelseavgiften om ca 1500kr och pantsättaren betalar en pantsättningsavgift om ca 600 kr/pant.
Områdesplaner
Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av planerna för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan till Slakthusområdet. Fråga mäklaren om du vill ha mer information!
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i augusti 2026 och senaste tillgängliga faktadokument. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.
Område
Enskede gård är en idyllisk stadsdel med en fin blandning av villor, parhus och flerfamiljshus. De lummiga kvarteren breder ut sig kring Enskedeparken och en mangårdsbyggnad från 1807. Intill den pampiga byggnaden, som idag inrymmer konstnärsateljéer, ligger Enskede ridskola och ofta möter man ridande ekipage när man är ute på sin söndagspromenad. Det är ett levande lugn och ett trevligt lokalt utbud bestående av ett värdshus som serverar god husmanskost och ett omtyckt bageri med trädgårdsservering. En kort promenad bort väntar Gamla Enskedes trevliga småstadskärna med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Ännu närmare är det till Globenområdet och Slakthusområdet med klubbar och kreativa matscener. Kommunikationerna är utmärkta och Enskede gårds tunnelbanestation – som enligt Region Stockholm trafikeras fram till att den nya stationen vid Slakthusområdet öppnar omkring 2030 – ligger bara ett par hundra meter från lägenheten. Det är även nära till tvärbanan.