Stora Gungans väg 5

3 ROK 54 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULL GAVELTREA MED VILLAKÄNSLA I HJÄRTAT AV GAMLA ENSKEDE

FOTOGRAFI: BOUKARI TEXT: BECK

I Gamla Enskedes villaidyll hittas denna välplanerade gaveltrea med fönster i tre väderstreck, belägen i ett vackert hus från förra sekelskiftet. Lägenheten har genomgående fina materialval och gedigna trägolv. Kronjuvelen är det kombinerade köket och vardagsrummet som påminner om ett gammalt lantkök, som klippt och skuret för härliga middagar i goda vänners lag där det gyllene kvällsljuset bidrar till stämningen. Från sovrummen har ni en rogivande utsikt mot bostadens lummiga trädgård, och bakom den syns också parken. Att ligga i sängen och titta rätt upp i trädkronorna skänker ett alldeles särskilt lugn, och att ha tillgång till en stor prunkande villaträdgård med syrénhäck, trall, utegrupper, pallkragar och äppelträd, bidrar till huskänslan. Här bor ni i ett mysigt och småputtrande kvarter i hjärtat av Gamla Enskede. Lägenheten ligger mittemot ett café som öppnar tidigt på morgonen vardag som helg, och är dessutom omgiven av flera bra restauranger med soldränkta uteserveringar. På sensommaren arrangeras gatuloppis, och en helg i december har man den årliga julmarknaden precis utanför dörren. Välkommen till en familjär småstadskänsla fem minuter från Södermalm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stora Gungans väg 5

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

54 kvm, enligt mätbevis, (57 kvm enl. förvaltaren)

ANDEL I FöRENING

16,85 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

16,8482 %

LäGENHETSNUMMER

01002

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

758 169 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Ett mindre kallförråd finns ute i en byggnad på tomten.

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är smakfullt helrenoverad med stor omsorg för husets historia, med allt från spröjsade fönster till lampknappar och eluttag i gammeldags stil. Renoveringen skedde i samband med husets totalrenovering år 2017. Lägenheten består av ett stort lantkök i öppen plan med vardagsrummet. Det stora sovrummet är rymligt, och det mindre rummet öppnar upp för många möjligheter. Det är på alla sätt en perfekt lägenhet för ett par eller den mindre familjen. Som boende tillhör du en trevlig och mysig förening med fin gemenskap. Här delar man på pallkragar för odling och hjälps åt med allt från gräsklippning till att vattna varandras blommor under semestern. Här finns stor känsla av gemenskap och likaså möjlighet till avskildhet, inte minst i trädgården med dess många utegrupper. Brf Högaffeln 9 förfogar även över två parkeringsplatser som finns på gården, tillgängliga mot avgift via ett kösystem med väntelista.

Hall

Den bevarade villa-trappan upp till övervåningen utgör idag ett charmigt trapphus, där denna lägenhet nås från entréplan. Atmosfären skvallrar om vad som väntar innanför ytterdörren. I hallen finns möjlighet till gott om vägghängd förvaring och exempelvis en förvaringsbänk. Ljusgrå väggar och ett genomgående vitpigmenterat furugolv leder inåt lägenheten.

Kök

Det platsbyggda köket renoverades år 2017 och har fina fronter med mässingsknoppar. Arbetsbänken i carraramarmor är vacker ihop med den härliga porslinshon och den kromade blandaren i äldre stil. Här finns vitvaror från Siemens från 2017 såsom en rostfri köksfläkt, en induktionshäll, en integrerad kyl, frys och diskmaskin, samt en varmluftsugn och en mikrovågsugn. Matplatsen vid fönstret har rum för större sällskap.

Vardagsrum

Kökets sociala och öppna planlösning binder samman med vardagsrummet. Rummet karaktäriseras av fina listverk och snickerier, och håller plats för en mysig soffdel med en inbyggd och upplyst bokhylla. Väggarna är målade ljusgrå och på golvet ligger vitpigmenterade plank av furu.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum är rymligt med gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober samt plats för ett litet skrivbord, byrå eller en spjälsäng. Från dubbelsängen har du en vilsam vy över trädkronorna.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet har många möjligheter efter behov och önskan. Idag inrett som en barnkammare med plats för en mindre säng och annan möblering, men kan även fungera som ett kontorsrum.

Badrum

Badrummet följer byggårets tidstypiska stil med helkaklade väggar och golv i carraramarmor, med värmeslingor inunder. Den härliga duschen ramas in av duschdörrar i glas, och den vägghängda WC:n gör det både luftigt och lättstädat. En vit kommod under handfatet ger bra med förvaring, och här finns också en tvättpelare från Siemens med tvättmaskin och torktumlare från år 2017.

Arkitektur

ARKITEKT: A. Andersson 1913

Huset på Stora Gungans väg 5, Högaffeln 9, uppfördes 1913 efter ritningar av en arkitekt A. Andersson. Det är ett pampigt flerfamiljshus som uppfördes i två våningar med källare och vind. Från början inrymde huset i källaren ett flertal vedförråd, tvättstuga samt en källarlokal. Entréplanet inreddes med en trea och en tvåa med varsitt kök och wc. Uppvärmning skedde givetvis via kakelugnar. Övre våningsplanet bestod av samma disposition med två lägenheter medan vinden var en råvind. Huset har små proportioner men ett pampigt uttryck, med en symmetrisk placering av fönster och dörrar. Ett resligt mansardtak med tvåkupigt lertegel vilar över huskroppen som är putsad i gult. Trapphuset döljer sig bakom ett utskjutande parti med ett ovalt fönster som en gång i tiden var småspröjsat. Huset behåller sin karaktär mycket väl även om porten bytts ut och så även fönstren, men de är utförda i en klart originell stil och behåller spröjsuppdelningen från 1913. Vindskupor har också tillkommit på taket. Högaffeln 9 är ett vackert flerbostadshus från nationalromantikens era, som stått att se många tidevarv vid denna levande del av den gamla trädgårdsstaden.

Architecture

Förening

BRF Högaffeln 9 (769632-4925)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avgäldsperiod på 20 år. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 – 2039-12-31 och avgälden är 35,200 kr/år, men under intrappning.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Fastum.

Renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. I övrigt har en ny altan anlagts i trädgården ihop med nya pallkragar.

Kommande renoveringar:

Huset är totalrenoverat så inga större underhåll är inplanerade. Det kan potentiellt byggas en förvaringsbod för cyklar. Två nya p-platser planeras även att anläggas.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 4,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 13,900 kr/kvm boyta. Efter ett stort kapitaltillskott vecka 44 så kommer den nya belåningen att vara ca 3,0 mkr, eller ca 9,250 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 252 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.

Avgifter

I och med att lånen står inför omförhandling så har den ekonomiska förvaltaren rekommenderat medlemmarna att göra ett kapitaltillskott enligt andel i föreningen. Den 22 oktober beslutades om kapitaltillskott vilket innebär en amortering om cirka 1,5 mkr under vecka 44. Detta gör att avgiften är oförändrad under 2024.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.

Tvättstuga

Alla hushåll har sin egen tvättmaskin/torktumlare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.

Gemensamma utrymmen

Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.

Parkering

Två egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i september 2023, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. I området finns inredningsbutiker, skola, kyrka och flertalet förskolor, parker och grönområden samt lekparker. I Dalens Centrum ett stenkast bort finns badhus, bibliotek, Ica, Pressbyrån, blomaffär, hamburgerkök och gym. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och ICA BEA vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns. Området är cykel- och promenadvänligt, och även lättillgängligt med bil. Tre minuter hemifrån ligger tunnelbanan som tar dig till Skanstull på fem minuter, Slussen på 10 minuter och city på 15 minuter. Du cyklar även till Södermalm på dryga 10 minuter.