CHARMIG OCH RYMLIG ETTA MED KAKELUGN
TEXT:MURÈN STYLING:LINGSELL FOTO:LAYE
Det är lätt att genast känna sig hemma i denna charmiga lägenhet, som är ett hem med många gamla fina detaljer och mycket personlighet, högst upp i ett hus från 1911, mitt i Gamla Enskedes mysiga villakvarter. Innanför ytterdörren möter en mysig hall som inte bara är en plats att hänga jackan i, utan ett rum som är en del av hemmet, med platsbyggda bokhyllor och utrymme att möblera. Köket bjuder in till mysiga middagar runt bordet och det finns också ett stort och härligt originalskafferi. I rummet intill tronar en vacker kakelugn som förgyller boendet med sprakande brasor. Generös takhöjd och gamla, mörka brädgolv i alla rum bidrar till den genuina känslan. I lägenheten finns en inbyggd klädkammare och därtill disponeras tre externa förråd; två i källaren och ett på vinden. Föreningen har också en härlig trädgård väl värdig trädgårdsstaden Enskede, där du kan njuta grönska och grilla, och man kan även ta picknickfilten med sig till Margaretaparken precis intill. I kvarteren råder ett skönt lugn, men samtidigt har man bara ett par minuter till flera högklassiga restauranger och caféer samt kort cykelväg till centrala Stockholm.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 685 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 62
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
37,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,89737 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8878 %
LäGENHETSNUMMER
00145
PRIS
2 685 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 880 kr/år
FöRSäKRING
2 842 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 722 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens äldre karaktär charmar med detaljer som kakelugn, skafferi, brädgolv, spegeldörrar och fönster med härligt djupa nischer. Från dem har man en fin utsikt över de intilliggande villaträdgårdarna. Att också ha tillgång till en trädgård att sitta i, gå barfota i gräset, sola, läsa bok grilla är det bästa! Hit kan man bjuda vänner på middag och det finns möjlighet att odla. Lägenheten disponerar tre rymliga, cirka 6 kvm stora förråd, ett på vinden och två i källaren. Brf Framtiden är en trevlig och välskött förening som omfattar fastigheterna Hälftenbruket 4 (detta hus) samt Framtiden 1, med totalt 75 lägenheter. Det finns två tvättstugor, varav en ligger i samma trapphus som denna lägenhet, och det brukar vara lätt att få tvättider. Gym och snickarbod ligger också i samma port och bastu och dusch i porten bredvid. Det finns även två cykelrum och gemensamt förråd. Trädgården är stor och lummig, med utemöbler, grill och gott om plats för alla i huset. Man brukar ha gemensamma trädgårdsdagar minst två gånger om året, med korvgrillning. Det intilliggande grönområdet Mellankrokarna bäddar in tomten ytterligare och gör trädgårdskänslan dubbelt så stor.
Hall
Hallen är både mysig och rymlig, med platsbyggda bokhyllor runt hela rummet. Innanför ytterdörren sitter krokar för upphängning av jackor och det finns även förvaring i en inbyggd, inredd klädkammare. Rummet har dessutom plats för mer förvaring eller för skrivbord/hemmakontor.
Kök
En brun dörr med glasruta överst leder från hallen till köket, som är ett rymligt och trivsamt rum med god plats både för att laga mat och äta den. Ett stort originalskafferi är ytterligare en av kökets tillgångar, byggt över hörn och rymmer massor av förvaring. Köket är i övrigt inrett med ett äldre Marbodalkök i kombination med en rostfri diskbänk, vitt klassiskt väggkakel, elspis, fläkt och kyl/frys. Väggarna är målade i en ljus, turkos kulör.
Rum
Ett stort, fyrdelat fönster och hög takhöjd skapar ett allrum med fin volym, som är lätt att möblera med både säng och soffa i varsin del av rummet. Väggarna är målade med en ljusblå kulör. Kakelugnen, vit med dekorerat krön, ståtar längs en av väggarna.
Badrum
I badrummet finns en rymlig dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med ett rosa melerat kakel och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf E Pettersson 1911
Fastigheten Hälftenbruket 4 ligger i hörnet av Stockholmsvägen och Sockenvägen i Gamla Enskede och här finns ett bostadshus i tre våningar uppfört 1911 efter ritningar av Gustaf Pettersson. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Hälftenbruket 4 var den första byggnad som Centralförvaltning för socialt arbete uppförde. Huset är idag ett välbevarat bostadshus med en fasad putsad i en gul nyans dekorerade med röda tegelband.
Förening
Brf Framtiden
Föreningen
Brf Framtiden (org. 702000-6248) är en äkta bostadsrättsförening som innehar två fastigheter, Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 och Hälftenbruket 4 med adresserna Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Föreningen består av ett gathus omfattar 75 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 248 000 kr och avtalet gäller till sista mars 2026. Huset uppfördes år 1915 och ritades av arkitekten Cyrillus Johansson.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 2 244 kr per kvm bostadsrättsarea vilket är fördelat på en total skuld om ca 9,5 mkr, i kassa och bank finns ca 2 mkr enligt årsredovisningen 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Närmaste tvättstuga är belägen i port 311 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Mycket trevlig föreningen och som har en gemensam trädgård med äppelträd, blomstrande rabatter och flertalet sittgrupper. I källaren finns ett cykelförråd samt dusch. På Sockenvägen finns en enklare gymlokal samt bastu.
Renoveringar i urval
2022 Nytt grus på gården, rensning av ventilationskanaler, 2021 spolning av avloppsrör, byte av stamventiler för värme, byte av termostatventiler, byte av stamventiler, 2020 trapphusmålning, 2019 byte av radiatorventiler, åtgärdat dagvattenbrunn, byte av vindsarmaturer, 2018 omläggning av tak, installation av fiber, renovering av tvättstuga, 2016 taksäkerhetsanordning samt snörasskydd på tak, 2015 OVK, radonmätning, 2022-15 åtgärder efter radonmätning samt OVK, 2014 nybyggnad av tvättstuga, spolning av avloppstammar, dränering av delar av grunden, 2013 målning av portar, 2011-10 målning av samtliga fönster, 2008 nybyggnation av tvättstuga, installation av fjärrvärme, 2004 byte till säkerhetsdörrar till källare och vind, 1990-89 stambyte, 1987 renovering av fasad och tak.
För att se vilka renoveringar som gjort på vilken fastighet, läs sidan 3 i årsredovisningen.
Planerade renoveringar
Just nu pågår en fönsterrenovering, 2024 fasadrenovering på Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2025 fasadrenovering Nynäsvägen, byte av värmestammar och radiatorer Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2026 byte av värmestammar och radiatorer Nynäsvägen, 2026 takomläggning Nynäsvägen. För vidare information gällande planerat underhåll, läs sidan 4 i årsredovisningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.framtiden.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. På denna adress bor du intill den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken och nära är det även till större naturområden som Svedmyraskogen, Söderbysjön, Flaten och världsarvet Skogskyrkogården med vacker arkitektur. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Vill man ha mer puls tar det bara runt tio minuter att cykla till Söder. Tunnelbana kan man ta till två olika linjer, smidigt!