Stockholmsvägen 49

3 ROK 80 KVM 7 225 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG ETAGELÄGENHET I ETT AV GAMLA ENSKEDES VACKRASTE HUS

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

I ett gulputsat hus strax intill Margaretaparken, en av trädgårdsstaden Gamla Enskedes gröna lungor, finner vi denna trea med spännande planlösning i två etage. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom fantastiska fönster i tidsenlig stil med spröjsade ovandelar. Utsikten över parken och grannskapets lummiga villaträdgårdar är rogivande. Nedervåningen disponeras med vardagsrum, kök och gästtoalett medan övervåningen är en privat del med två bra sovrum och ett helkaklat badrum med bekväm vardagslyx i form av en kombimaskin. Skicket är gott och hela lägenheten, inklusive badrummet och köket, renoverades för cirka åtta år sedan. Brädgolven är framtagna i vissa rum och bevarade originaldetaljer såsom lister och spegeldörrar ger en vacker inramning. Läget är mycket angenämt och i grannkvarteren hittar man mysiga kaféer och restauranger såsom Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod. Alldeles runt hörnet ligger anrika Enskede skola och i stadsdelen finns även ett flertal förskolor. Till närmsta mataffär och tunnelbanestation går man på några minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 225 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stockholmsvägen 49

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3. 1 & 2 (etage)

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

80 kvm, enligt areamätning, (80 kvm enl. mätning, 86 kvm enligt förvaltaren)

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,42445 %

LäGENHETSNUMMER

3

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

290 013 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Ett vindsförråd om ca 8-10 kvm. Två källarförråd om ca 5-6 kvm vardera.

PRIS

7 225 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med trivsam villakänsla erbjuds och till huset, som är ett av Gamla Enskedes allra vackraste, hör en lummigt inramad trädgård med flera sittgrupper och pallkragar för odling. Här finns även ett förråd för förvaring av cyklar och trädgårdsredskap. Husets källare inrymmer ett hobbyrum med snickarbänk och verktyg, och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Trevlig stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar.

Vardagsrum

Lägenhetens rymliga vardagsrum bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matsalsbord. Ett stort sexdelat fönster fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.

Kök

Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats. Det är rejält tilltaget med både förvaring och bänkyta, och tack vare olika arbetsdelar slipper hemmakockarna att trängas. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i granit med infälld induktionshäll och diskho. Ovanför bänkarna letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåp och tak. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2015. Här ligger ett enklare, nyare golv och väggarna är målade i vitt med en tapet som fond vid matplatsen.

Sovrum I

Från vardagsrummet leder en fin trätrappa upp till ett rymligt sovrum med samma härliga ljusinsläpp från ett stort sexluftsfönster. Härifrån har man en fin utsikt mot Margaretaparken. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även gott om plats för att inreda en arbetshörna och för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob med ytterligare förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en behaglig beige kulör som lyfter fram de vita snickerierna.

Sovrum II

Övervåningens andra sovrum passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en gråbeige nyans. Dagsljuset letar sig in genom ett fönster i söder med trevlig utsikt över lummiga villaträdgårdar.

Badrum

På övervåningen finns även ett badrum med duschhörna, handdukstork, toalett, tvättkommod, spegelskåp, öppna hyllor och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som sattes in 2022. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av öppna hyllor och en inbyggd originalgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med grafitgrå klinker.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett som liksom övriga lägenheten renoverades 2015. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Larson 1910

Den 13 maj 1910 lämnades en ansökan in till Stockholm stads lantegendomsnämnd om att få bebygga tomten Stendiket 13 med ett tvåvåningshus jämte vindsvåning. Det vackra nationalromantiska huset med brant mansardtak, gulputsad fasad och symmetriskt placerade fönsterpartier, burspråk och gavlar har åldrats väl genom åren och de nödvändiga renoveringarna har utförts med varsam hand. De moderna fönstren är i tidsenlig stil med småspröjsade ovandelar. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. För ritningarna stod arkitekten och byggnadsingenjören Gustaf Larson som var Stockholms Kooperativa Bostadsförenings första verkställande direktör, och som själv ritade deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede, liksom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda.

Architecture

Förening

Brf Stendiket

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stendiket (org. nr 702002-1346) innehar fastigheten med samma namn i Enskede. Byggnaden uppfördes 1910 och har adresserna Skogsvägen 1 och Stockholmsvägen 49. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt. Huset har en centralvärmelösning med bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.

Mark

Föreningens tomträttsavtal med Stockholms stad skrivs om 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SCB.

Renoveringar

Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. Föreningen gör partiella stambyten i samband med att medlemmar renoverar sina badrum och kök, för att göra det hela kostnadseffektivt. Föreningen har bytt ut sina fönster till nya, energieffektiva och handbyggda fönster som stämmer väl in i fastighetens stil.

Kommande renoveringar:

Vissa partiella stambyten återstår, näst på tur avser en annan lägenhet på Skogsvägen 1.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 660 tkr, som tillgångar finns över 400 tkr fördelat i egen kassa och hos förvaltaren. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.900 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.

Avgifter

Man gjorde en höjning om 7 % för ett år sedan. I april 2024 är beskedet från styrelsen att höjning kan behöva ske - men en utvärdering om den saken kommer inte göras förrän i slutet av juni.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners inklusive kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer två gånger per år med fokus på utemiljön.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns tvättstugan med nya maskiner från 2020 samt torkrum. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I källaren finns även snickerirum samt målerirum, allmän dusch och wc samt ett gammalt skyddsrum till trädgårdsmöblerna. Den stora trädgården är en lummig plats med flera sittgrupper och grusade gångar. Tvättställning och trädgårds- samt cykelförråd finns på gården likväl som pallkragar för odling.

Parkering

Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).

Bredband

Föreningen har bredband och kabel-tv via Tele2 som tecknas av varje medlem utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast några hundra meter från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till Ica Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.