HUSKÄNSLA I G:A ENSKEDE - TVÅRUMMARE ANNO 1913 MED FÖNSTER OVAN ÄPPELBLOM
STYLING: WALLMÉN FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES
I Gamla Enskedes villaidyll hittas denna fint bevarade tvårummare med utsikt över trädgård, grönska och bageri. Originaldetaljerna är många och minner om det förra sekelskiftet, historiens kanske mest romantiska stilepok. Brädgolv och småspröjsade fönster ger en charmig inramning på andra våningen tillsammans med den trevliga takhöjden om drygt 2,70 meter. Utblickarna över den grönskande trädgården där det växer äppelträd, syréner och fläder skapar en mysig hus-känsla, och på andra sidan staketet väntar en stor gräsmatta som delas av kvarteret. Bostaden ligger centralt på en lugn gata med gemytlig stämning och två av kvarterets mest uppskattade restauranger och bageri. Här brukar det två gånger om året vara marknad och loppis. På ett par minuter kommer du till Sandsborgs tunnelbanan som tar dig till Södermalm på sju minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 5
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, mätbevis, 57 kvm enligt förvaltaren
AVGIFT
3 248 kr/mån, inkl. värme & vatten (exakt avg. 3248,39)
ANDEL I FöRENING
16,73 %
LäGENHETSNUMMER
01101
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den gamla tandläkarvillan i Gamla Enskede ombildades till bostäder år 2017, då huset totalrenoverades. Just den här lägenheten huserade dock den ursprungliga tandläkarbostaden, och har fint bevarade sekelskiftesdetaljer liksom nya vackra småspröjsade fönster i tidsenligt utförande. Stora delar av köket renoverades i samband med ombildningen år 2017 och förseddes med nya vitvaror, och badrummet renoverades i oktober samma år. Bostaden har försetts med en egen kombinerad tvättmaskin/torktumlare, och disponerar ett förråd i trädgården. Brf Högaffeln 9 förfogar över två parkeringsplatser som finns på gården, tillgängliga mot avgift via ett kösystem med väntelista. I föreningens villaträdgård kan du slumra på en filt i skuggan eller duka upp en mysig lunch eller middag. Här finns två gemensamma sittgrupper samt pallkragar som delas av föreningens medlemmar.
Hall:
Den bevarade villa-trappan upp till övervåningen bidrar till en charmig atmosfär som skvallrar om vad som väntar en våning upp. Väl inne i lägenheten hittas både skoställ och hatthylla i massivt trä, och här finns också plats för en byrå. Ett rymligt förråd finns här för husgeråd och städgrejer. Hallen binder vackert samman rummen i olika riktningar.
Kök
Köket präglas av sitt fantastiska fönsterparti som ramar in matplatsen. Bänkskivor och stänkskydd i marmor skapar en vacker, tidlös interiör och passar väl ihop med den övriga inredningen i vitmålat trä. Speglade fronter och vitrinskåp gömmer porslin och redskap. Alla vitvaror såsom micro, kyl&frys, ugn, induktionshäll och diskmaskin med rostfri front är nya från 2017.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i Beckers kulör “Cyklon”, en dämpad grå kulör som passar fint ihop med originalgolvet i furu. Här ryms en inbjudande soffgrupp, skrivbord, väggfast förvaring och även symaskinen för den som vill. Fönster i två väderstreck släpper in ett strålande solljus.
Sovrum
Sovrummet är målat i en mild beigerosa kulör från Jotuns Lady-kollektion. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och det småspröjsade fönstret ger fina solskuggor över lakanen. Det finns gott om förvaring tack vare en platsbyggd garderobsvägg och ytterligare en inbyggd garderob med skjutdörrar, samt spottar ovanför som ger trevlig belysning.
Badrum
Badrummet har en klassisk interiör som minner om det tidiga seklets stilpreferenser. Väggarna pryds av ett vitt fasat metrokakel, och på golvet ligger plattor av marmor. Två rymliga lådor under handfatet ger gott om förvaring. Här finns också WC, en rymlig dusch, bostadens kombinerade tvättmaskin och torktumlare, samt skön golvvärme och en installerad handdukstork.
Arkitektur
ARKITEKT: A. Andersson 1913
Huset på Stora Gungans väg 5, Högaffeln 9, uppfördes 1913 efter ritningar av en arkitekt A. Andersson. Det är ett pampigt flerfamiljshus som uppfördes i två våningar med källare och vind. Från början inrymde huset i källaren ett flertal vedförråd, tvättstuga samt en källarlokal. Entréplanet inreddes med en trea och en tvåa med varsitt kök och wc. Uppvärmning skedde givetvis via kakelugnar. Övre våningsplanet bestod av samma disposition med två lägenheter medan vinden var en råvind. Huset har små proportioner men ett pampigt uttryck, med en symmetrisk placering av fönster och dörrar. Ett resligt mansardtak med tvåkupigt lertegel vilar över huskroppen som är putsad i gult. Trapphuset döljer sig bakom ett utskjutande parti med ett ovalt fönster som en gång i tiden var småspröjsat. Huset behåller sin karaktär mycket väl även om porten bytts ut och så även fönstren, men de är utförda i en klart originell stil och behåller spröjsuppdelningen från 1913. Vindskupor har också tillkommit på taket. Högaffeln 9 är ett vackert flerbostadshus från nationalromantikens era, som stått att se många tidevarv vid denna levande del av den gamla trädgårdsstaden.
Förening
BRF Högaffeln 9 (769632-4925)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avgäldsperiod på 20 år. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 – 2039-12-31 och avgälden är 35,200 kr/år, men under intrappning.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastum.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. I övrigt har en ny altan anlagts i trädgården ihop med nya pallkragar.
Kommande renoveringar:
Huset är totalrenoverat så inga större underhåll är inplanerade. Det kan potentiellt byggas en förvaringsbod för cyklar. Två nya p-platser planeras även att anläggas.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 4,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 13,900 kr/kvm boyta. Efter ett stort kapitaltillskott vecka 44 så kommer den nya belåningen att vara ca 3,0 mkr, eller ca 9,250 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 252 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.
Avgifter
I och med att lånen står inför omförhandling så har den ekonomiska förvaltaren rekommenderat medlemmarna att göra ett kapitaltillskott enligt andel i föreningen. Den 22 oktober beslutades om kapitaltillskott vilket innebär en amortering om cirka 1,5 mkr under vecka 44. Detta gör att avgiften är oförändrad under 2024.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.
Tvättstuga
Alla hushåll har sin egen tvättmaskin/torktumlare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.
Parkering
Två egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i september 2023, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. Närhet till flera förskolor, F9-skola och olika aktiviteter är ett stort plus. Området är cykel- och promenadvänligt, har nära till tunnelbanan (Sandsborg) och är lättillgängligt med bil. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och ICA BEA vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns.