FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till Odelbergsvägen i Enskede, där vi vill visa er en fin hörnlägenhet med balkong i ett välbevarat hus från tidigt 1930-tal. Här bor man dessutom i en brf med mycket låg belåning! Lägenheten har en omedelbar ”här vill jag bo-känsla”, med trägolv, luftig takhöjd och grönska utanför alla fönster. Här kan man öppna dörrarna till balkongen och se rakt ut i Enskedeparken. En rymlig hall med ett vackert valv välkomnar in i bostaden. Redan här möter man en mysig hemkänsla som sedan följer med in i alla rum. Lägenheten har ett rymligt och fullutrustat kök med matplats och ett luftigt vardagsrum med alkov och balkong. Dessutom finns ett badrum med badkar. Den som flyttar hit kommer också till en trevlig bostadsrättsförening som har en mysig gård med odlingsmöjligheter och grillplats. Huset ligger invid lugna och lummiga villagator där det är lätt att koppla av och finna ro, samtidigt som man är en så kort bit från stan. Tunnelbanan ligger nära och gör det enkelt att förflytta sig från trädgårdsstad till citykvarter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odelbergsvägen 30
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
44 kvm, sS 21054:2009, enligt uppmätning. 42 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
3,72011 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,71703 %
LäGENHETSNUMMER
3013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
7 734 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 916 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 016 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en genomgående ljus och klassisk bas där originalbrädgolv ligger i alla rum. Även badrum och kök har en tidlös stil. Köket renoverades 2015. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett förråd på vinden. En motsvarande lägenhet på ett annat våningsplan har sovrum där detta kök ligger och på det sättet ombyggd till en 2:a. Brf Torkladan 4 är en familjär, välskött och trygg förening med driven styrelse och trevliga middagar på trädgårdsstädningar och årsstämmor. Gården ligger direkt ansluten till Enskede gårds gröna park med café, trädgårdar och ridskola. Föreningen har odlingslådor på baksidan och det finns gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grill. I husets källarplan finns tvättstuga och förråd för cyklar och barnvagnar.
Kök
En fin, glasad spegeldörr leder från hallen in till köket. Köksinredningen är stilren och klassisk, med vita väggskåp, ljusgrå bänkskåp, bänkskivor av massiv granit och vitt väggkakel. Därtill full maskinell utrustning med gasspis med elugn, fläktkåpa, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna är målade i en ljusgul kulör. Köket rymmer också en mysig matplats med bra svängrum för middag med familjen eller kompisgänget.
Vardagsrum med alkov
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med stora fönsterpartier i två riktningar. En del av rummet är utformat som en alkov där sängen kan placeras och som gör att den kommer undan lite. Att som nuvarande ägare skilja av sängen med ett draperi är en smart lösning. På en av väggarna i vardagsrummet sitter ett Elfa-system med hyllor. Den är ej tänkt att medfölja men om näste ägare skulle vilja ha hyllan just där finns möjlighet att köpa loss den. Helglasade pardörrar leder ut till balkongen, som vetter rakt mot Enskedeparken. Här är det härligt att kunna följa årstiderna, från vårens knoppar till sommarens fulla grönska, höstens färger och vinterns frost och snö. Ibland går en och annan häst från det närliggande stallet förbi. Balkongen har ett gynnsamt solläge mot sydväst.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel samt vitmålad övre del och på golvet ligger vit klinker.
Hall och inre hall
Entré till lägenheten görs in i en tambur, med gråblå väggar, en originalhatthylla med krokar för ytterkläder och plats för skoställ under. Ett tidstypiskt valv leder vidare till en inre hall, där det finns en inbyggd garderob och en fristående, dessutom plats att möblera med bokhylla, byrå etc.
ARKITEKT: Edvin Engström, 1931–1932
Vid Odelbergsvägen i Enskede Gård uppfördes ett antal flerfamiljshus på 1930-talet. Ett av dem är Torkladan 4 som byggdes åren 1931–1932. Arkitekt var Edvin Engström. Som anställd vid stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. Många ligger just i Enskede. Torkladan 4 är ett klassiskt funkishus från 1930-talets tidiga år, uppfört i tre våningar och med två trapphus.
Brf Torkladan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1931-32 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 1 130 kvm och lokalytan är 251 kvm. Föreningen registrerades 2001 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.
Ekonomi
Föreninge har stabil ekonomi och får in goda intäkter från de uthyrda lokalerna. Uppgifter från årsredovisning 2022: Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 1,4 MKR. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta blir cirka 1255 KR vilket är lågt och långt under snittet i området. Det finns dessutom cirka 1,2 MKR i klientmedel/räntekonto hos SBC. Föreningen amorterar löpande enligt plan. 2023 lades taket om och lån togs då upp om ca 2,5 MKR.
Avgifter
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade. En avgiftshöjning om 5% har nyligen gjorts. En 5% höjning kan även ske under år 2026, men det beror på ränteutvecklingen etc och är inte heller beslutad.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sker genom SBC.
Urval renoveringar
Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.
2023 - Omläggning av tak, OVK.
2021- service undercentral.
2016 - entréportar, två nya.
2015 - radonmätning utan anmärkning.
2014 - termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.
2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.
2012 - asfaltering på framsidan, fasadrenovering.
2009 - totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.
2006 - ventilationssystem.
2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.
2004 - fönstermålning.
1992 - rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2045).
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som planeras uppdateras snart igen. Inga större underhåll finns planerade närmsta åren, bara löpande underhåll. Förbättringsåtgärder av ventilationen pågår. Eventuellt underhåll av en hyreslokal samt målning av fönster kan ske närmsta året, ej beslutat än.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Folksam.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön gård med gemensam grill och möbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren. På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna!
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant debiteras köparen/pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/T/Torkladan/2
Områdesplaner
Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av kommunens planer för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan. Se bifogad länk i annonsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-03-20, föreningens hemsida och senaste tillgängliga faktadokumet. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.
Odelbergsvägen, som fått sitt namn av släkten Odelberg som i många generationer brukat Enskede gård, är en trädplanterad gata som kantas av både villor och flerfamiljshus. Området är tyst och lugnt och omgärdas av mycket grönska och natur. Här kan man fika på Enskedeparkens bageri och promenera bland koloniträdgårdar och i den fina Dahliaträdgården. På vintern kan man i stället roa sig med pulkaåkning. Önskas nattliga nöjen ligger de relativt nyöppnade restaurangerna och barerna i Slakthusområdet inom gångavstånd. Det är bara en kort promenad till Gamla enskede med restauranger, små butiker och fik. Samtidigt är det nära till stan och det går snabbt att cykla, promenera eller ta tunnelbanan, som nås endast minuten bort. På sju minuter nås även tvärbanestationen Linde som bland annat ansluter till pendeltågen vid Årstaberg. Då den nya blå linjen dras till Hagsätra planeras närmsta tunnelbanestation ligga i det nya slakthusområdet.