FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Stora Gungans väg ligger mitt i Gamla Enskede. Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri är alla dina grannar, lyxigt nära. Denna nyrenoverade lägenhet ligger i en vacker nationalromantisk villa, ombyggd till lägenhetshus, med en mysig trädgård utanför. Här bor du med spröjsade fönster, vitpigmenterade trägolv och hög maskinell standard med såväl fullutrustat kök som ett stilrent badrum med egen tvättmaskin. Planlösningen är både social och mysig och dessutom flexibel. Nuvarande ägare har valt att bygga en vägg och dela av lägenheten med en separat sovdel. Pricken över i är en egen, härlig uteplats med västerläge och direkt access till husets gemensamma lummiga gård. Att bo med trädgård och grönska endast tio minuter från centrala Stockholm är fantastiskt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 5
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, enligt föreningen
ANDEL I FöRENING
12,67 %
LäGENHETSNUMMER
00901
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 680 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Ljusgrå väggar och vitpigmenterade och hårdvaxoljade trägolv utgör en lugn mysig bas till detta hem. Uteplats och tillgång till trädgård ger mervärde och odlingsmöjligheter, och gör det enkelt att bjuda hem vänner och familj. Lägenheten har dessutom bra förvaringsutrymmen i ett stort förråd som ligger smidigt i anslutning till ytterdörren. Brf Högaffeln 9 är en liten bostadsrättsförening med 7 lägenheter. Den gemensamma gården är som en mysig villaträdgård, perfekt för frukostar, middagar och kalas. Här finns också två förrådsbyggnader där det större innehåller förråd till alla lägenheter och det mindre inrymmer trädgårdsredskap.
Kök och sällskapsrum
Köksinteriören är platsbyggd längs en långvägg och ljust gråmålad i samma kulör som väggarna. Skåpen pryds av små mässingsknoppar och integrerar diskmaskin, kyl och frys. Varmluftsugn och mikrovågsugn är placerade i bekväm arbetshöjd, därtill finns induktionshäll, integrerad fläkt, vit keramikho med kromad blandare i äldre stil samt bänkskiva och vägg av Carreramarmor. Intill matlagningsdelen finns det plats för ett stort matbord. Spröjsade pardörrar leder ut till bostadens uteplats som ligger med västerläge och här kan ytterligar en matplats placeras. Under årets varmare månader står dörrarna öppna mest hela tiden och det skapar en härlig rymd mellan inne och ute. Uteplatsen har också en trappa upp till föreningens gemensamma gård.
Rum
Intill köket och sällskapsytorna finns ett avskilt rum med plats för säng och annat möblemang, med samma bas som övriga hemmet, gråmålade väggar och vitpigmenterade furugolv.
Badrum
Vita helkaklade väggar och Carreramarmor, med underliggande golvvärme, utgör en snygg och stilren bas i badrummet. Här finns en tak- och handdusch med duschväggar i glas, vägghängd wc, handfat med kommod och en tvättmaskin med kombinerad torktumlare.
Hall
Innanför ytterdörren finns bra plats för ytterkläder och skor, och dessutom dold förvaring i en garderob.
Övrigt
Observera att bostaden är uppmätt. Enligt föreningens uppgifter är ytan angiven som 42 kvm men att den efter uppmätningen endast är 39 kvm och då bostaden ligger under markplan blir ytan angiven som biyta.
ARKITEKT: A Andersson 1913
Huset på Stora Gungans väg 5, Högaffeln 9, ritades 1913. Bebyggelseregistret anger en A Andersson som arkitekt, även om signaturen som finns på några av originalritningarna ser ut som ett helt annat namn. Huset benämns i registret som uppfört som enfamiljshus. Originalritningarna visar dock två bostadsplan med kök på båda våningarna, och en källarvåning med tvättstuga och flera vedförråd. Senare kom villan att innefatta en tandläkarpraktik. Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset såldes och byggdes om till lägenheter.
BRF Högaffeln 9 (769632-4925)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avgäldsperiod på 20 år. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 – 2039-12-31 och avgälden är 35,200 kr/år, men under intrappning.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastum.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. I övrigt har en ny altan anlagts i trädgården ihop med nya pallkragar.
Kommande renoveringar:
Huset är totalrenoverat så inga större underhåll är inplanerade. Det kan potentiellt byggas en förvaringsbod för cyklar. Två nya p-platser planeras även att anläggas.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 4,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 13,900 kr/kvm boyta. Efter ett stort kapitaltillskott vecka 44 så kommer den nya belåningen att vara ca 3,0 mkr, eller ca 9,250 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 252 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.
Avgifter
I och med att lånen står inför omförhandling så har den ekonomiska förvaltaren rekommenderat medlemmarna att göra ett kapitaltillskott enligt andel i föreningen. Den 22 oktober beslutades om kapitaltillskott vilket innebär en amortering om cirka 1,5 mkr under vecka 44. Detta gör att avgiften är oförändrad under 2024.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.
Tvättstuga
Alla hushåll har sin egen tvättmaskin/torktumlare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.
Parkering
Två egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i september 2023, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Gångavstånd är det även till Tele 2 Arena och Globen-området. Vill du ändå vidare in till stan finns tunnelbanan vid Sandsborg på ett par minuter, eller sätt dig på cykeln och nå Södermalm på tio minuter.