TEXT: HENRIK FOTOGRAFI: MALMBERG
Precis intill vackra Enskedeparken i ett stiligt 1930-talshus saluför vi nu en fin och praktisk etta med balkong och en alkov som fungerar som ett litet sovrum. Lägenheten har originaldetaljer, inte minst i form av de vackra plankgolven, de bevarade spegeldörrarna, vissa snickerier samt fönsternischer, dörrvalv och radiatorer. Från lägenheten har man utsikt mot parklivet och ibland ser man ryttare och hästar från det närliggande stallet. Sammantaget bjuder Enskede gård på en miljö som för tankarna till något äldre och lantligare än den centrala närförort det faktiskt är. Du har i dagsläget inte mer än 90 meter till t-banan och därifrån 6 min till stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odelbergsvägen 30
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
41 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,03779 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,62903 %
LäGENHETSNUMMER
03012
PRIS
2 870 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 599 kr/år
ÖVRIGT
2 001 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gasspis.
Allmänt
Detta är en välplanerad och inbjudande bostad som fint förenar 1930-talscharm med modernare inslag. Inte minst är det den charmigt byggda alkoven med skjutdörr som gör att denna lägenhet mer känns som en tvåa än en etta. Vardagsrummet är generöst i volym och hallen kan inredas med olika typer av extra förvaring. Köket är ett trevligt rum att vistas i tack vare matplatsen och balkongens dubbeldörrar med fönster som släpper in ljus. I de flesta av rummen ligger ljusare originalbrädgolv som antingen målats eller oljats med vitt pigment, i alkoven ligger ett nyare plankgolv från '16. Lägenhetens väggar är målade i vitt, ljusgrått och ljusbeige. Lägenheten disponerar ett generöst vindsförråd av föreningen.
Kök
Köket renoverades av nuvarande ägare 2011. Till maskinvaruparken hör inbyggd mikrovågsugn, ugn och diskmaskin, gashäll (’11) samt köksfläkt från Ikea och en självavfrostande kyl och frys från Bosch (’11). Bänkskivorna i ek är nyligen slipade och oljade. Skåpinteriören består av förvaringshyllor i ek med skåp från Ikea. På det stora hela är det ett enkelt och funktionellt kök, inte minst är det trevligt att kunna få plats med matbord och stolar vilket inte alltid är en självklarhet i mindre lägenheter från decenniet där arbetskök var vanligt. På den vänstra väggen är ett element borttaget då ägaren inte känt att det behövts, samt att det var i vägen för matbordet. Elementet kan enkelt monteras igen på färdigdragna rör. Balkongen är lagom stor och bjuder på en tjusig parkutsikt åt ena hållet. Den vetter mot sydväst och kan enkelt möbleras upp och lämpar sig väl för egen kryddodling.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum. Inte minst tack vare alkovlösningen med skjutdörr vilket blir särskilt platsbesparande. I rummet ryms förstås vardagsrumsmöbler, hyllor och garderober. Ett stort fönsterparti med tre lufter släpper in ljus och den något djupare fönsterbrädan i trä bjuder på dekorationsyta.
Sovalkov
En smart lösning som ägaren byggde 2016 där skjutdörren placerats särskilt nära fönstret för extra ljusinsläpp. Visst kan man även flytta denna dörr med ingång från hallen om man så önskar. Alkoven inrymmer en 160-säng idag som är specialbyggd utan träram, en vanlig säng går nog in bäst med en bredd av 140 cm. Här är det litet men både mysigt och fullt tillräckligt.
Badrum
Badrummet är från stambytet 1991 men har rustats upp 2017 med skåp, handfat, blandare, wc-stol, takdusch med badkarsblandare och ett nytt badkar. Förvaring finns i skåpsmöbel och skåp under handfat. Vitt kakel pryder väggarna med vitt klinker på golvet.
Hall
Här ser man ett karaktäristiskt valv som leder in till resten av lägenheten, en detalj från byggåret. I den yttre delen av hallen finns avhängningsmöjligheter med tre hyllor och ankarkrokar och i den inre hallen finns en spegelgarderob. Lägenheten har säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Edvin Engström 1931
Huset på Odelbergsvägen är uppfört 1931-1932 och arkitekt är Edvin Engström för fastighetskontorets Egnahemsbyrå, framgångsrik och flitigt anlitad arkitekt under dessa år. Det är ett tidstypiskt funkishus med vackert välbevarade originaldetaljer. Fastigheten har beteckningen Torkladan 4, det är ett trevåningshus med två trapphus som har sin gavel mot gatan. Fasaden är slät med stora fönster och en gråputsad sockel. Fokus har stilenligt lagts på de två trapphusen med sina breda spröjsade fönster och franska balkonger. Portarna är i trä med vackert träinfattade fönster. Husets fönster är utbytta i en ombyggnation på 1990-talet och 2014 byggdes husets balkonger medan fasaden renoverades. Huset ingår i en tilltalande blandning av flerfamiljshus och villor i det natursköna området.
Brf Torkladan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1931-32 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 1 130 kvm och lokalytan är 251 kvm. Föreningen registrerades 2001 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.
Ekonomi
Föreninge har stabil ekonomi och får in goda intäkter från de uthyrda lokalerna. Uppgifter från årsredovisning 2022: Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 1,4 MKR. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta blir cirka 1255 KR vilket är lågt och långt under snittet i området. Det finns dessutom cirka 1,2 MKR i klientmedel/räntekonto hos SBC. Föreningen amorterar löpande enligt plan. 2023 lades taket om och lån togs då upp om ca 2,5 MKR.
Avgifter
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade. En avgiftshöjning om 5% har nyligen gjorts. En 5% höjning kan även ske under år 2026, men det beror på ränteutvecklingen etc och är inte heller beslutad.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sker genom SBC.
Urval renoveringar
Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.
2023 - Omläggning av tak, OVK.
2021- service undercentral.
2016 - entréportar, två nya.
2015 - radonmätning utan anmärkning.
2014 - termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.
2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.
2012 - asfaltering på framsidan, fasadrenovering.
2009 - totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.
2006 - ventilationssystem.
2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.
2004 - fönstermålning.
1992 - rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2045).
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som planeras uppdateras snart igen. Inga större underhåll finns planerade närmsta åren, bara löpande underhåll. Förbättringsåtgärder av ventilationen pågår. Eventuellt underhåll av en hyreslokal samt målning av fönster kan ske närmsta året, ej beslutat än.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Folksam.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön gård med gemensam grill och möbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren. På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna!
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant debiteras köparen/pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/T/Torkladan/2
Områdesplaner
Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av kommunens planer för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan. Se bifogad länk i annonsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-03-20, föreningens hemsida och senaste tillgängliga faktadokumet. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.
Granne med huset ligger Enskedeparken som bjuder på möjligheter till grönska och vackra promenadstråk. I närheten finns också Enskede Ridskola, vilket gör att hästar inte är en främmande syn i området. Närheten till koloniträdgården och Enskedeparkens bageri är också något att framhålla, samt förstås möjligheten att besöka både prisbelönta Enskede Värdshus och Gateau. Området präglas av stillhet och närheten till grönska och fågelkvitter, men närmsta tunnelbanestation är bara minuter bort från lägenheten och därmed når Skanstull på fem minuter och T-centralen på mindre än en kvart. På promenadavstånd når du också Årsta och Globen med allt det kultur- och serviceutbud som erbjuds där.