LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART HÖRNTVÅA MED BALKONG MOT ENSKEDEPARKENS GRÖNSKA
FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Fönstren i söder och de helglasade balkongdörrarna i väster fyller denna lika mysiga som välplanerade tvåa med ljus. Sommartid har balkongen, som är en underbar förlängning av det sociala vardagsrummet och köket, många härliga soltimmar. Utsikten mot Enskedeparken är oslagbar, särskilt när hästarna från ridskolan intill skrittar förbi. Skicket är väldigt gott och 2017 genomfördes en omfattande renovering och ombyggnation av lägenheten för att ta till vara kvadratmeterna på allra bästa sätt. Stor vikt lades på att kombinera modern stilrenhet med charmen från 1930-talet. Den nya planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par och sovrummet, med inbyggda skjutdörrsgarderober som sväljer allt i klädväg, har plats för en dubbelsäng. I den stora tvådelade hallen finns det gott om utrymme för både jackavhängning och möblemang. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping på promenadavstånd. Inom ett stenkast finns Enskede värdshus och Enskedeparkens bageri.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odelbergsvägen 30
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
42 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, Även 42 kvm boa enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 668 kr/mån, inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
3,72011 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,71704 %
LäGENHETSNUMMER
3003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
105 273 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 200 kr/år
FöRSäKRING
2 650 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Som nämnts är lägenheten i väldigt gott skick, och i samband med att det nya köket färdigställdes lät man renovera alla ytskikt från grunden. All el drogs om samt doldes i väggarna, och nya svarta uttag och brytare i klassisk stil installerades. Under 2024 har badrummet även uppdaterats med ny tvättkommod och kombimaskin. Brädgolven är framtagna och originalsnickerier såsom lister och spegeldörrar har bevarats. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som ger lägenheten en känsla av rymd trots de blott 42 kvadratmeterna. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och utanför huset har föreningen en grönskande innergård som angränsar till Enskedepark. Här finns trädgårdsmöbler, murad grill och odlingslådor. Husets källare inrymmer cykelförråd och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Det är en välskött förening med familjär stämning grannar emellan, och i samband med årsstämmor brukar man ha trevliga middagar.
Vardagsrum
Tack vare fönster i söder och helglasade balkongdörrar i väster badar lägenhetens kombinerade vardagsrum och kök i ljus. Det är ett väldimensionerat rum med plats för både soffa och matgrupp, och på den soliga balkongen som vetter mot Enskedeparken finns det utrymme för ett caféset eller dylikt. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm ljusbeige kulör. Alla snickerier, inklusive de fina elementskydden, är målade i vitt.
Kök
Köket är lika välplanerat som snyggt, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor med stiliga handtag i svart och nickel. Det finns även bra arbetsytor, och den rejäla köksbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är liksom stänkskyddet i tåligt stenliknande laminat. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan fläkten, kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen. Hällen uppdaterades 2021 och övriga vitvaror installerades i samband med att köket färdigställdes 2017.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av inbyggda och rymliga garderober med spegelskjutdörrar. Det framtagna brädgolvet är vitsåpat och väggarna målade i en ljus varmgrå kulör. Snickerierna – lister, platsbyggd sänggavel, elementskydd och en fönsterbänk som löper längs hela ytterväggen – är målade i vitt.
Badrum
2024 uppdaterades badrummet med ny tvättkommod och kombimaskin, och i samband med renoveringen av lägenheten 2017 satte man in en ny toalettstol. Duschhörnan skärmas av med draperi, och den vattenburna handdukstorken håller handdukarna varma och torra. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Inre hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Den välkomnande entrén har en platsbyggd hallmöbel med skohyllor, hatthylla, krokar och galghängare, och i hallens inre del finns det gott om utrymme för byrå, sittbänk med mera. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en diskret gråbeige kulör som lyfter fram de vita snickerierna.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström , 1931
Vid Odelbergsvägen i Enskede gård uppfördes ett antal flerfamiljshus på 1930-talet. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och husen ramas in av lummig grönska. Ett av dem är Torkladan 4 som började byggas 1931 och stod inflyttningsklart 1932. Det är ett tidstypiskt funkishus, med inslag av detaljer från det sena 20-talet med ljusputsad fasad och staplar med infällda trapphusfönster ovanför entréerna. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholms stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Torkladan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1931-32 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan är 1129 kvm och lokalytan är 221 kvm. Föreningen registrerades 2000 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.
Ekonomi
Föreninge har stabil ekonomi och får in goda intäkter från de uthyrda lokalerna. Uppgifter från årsredovisning 2023: Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 3,9 MKR. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta blir cirka 3447 KR vilket är lågt och under snittet för området. Det finns dessutom cirka 1 MKR i klientmedel/räntekonto hos Borgo. Föreningen amorterar löpande enligt plan.
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar men styrelsen kommer att föreslå en höjning om 10% vid årsstämman. Om avgiften höjs med 10% kommer denna bostads avgift bli 2935kr/månaden.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sker genom SBC. Fastighetsskötsel sköts av Fastighetsägarna service.
Urval renoveringar
Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.
2024 - Fönstermålning
2023 - Omläggning av tak, ny bergvärmepump, renovering undercentral,
2022 - OVK
2021- service undercentral.
2016 - entréportar, två nya.
2015 - radonmätning utan anmärkning.
2014 - termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.
2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.
2012 - asfaltering på framsidan, fasadrenovering.
2009 - totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.
2006 - ventilationssystem.
2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.
2004 - fönstermålning.
1992 - rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2045).
Kommande renoveringar
Trapphusen planeras att renoveras och föreningen har budgeterat för det då de senast tog upp lån. Inga större renoveringar planeras närmsta åren.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Dina försäkringar.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn med en lägsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön gård med gemensam grill och möbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren (ingång från kortsidan av huset). På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna!
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant debiteras köparen/pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/T/Torkladan/2
Områdesplaner
Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av kommunens planer för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-03-21, föreningens hemsida och senaste tillgängliga faktadokumet. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.
Område
Odelbergsvägen, som fått sitt namn av släkten Odelberg som i många generationer brukat Enskede gård, är en trädplanterad gata som kantas av både villor och flerfamiljshus. Området är tyst och lugnt och omgärdas av mycket grönska och natur. Här kan man fika på Enskedeparkens bageri, äta på Enskede värdshus eller ta en kort promenad till Gamla Enskede med bland annat Matateljén, Matboden och charmiga småbutiker. På promenadavstånd har man även Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Till såväl Söder som Årstaskogen och Årstaviken cyklar man i behagligt tempo på cirka tio minuter. Enskede gårds tunnelbanestation ligger strax utanför kvarteret, och det är även nära till tvärbanestationen Linde.