FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK & GUSTAV
Enskede gård är huvudstadens mest centrala villaområde, snart 100 år gammalt och ett av de första exemplen på en trädgårdsstad, där kvarteren följer den slingrande naturen. Denna faluröda villadröm på Herrgårdsvägen 13 har en tjusig gammal friköpt trädgårdstomt, där huset inrymmer alla slags rum och funktioner som kan önskas. Hela nio rum och kök sträcker sig över tre våningsplan, med upp till sex möjliga sovrum. Villan är påtagligt renoverad under årens gång, med en känsla för husets ursprung. Den uppfördes 1926 efter ritningar av arkitekt Carl Garstedt på Landsbro Trävaruaktiebolag och snart hundra år senare har huset vuxit till en totalyta om 200 kvadratmeter. Huset erbjuder ett värmande hjärta under vintertid i form av en braskamin, medan sommarens idyll kan upplevas till fullo i trädgårdens alla små rum. Knarrande plankgolv och gamla snickerier, samt ett vackert renoverat lantkök, ger den rättmätiga känslan. Välkomna till detta fina boende på Herrgårdsvägen, i ett stadsnära och kulturhistoriskt kvarter, med närhet till kommunikationer, förskolor, trivsamma parker och caféer.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Herrgårdsvägen 13
OMRåDE
Enskede Gård
RUM
9 rum
AREA
136 kvm + 64 kvm biarea, mätbevis 2022
PRIS
16 400 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 604 000 KR - Småhusbyggnad 2 755 000 KR, Småhusmark 4 849 000 KR
SUMMA PANTBREV
7 225 000 KR
TOMTAREAL
529 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt V/A.
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1926
UPPVäRMNING
Elpanna med vattenburet system, elgolvvärme, el-element, braskamin
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-05-04
ENERGIKLASS
G
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas isoler, 3-glas isoler, 2+1 isoler
TAK
Betongpannor ovan pappbeklätt underlagstak
GRUNDLäGGNING
Källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Sparkassan 10
UPPVäRMNING
39 494 kr/år
VA
5 650 kr/år
RENHåLLNING
4 406 kr/år
SOTNING
250 kr/år
FöRSäKRING
8 052 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
57 852 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I posten uppvärmning innefattas även hushållsel.
Allmänt
Ett klassiskt hus i ett mycket gott skick där ytan disponerats på ett optimalt sätt givet antalet rum och funktioner. Entréplanet består av hall, inre hall med eldstad, lantkök, vardagsrum, kontor, matrum samt utgång till altan. Övervåningen utgörs av fyra sovrum av olika storlekar samt ett badrum. Källarvåningen inbegriper en tvättstuga med badrum, förråd, vinkällare, två rum varav ett har en praktisk hall med utgång. Här har utbyggnad skett i omgångar och rummen är gjorda under årens gång med känsla för detaljer. Takhöjden i huset sträcker sig mellan 2,40 - 2,60 m. Utsiktsvyer är alltifrån charmiga grannhus och trädgårdar samt landmärket Globen. Villan är försedd med fiber (Telenor).
Entréhall
Tillbyggd och praktisk hall med platsbyggd klädförvaring inklusive hatthylla, krokar, skohylla samt sittbänk. Ytterdörr från Leksandsdörren med ovalt glas och extralås. Vitmålad träpanel möter upp en gråblåmönstrad tapet medan golvet består av ljusgrå klinker med elgolvvärme.
Gäst-wc
Med åtkomst från hallen finns en toalett med ett litet tvättfat samt ett vitt spegelskåp med spotlights. Detta gjordes 2013 av fackmän. Som golv ligger svartvit klinkers vilket möter upp väggar med dels en vitmålad träpanel och dels en blommig tapet.
Kök
Mycket hemtrevligt kök i lantlig stil med platsbyggd bänk och vackra vitmålade träpaneler. Köket är från Ikea (2013) och rustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn samt en fläkt i rostfritt stål. Bänkskivor av oljad ek ihop med klassiska luckor. Förvaring finns i tre dubbelskåp varav ett vitrinskåp, fyra underskåp, under sittbänken samt ovanför kyl och frys. Ett skafferi finns även intill frysen. Ett vackert slipat trägolv möter upp väggar med både vitmålad träpanel samt en grönmönstrad tapet. Vitt kakel sitter ovan diskbänk medan rött tegel sitter intill spisen.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum, med fönster i två väderstreck, som har delats av för att möjliggöra ett rum intill. En vit och svagt mönstrad tapet möter upp ett parkettgolv.
Kontor/gästrum
Detta rum kan användas efter behov och är en del av det gamla vardagsrummets volym. Tre vitmålade väggar möter upp en tapetserad fondvägg i blått. Som golv ligger en parkett och som passage sitter en vitmålad spegeldörr.
Matrum
Matsalen i huset fungerar även som en naturlig passage mellan hall och inre hall. Här får ett stort bord plats för flera sittande. Ett fint trägolv möter upp en vit spegelpanel samt blåa mönstertapeter. Gallergrind finns intill altandörren.
Inre hall
Ett genomgångsrum som smyckas av den fina eldstaden som efterliknar en kakelugn med mässingsluckor. Den sotades senast 2021 och har en insats för effektivare värme. Målade sandfärgade väggar möter upp ett trägolv, medan braskaminen har mönstrat klinker framför. Gammal och charmig trätrappa leder upp till övervåningen.
Övervåning
Passage på övervåningen som knyter ihop planlösningens rum, här sitter även luckan till råvinden. Väggarna är klädda med gammal vitmålad träpanel medan övre delen är sandfärgat målad, som golv ligger ett charmigt trägolv.
Sovrum ett
Detta sovrum har ett fint trägolv som möter upp en blåblommig tapet mot ljus bakgrund. Här finns en klädkammare (i kattvinden) samt vitmålade spegeldörrar.
Sovrum två
Detta rum används idag som kontor och har en platsbyggd garderob samt en vitmålad spegeldörr. Här ligger ett trägolv medan väggarna är vitmålade.
Sovrum tre
Nyttjat som ett hobbyrum idag, med sandfärgat målade väggar vilket möter upp ett nytt trägolv. Här finns också en vitmålad spegeldörr.
Sovrum fyra
Detta rum har använts till företagsverksamhet och har ett nytt trägolv, sandfärgat målade väggar samt en vitmålad spegeldörr.
Badrum
Övervåningens badrum gjordes 2015/16 och har väggar av vitt hamrat kakel vilket möter upp ett vitt klinkergolv med svart hörnmosaik samt elgolvvärme. Här finns dusch samt ett massagebadkar för två personer med inbyggd belysning och radio. Toalett och tvättställ i porslin från Duravits exklusiva 1930-serie. Handduksvärmare finns samt förvaring i spegelskåp och fristående högskåp.
Entré källare
Innanför källarentrén finns en gråmålad träpanel som möter ett mönstrat klinkergolv. Förvaringsmöjligheter finns med hatthylla. Trappa på utsidan samt ingång i tryckimpregnerat trä, vit ytterdörr med glasruta medan gallergrind finns från entrén till resten av källarvåningen.
Inre hall
Källarpassagen har vitmålade väggar samt ett svart klinkergolv. Under trappen finns ett förrådsutrymme och här sitter även elcentralen.
Tvättstuga/badrum
Praktisk och välordnad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt platsbyggd förvaring och arbets- och tvättbänk. Vitmålad träpanel samt ljusgrått och vitt klinkergolv. Badrummet (2015) som nås via tvättstugan är rustat med dusch bakom glasvägg, wc, tvättställ samt förvaring i badrumsskåp. Vitt kakel och koboltblå mosaik på en del av väggen möter upp ett koboltblått klinkergolv med elgolvvärme.
Sovrum fem
Detta rum ligger intill källarentrén och har en sovalkov med förvaringsyta intill. Beigemålade stenväggar möter upp ett brungrått klinker i fiskbensmönster med elgolvvärme.
Sovrum sex
I detta före detta pannrum finns även den inbyggda värmepannan. Här ligger ett svart klinkergolv med vattenburen golvvärme vilket möter upp vitmålade stenväggar.
Vinkällare
Idealt för vinförvaringen, med rött tegel som möter upp ett svart klinkergolv. Vinkyl finns liksom en ekbänk.
Trädgård
Den friköpta trädgårdstomten mäter upp 529 kvadratmeter och bjuder på grönskande sociala ytor och allsköns växtlighet samt insynsskydd. Det är en gammal och fin villaträdgård med fyra äppelträd, ett plommonträd, bärbuskar samt hägg och syrener. Huset betjänas av tre olika uteplatser vilket innefattar en altan, en stenlagd uteplats vid förrådsbyggnaden samt en mindre cirkulär uteplats utgjord av gammal gatsten. Fastigheten har en stor parkeringsplats belagd med sten med plats för tre till fyra bilar. En låsbar smidesgrind möter upp ett vitmålat trästaket med grind. Stengångar finns anlagda som leder till både trädgårdsförrådet och vedförrådet. En egen trädgårdstäppa med mycket funktion på lagom yta.
Renoveringar
1926, nybyggnad. 1946, 1988 samt 2018 tillbyggnad. 2012, vardagsrummet renoverades och delades av, ombyggnation av pannrum/verkstad till sovrum, borttagande av linoleummatta i genomgångsrum och matrum, slipning och lackering av trägolv samt nya tak- och golvlister, ombyggnation av master bedroom på övervåningen. 2013, ny wc (gästtoalett entréplan), ombyggnation/installation av kök, klinker på golvet i stora hallen i källarvåningen. 2014, ommålning av väggar i stora hallen källarvåningen, dränering sida av hus (vid garageuppfart), renovering tvättstuga. 2015, återställning stenar garageuppfart, renovering badrum källarvåning, borttagande av garagedörr samt insättande av entrédörr, renovering badrum övervåning, nya fönster i källarplanet, ny elcentral. 2016, bygge av ny altan, renovering hall/entré källarplanet, ny trapp samt entré till källaringången, ny värmepanna, dränering framsida. 2017, nytt yttertak med betongpannor, ommålning av hus, nya fönster i köket (2 st), nya fönster sovrum entréplan (1 st), nya fönster vardagsrum (2 st), panel vägg matsal, ombyggnation av kallförråd till vinkällare, renovering av sovrum 2, sovrum 3 och 4 (övervåning), dränering baksida och framsida hus, renovering av sovrum 1 (källarvåning), ny entré/ingång/trappa (utsidan) till källarplanet, krypskydd för 6 st fönster på källarplanet, ny torktumlare. 2018, ny stenlagd garageuppfart med plats för tre-fyra bilar, dubbla gjutjärnsgrindar (låsbara) till infart, renovering av stengångar samt ny rund uteplats (gatsten), nya fönster i vardagsrum samt matrum, tillbyggnad entré/hall om cirka 6 kvm (invändigt), satt upp staket runt tomten, ny diskmaskin. 2019, plantering av häck på insidan staket (framsida), installation av två gallergrindar (vid altan samt ingång källare). 2021, ny tvättmaskin. 2022, ny ugn, nytt räcke altan.
ARKITEKT: Carl Garstedt 1926
Den stora lantegendomen Enskede gård köptes av Stockholms stad i början av 1900-talet och var en förutsättning för att staden skulle kunna expandera söderut och skapa den första av flera trädgårdsstäder. Den del av Enskede som går under namnet Enskede Gård bebyggdes i huvudsak under 1920–1940-talen och ligger nära Enskede gårds vackra mangårdsbyggnad från tidigt 1800-tal. 1907 sålde staden en mindre del av marken till ingenjören Lennart Palme som lät uppföra 10 st dubbelhus och 8 st enkelhus som ritades av Rudolf Arborelius. Året därpå bestämde sig staden att inte sälja mer mark utan istället upplåta tomterna med tomträtt. När byggnadsverksamheten i denna del av Enskede kom igång på 1920-talet byggde HSB ett antal villor som ritades av Sven Wallander. Det uppfördes också en hel del hus ritade av Edvin Engström på stadens fastighetskontor samt villor ritade av andra arkitekter eller typhus från de olika firmor som sålde dylika. Sparkassan 10 bebyggdes 1926 efter ritningar av Carl Garstedt på Landsbro Trävaruaktiebolag. Företaget bildades redan i slutet av 1800-talet och 1923 började de tillverka monteringsfärdiga trähus som såldes med den finurliga sloganen "bo i ro i eget bo". Det dröjde inte länge innan företaget bytte namn till Borohus och namnet behölls även sedan HSB tagit över verksamheten 1936. Sparkassan 10 anno 1926 var ett betydligt mindre hus än dagens. I källaren fanns tvättstuga med badkar, pannrum, matkällare och WC. På bottenvåningen ett stort kök samt ett rymligt vardagsrum. En trappa upp två sovrum och däremellan ett badrum. Kökets inredning utgjordes enligt V/A-ritningarna av spis och en ordentlig arbetsbänk med nedsänkt disklåda samt slask. Intill den ett rymligt skafferi. Bostadsrummen värmdes upp av element, detta var ett modernt hus med centralvärme. Under 1920-talet domineras villaarkitekturen av den nyklassicism som kommer som en motreaktion till den jugend och nationalromantik som präglar 1900-talets två första decennier. Den gustavianska arkitekturen och den svenska empirestilen tjänar som inspiration, precis som den internationella nyklassicismen. Villorna får ett enkelt och tämligen stramt utseende och trähusen kläs ofta med locklistpanel eller reveteras (putsas). Spröjsade fönster med tre glas i varje båge legio och de omges av foder och kanske också en överliggare i överkant. Taken utformas som sadeltak eller bryts till mansardtak. Det finns också många exempel på byggnader där detaljer från tidigare decennier lever kvar. Sparkassan 10 är ett klassiskt 1920-talshus i Enskede som omges av en grönskande trädgård och ett vitmålat staket mot gatan. Entrén ha förlagts till en utbyggnad på ena gaveln och här finner vi en profilerad, grönmålad dörr med ett ovalt fönster. Huset vilar på en gråputsad sockel och därovan är fasaden klädd med rödmålad locklistpanel. Fönstren är spröjsade och har två eller tre glas i varje båge. Fönster, foder, knutar och vindskivor är vitmålade. Taket är utformat som ett klassiskt sadeltak och det täcks av tvåkupigt lertegel. Mot gatan finns en vindskupa med småspröjsade fönster bevarat sedan byggnadsåret. Till huset hör också en altan med vitmålat räcke som nås från trädgården och matrummet. Redan 1946 gjordes en tillbyggnad och då tillkom en utbyggnad mot gårdssidan med stor hall och vindfång. Ovanför utbyggnaden en altan och under ett garage. I samband med tillbyggnaden moderniserades köket och dörren mellan kök och vardagsrum sattes igen för att ge bättre arbetsytor. Det verkar också som en alkov avskildes från själva köket, kanske disponerades denna av ett hembiträde eller användes som extra sovrum. Under 1980-talet tilläggsisolerades huset och fick ny fasadpanel och dessutom byggdes tillbyggnaden från 1940-talet på vilket resulterade i ytterligare ett sovrum en trappa upp. Under 2010-talet har några mindre förändringar gjorts, bland annat har entrén utvidgats och är numera betydligt rymligare än tidigare. Vardagsrummet har delats av för att få ytterligare ett sovrum. Fönstren i källaren och på bottenvåningen har också bytts ut. En klassisk Enskedevilla är för många en dröm och det är inte svårt att förstå. Här finns många vackra gamla hus och lummiga trädgårdar. På Herrgårdsvägen 13 finner vi ett vackert 1920-talshus med rödmålad fasad och vita, spröjsade fönster. Interiört finner vi en rymlig bostad med öppna rum och mycket ljus. Den stora hallen tjänar som förbindelseled mellan kök, matrum och vardagsrum och här finns också en eldstad som är utformad som en kakelugn men har en så kallad “insats” för bästa värmeeffekt. Det finns gott om äldre byggnadsdetaljer bevarade i huset. Till exempel dörrar, golv, foder och lister från olika epoker. En trappa upp har dessutom flera av de ursprungliga fönstren bevarats. Sammantaget är detta trevliga hus från en gyllene byggnadsepok. Text: Gustav "Rävjägaren" Bergström
I Enskede gård finns en härlig blandning av villor och flerfamiljshus inbäddade i en lummig grönska. Här bor du en kort promenad nära till fina Enskedeparken och pittoreska Enskede mangårdsbyggnad, som idag inrymmer konstnärsateljéer. Precis intill ligger Enskede Ridskola, så bli inte förvånad om du träffar på ett ridande ekipage när du är ute på promenad bland villor och kolonilotter. Missa inte heller en fika på prisbelönta Enskedeparkens Bageri, middag på Enskede Värdshus eller en match i Enskede Rackethall. Tunnelbanan går bara några minuters promenad bort och med den tar du dig till centralen på mindre än en kvart. Ambitiösa planer finns för förädling av Slakthusområdet som kommer att bli en helt ny stadsdel med en tunnelbanestation som ersätter Enskede gård. Sockenplans station är dock kvar och ligger inte långt ifrån denna adress. I området finns flera förskolor och Enskede som sådant bjuder på flera skolor. Välkommen till ett trivsamt, lantligt och historiskt område med ett väldigt centralt läge i förhållande till stan.