TRIVSAM HÖRNTVÅA MED ÖPPEN PLANLÖSNING I NATIONALROMANTISK FASTIGHET
FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
I hjärtat av den anrika trädgårdsstaden G:a Enskede står en gul gammal bostadsfastighet sedan 112 år tillbaka, granne med den grönskande Margaretaparken. Bakom första dörren till vänster på entrévåningen finner vi den gamla portvaktarbostaden som idag är en nätt och välplanerad tvåa i hörnläge, med kök i öppen plan med vardagsrummet. Detta är en trivsam och ljus bostad med mjuka trägolv, djupa nischer och högt i tak samt vackra nyinsatta fönster som är klart tidstypiska. Planlösningen bjuder därutöver på ett fint badrum, som liksom köket, är renoverat under den senaste tioårsperioden. Här bor du i ett historiskt område med småstadskaraktär, med tillgång till föreningens grönskande trädgård. Läget bjuder på drygt 600 meter till tunnelbanan samt en trivsam närhet till både fina restauranger och kvittrande naturreservat. Stan är inte långt borta heller! Välkommen till G:a Enskedes grönskande famn.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 085 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 49
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3. BV
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, (förvaltarens information) 1 rum enligt registret men disponeras som 2 rum
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,96985 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
138 263 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar vindsförråd samt källarförråd.
PRIS
3 085 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 399 kr/år
FöRSäKRING
3 793 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 192 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna varierar beroende på avtal och vanor. Bredband tillkommer.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning består av kök i öppen förening med vardagsrum, sovrum, badrum och hall. Lägenheten har fönster mot nordväst och nordost vilket gör att såväl morgonsol som kvällssol letar sig in i lägenheten. Lägenheten har därutöver inga grannar vägg i vägg och takhöjden är cirka 2,8 meter. Under 2013-2015 gjordes en större renovering av lägenheten där bland annat kök och badrum gjordes om. Köksdelen byggdes i en före detta sovalkov och det gamla köket fick bli ett sovrum. Badrummet gjordes även det större för att inrymma dusch och kommod. Stambyten har utförts i samband med dessa renoveringar. I vardagsrummet ligger ett originalgolv medan ett nytt likartat grangolv pryder hall och sovrum. Våningsplanet ger en nära kontakt med trädgården som gör att den känns som sin egen, med syrén, rönn och rabarber precis utanför fönstret. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.
Vardagsrum & kök
I en öppen förening hänger kök och vardagsrum ihop vilket borgar för en trevlig och social planlösning. Vit köksinredning med bänkskivor av carreramarmor och vitoljad ek. Köket är rustat med kyl och frys, ugn samt induktionshäll och diskmaskin. Diskmaskinen är från 2023 medan resten av vitvarorna är från renoveringsåren. 2019 tillkom en köksö som erbjuder mycket bänkyta och förvaring samt plats för sittning. 2022 byttes även en av radiatorerna. Rummet präglas av stora vackra fönster, ett ljust originalplankgolv samt ljusgråa väggar.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har ett ljust plankgolv och väggar målade i åskmolnsgrått. Om morgnarna faller ljuset fint på väggen. En passage till vardagsrummet är igenbyggd och fungerar som en platsbyggd hylla idag. En rymlig garderob finns även i en nisch.
Badrum
Lägenhetens badrum är rustat med dusch, wc och kommod samt förvaring i ett inbyggt skåp med vitrinluckor. Ett naturstensgolv med elburen golvvärme möter upp vitkaklade väggar. Både duschvägg och kommod är från 2022 och badrumsdörren byttes 2023.
Hall
Entréhallen binder ihop planlösningen och erbjuder även god förvaring via en klädkammare med plats för både kläder och städredskap. Hallen är trivsamt målad i en ljusgrå ton vilket möter upp ett fint grangolv. Hatthylla medföljer ej.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Larson 1910
Huset på tomten Stendiket 13 uppfördes under året 1910 och för ritningarna stod arkitekt och byggnadsingenjör Gustaf Larson. Kuriosa är att han var SKB:s förste verkställande direktör, som även haft uppdraget att rita deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda, men också andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede. Stendiket 13 är en exteriört välbevarad fastighet ritad i nationalromantikens tecken. Den 13 maj 1910 lämnades ansökan in till Stockholm stads lantegendomsnämnd om att få bebygga tomten med ett tvåvåningshus jämte vindsvåning. Den pampiga fasaden med symmetriskt placerade fönsterpartier, burspråk och gavlar samt branta mansardtak är en högst bibehållen syn även idag. Fastigheten är fint inplacerad mellan samtida enfamiljshus, granne med den tjusiga Margaretaparken. Genomförda renoveringar har tagit stor hänsyn till fastighetens ursprung och idag står här en byggnad som omgivningen fortfarande kan njuta av.
Förening
Brf Stendiket
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stendiket (org. nr 702002-1346) innehar fastigheten med samma namn i Enskede. Byggnaden uppfördes 1910 och har adresserna Skogsvägen 1 och Stockholmsvägen 49. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt. Huset har en centralvärmelösning med bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.
Mark
Föreningens tomträttsavtal med Stockholms stad skrivs om 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SCB.
Renoveringar
Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. Föreningen gör partiella stambyten i samband med att medlemmar renoverar sina badrum och kök, för att göra det hela kostnadseffektivt. Föreningen har bytt ut sina fönster till nya, energieffektiva och handbyggda fönster som stämmer väl in i fastighetens stil.
Kommande renoveringar:
Vissa partiella stambyten återstår, näst på tur avser en annan lägenhet på Skogsvägen 1.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 660 tkr, som tillgångar finns över 400 tkr fördelat i egen kassa och hos förvaltaren. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.900 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Man gjorde en höjning om 7 % för ett år sedan. I april 2024 är beskedet från styrelsen att höjning kan behöva ske - men en utvärdering om den saken kommer inte göras förrän i slutet av juni.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners inklusive kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer två gånger per år med fokus på utemiljön.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns tvättstugan med nya maskiner från 2020 samt torkrum. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I källaren finns även snickerirum samt målerirum, allmän dusch och wc samt ett gammalt skyddsrum till trädgårdsmöblerna. Den stora trädgården är en lummig plats med flera sittgrupper och grusade gångar. Tvättställning och trädgårds- samt cykelförråd finns på gården likväl som pallkragar för odling.
Parkering
Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).
Bredband
Föreningen har bredband och kabel-tv via Tele2 som tecknas av varje medlem utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.