Odelbergsvägen 29

1,5 ROK 51 KVM 3 700 000 KR

Se bilder Planritning

KVADRATSMART HEM MED ORIGINALCHARM, SOLIG BALKONG OCH UTSIKT MOT ENSKEDEPARKEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON

Känslan av hemtrevnad och komfort är påtaglig i denna välplanerade och otroligt ljusa lägenhet högst upp i ett funkishus. Det är ett gästvänligt hem, och i vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Ytorna är väldisponerade och sommartid blir balkongen ett härligt extrarum med sol större delen av dagen. Lägenheten ligger fritt och mellan husen på andra sidan gatan har man en fin utsikt mot Enskedparkens grönska. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett rofyllt boende i mysiga kvarter med bageri och värdshus inom ett stenkast. På kort promenadavstånd man Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Med cykel eller tunnelbana, strax runt hörnet, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Odelbergsvägen 29

OMRåDE

Enskede Gård

VåNING

3 av 3

RUM

1,5 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

51 kvm, förvaltarens information, disponeras som en 2 rok.

ANDEL I FöRENING

3,72978 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,79831 %

LäGENHETSNUMMER

1201-522

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

175 672 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

ÖVRIGT

3 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset med adress Odelbergsvägen 29 byggdes 1931. Originaldetaljer såsom brädgolv, spegeldörrar och serveringsskåp berättar husets historia, och byggnadsåret gör sig även påmint genom takhöjden som tillsammans med den kvadratsmarta planlösningen ger lägenheten en känsla av rymd. Planlösningen passar utmärkt för ett par och i sovrummet, med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg, finns det plats för en dubbelsäng. Lägenheten är registrerad som en 1,5 rok men disponeras som en 2 rok tack vare det stora inre rummet med plats för dubbelsäng och garderober. Ljuset strömmar in genom köksfönstret och de helglasade balkongdörrarna i sydväst, och när solen ligger på skänker markiserna behaglig skugga. 1930-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och på husets grönskande baksida har föreningen grillplats, trädgårdsmöbler och odlingslådor för odling av grönsaker, kryddor med mera. Husets källare inrymmer tvättstuga och cykelförråd.

Vardagsrum/sovrum

Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Helglasade pardörrar leder ut till en balkong i sydväst där man njuter av solen och utsikten bort mot Enskedeparken. Golvet är vitlaserat och rummets väggar målade i Alcros kulör ”Perfect White”. Ett platsbyggt elementskydd i rotting har monterats över elementet. En fin spegeldörr döljer en inbyggd garderob. Den mysiga sovrumsdelen har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även en stor garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i kulören ”Perfect White”. Industridörrar i svart glasinfattat smide skiljer av mot vardagsrummet, och en originaldörr i trä leder ut till hallen.

Kök

En fin, glasad spegeldörr leder från hallen in till köket. Köket är trivsamt och vid fönstret i sydväst finns en solig matplats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett vackert serveringsskåp från lägenhetens byggnadsår. Skåpen har vita luckor och lådor med tickalås och handtag i tidsenlig funkisstil, och köksbänken är i bok med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel. Hällen och ugnen installerades 2017 medan kökets kyl/frys och diskmaskin är från 2023. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i Flüggers kulör ”Karlssonvit”.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, handfat och ett tidsenligt spegelskåp. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker. Duschhörnan, som är utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.

Hall

Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med originalhatthylla och klassiska krokar från Sekelskifte. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob i passagen mot köket. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i samma vita kulör som i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1931

Stallet 11 med adress Odelbergsvägen 29 började byggas 1931 och stod färdigt 1932. Det är ett fint funkishus med ljusgul putsfasad och karaktärsfulla trapphusfönster. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholms stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.

Architecture

Förening

Brf Stallet 10 & 11

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen BRF Stallet 10 & 11 (org. nr 769602-8807) innehar två fastigheter med samma namn med två bostadshus uppförda 1931. Föreningen är belägen i Enskede gård och innehar gatuadresserna Odelbergsvägen 27 - 29. Föreningen består av 23 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt (51 kvm) samt en mindre förvaringslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1998 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därefter.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 4,9 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 986 tkr. Belåningen ligger på ca 3457kr/kvm bostadsyta. Föreningen har förutom intäkter från årsavgifter även hyresintäkter från bostäder, lokaler, p-platser och från TeliaSonera för en mast på taket. Den kvarvarande hyresrätten ses dessutom som en mycket bra dold tillgång. I kassa & bank finns ca 291 tkr.

Avgifter

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Det kommer att beslutas om en avgiftshöjning då föreningen vet den exakta kostnaden för kommande renoveringar.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till juni 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem & fastighet AB.

Urval renoveringar

Relativt nyligen har man konverterat en bastu till ett uthyrningsbart förråd. Runt 2020 gjordes en fönsterrenovering. 2018 gjordes en relining av liggande rör i källaren (bottenplattan). 2016 byttes portar och två nya balkonger byggdes. Omkring 1997 gjordes en större ombyggnad av fastigheten med rörstambyte, fasad och tak m.m.

Kommande renoveringar

Renovering av fasad inklusive balkonger och garageportar planeras framöver. Lån kommer behöva tas upp för detta, hur mycket vet föreningen först när de fått in offerter att ta ställning till. En grov uppskattning är att arbetet kan kosta mellan 2,5-3 MKR. Ventilationsarbeten kommer ske i huset efter att en OVK gjots.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källarplanet. Två tvättmaskiner, två torkskåp, en mangel, en torktumlare hör till utrustningen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett trädäck på baksidan med grillplats och stort utebord. Det finns även odlingslådor för plantering. I källaren finns cykel- och barnvagnsförråd och tvättstuga. Via husets baksida kan man nå källaren där förvaring av barnvagnar finns.

Bredband och TV

Bredband med fiberanslutning levereras av Telia. Kabel-tv levereras också via Telia. Detta ligger som ett obligatoriskt tillägg utöver avgiften om 139kr/månad.

Parkering

Föreningen har 11 garageplatser i fastigheten, hyran är idag 540 kr per plats. Svårt att uppskatta kötid, i nuläget består kön av två hushåll. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om ca 1433kr samt pantsättningsavgift om ca 573 kr debiteras köparen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder/barn.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning för föreningens medlemmar anordnas två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga faktadokument och en avstämning med föreningens kontaktperson i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Odelbergsvägen, som fått sitt namn av släkten Odelberg som i många generationer brukat Enskede gård, är en trädplanterad gata som kantas av både villor och flerfamiljshus. Området är tyst och lugnt och omgärdas av mycket grönska och natur. Här kan man fika på Enskedeparkens bageri eller ta en promenad till Matateljén. På promenadavstånd har man även Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Till såväl Söder som Årstaskogen och Årstaviken cyklar man i behagligt tempo på cirka tio minuter. Till Enskede gårds tunnelbanestation går man på ett par minuter, och det är även nära till tvärbanestationen Linde. Då den nya blå linjen dras till Hagsätra planeras närmsta tunnelbanestation ligga i det nya Slakthusområdet, bara ett par minuter bort.