STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
Gamla Enskede har en alldeles särskild effekt på de som besöker området. Mysiga villaträdgårdar med prunkande äppelblom fyller kvarteren, och bageriet, kyrkan och skolan ligger som en trevlig mittpunkt strax intill tunnelbanan och Triangelparken. Här hittas denna charmiga gaveltrea med stor potential att bli just det där drömhemmet som många längtar efter. Det finns en frihet att få renovera och forma helt efter eget tycke och smak, speciellt när basen är så vacker som denna. Burspråk och stora fönster i tre väderstreck präglar lägenhetens rum och genererar ett fantastiskt ljusinsläpp. På våning två har man dessutom en härlig utsikt över både gatan och föreningens trädgård. Här kan barnen vinka till kompisarna och göra sällskap på väg till skolan. Tunnelbanan ligger endast fem minuter hemifrån och på vägen passerar man bageriet som lockar med nybryggt kaffe att köpa med sig under resvägen till jobbet. ICA Bea är en storfavorit i området med sitt generösa utbud och sin färsk- och delikatessdisk, endast 10 minuters promenad hemifrån. Här har man också nära till natur och promenadslingor bort mot Enskedeparkens bageri och stallet, samt Skogskyrkogården och Nackareservatet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 27
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
82 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 488 kr/mån, inkl. värme, vatten & parkering.
ANDEL I FöRENING
23 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
416 643 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
4 059 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 259 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Lägenheten om 82 kvm består av tre rum och kök med placering över husets ena hörn. Här finns rikligt med gamla detaljer som varsamt bevarats genom åren. Vackra stora fönster med breda fönsternischer, listverk och takrosetter ramar in bostaden tillsammans med golvmattor i plast. Det är inte så många som vet om att detta hus redan 1910 användes som bland annat söndags skola och kapell. År 1935 kände församlingsborna i Enskede att det var dags att bilda en egen församling och bryta sig loss från moderförsamlingen Stockholm Södra, och dessa flyttade in i det då så kallade Salemkapellet på Stockholmsvägen 27. Pastor Gustafsson med familj bosatte sig i en lägenhet om tre rum och kök i kapellbyggnaden, och verksamheten pågick i huset fram till år 1938-1939 då den nya kyrkan stod klar. Många kände vemod att behöva lämna den lokal som betytt så mycket för församlingens historia. Vid renoveringen av Stockholmsvägen 27 byggdes i sin tur lägenheter. Sällskapet Rätt och Sanning ägde huset en bit in på 1940-talet, men 1948 stod Enskede Baptistförsamling som ägare till huset. 1952 såldes det till en Samuel Eriksson, och 1960 köptes det av Sven Eric Gyllenström, svärson till Eriksson. 1990 ombildades huset till en bostadsrättsförening. Brf Spaden Nr 15 är en liten förening med en stor trädgård! Här har man en härlig oas med flera platser med utemöbler, grillning och rabatter. Den odlingsintresserade har alla möjligheter att ägna sig åt detta och det finns alltid något att pyssla med i trädgården. Föreningen har ett antal parkeringsplatser som man delar på och det finns ett nybyggt cykelförråd. Gemensam tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare och klädstreck. I källaren finns även snickarbod och dusch.
Hall
Hallen har en generös storlek och rymmer all tänkbar förvaring. Här skulle man kunna sätt upp en hatthylla och installera platsbyggda garderober i rad, som komplement till den bevarade inbyggda originalgarderoben. Hallen leder in till lägenhetens rum i olika riktningar, och takhöjden ger en luftig och inbjudande känsla.
Kök
Köket ligger placerat till vänster och är charmigt med gråmålade, speglade skåpsfronter i original som rymmer redskap och porslin. Här finns också ett bevarat skafferi för torrvaror och dryck. En rostfri diskbänk ger gott om arbetsyta tillsammans med en kaffeskänk på motstående sida. I rummets mitt passar det fint att ställa ett köksbord.
Vardagsrum
Det rum som är placerat över hörnet skulle fungera utmärkt som vardagsrum då det kopplar samman med hallen och ett av sovrummen. Här har man fin utsikt över både trädgården och gatan. Rummet håller plats för både en soffgrupp och ett matsalsbord om man skulle önska.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum ligger med ingång från hallen och har en generös storlek med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet skulle exempelvis passa utmärkt som barnrum eller kombinerat gästrum och kontor. Fönstret har en mysig vy över trädgården och grannträdgården.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har ett fantastiskt burspråk som skapar en extra dimension åt rummet. Här får ljuset flöda in över väggar och golv. Atmosfären gör det lätt att fantisera om fina tapeter, en mjuk sänggavel, tillsammans med en skrivbordshörna och platsbyggda garderober.
Badrum
I nuläget har lägenheten endast en WC (dusch finns i källaren). På så vis finns alla tänkbara badrumslösningar, som köparen själv får kolla upp och ansöka om godkännande hos föreningen. Förslagsvis bygger man ut WC:n mot det närmaste sovrummet, så skapas en en-suite med ingång från både hall och sovrum.
ARKITEKT: 1910 Gustav E. Pettersson
Huset på Stockholmsvägen 27, Spaden 15, uppfördes år 1910. Arkitekt var Gustaf E Pettersson. Pettersson utbildade sig till arkitekt vid Tekniska skolan och Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm och anställdes 1910 av Stockholms stads lantegendomsnämnd, där ett av hans första uppdrag blev denna fastighet. 1920 anställdes Pettersson vid fastighetskontorets egnahemsavdelning. Han har ritat både småhus och flerbostadshus, många i Enskede och Enskededalen, men även i Äppelviken, Smedslätten, Ålsten, Höglandet och Nockeby i Bromma. På entréplanet i fastigheten Spaden 15 låg fram till 1938 kyrkans samlingslokal, kök och kapprum bland annat, de två övre planen huserade två lägenheter var och i källaren fanns förråd för mat och ved samt en tvättstuga.
Brf Spaden Nr 15
Föreningen
Brf Spaden 15 äger och förvaltar fastigheten Stockholmsvägen 27 fr.o.m.1990-01-01. Föreningens 6 lägenheter (342 kvm) upplåtes samtliga med bostadsrätt och är ett privat bostadsföretag i enlighet med Inkomstskattelagen (1999:1229).
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 20 800 kr per år sedan 2018-04-01 och den kommer förhandlas nästa gång år 2028.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Parkering
Det finns 4-5 parkeringsplatser som är kostnadsfria och P-platsen sköt av den som har bil.
Ett urval av gjorda renovering
2006 Stambyte badrum och kök. 2009 Bergvärme. 2018 Trefas indraget till huset och bostaden. 2019 Fönsterrenovering. 2021 Fiber indraget, byggt trädgårdsskjul.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera taket i trappuppgången under 2024 och att byta ut bergvärmepumpen under 2026-2027. Föreningen bedömer att dessa åtgärder kan genomföras med befintlig ekonomi.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 uppgår de långfristiga skulderna till ca 2,5 Mkr vilket ger ca 7300kr/kvm bostadsrättsyta. Enligt Årsredovisningen 2023 så finns en kassa på ca 687.000kr. Inga avgiftsförändringar planerade.
Överlåtelseavtal och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Avgifter
Inga planerade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Mysig gemensam trädgård runt huset med trädgårdsmöbler, äppelträd, bärbuskar, rabatter mm. Möjlighet att plantera för den intresserade. Cykelplatser med tak samt konstadsfria parkeringsplatser på framsidan. Gemensam tvättstuga finns i källaren utrustad med 2 st tvättmaskiner och en torktumlare och klädstreck. I källaren finns även snickarbod, hobbyrum och dusch.
Bredband och tv
Föreningen har inga avtal så här kan ni välja själva bland olika leverantörer för både bredband och TV. Fiber finns indraget till lägenheterna.
Juridiska person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte men delat ägande godkänns, däremot ställer föreningen fortfarande samma krav på engagemang från lägenhetsinnehavaren när det gäller att bidra till föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius bageri. Bästa morgonpromenaden går till Enskedeparkens bageri. Man har också nära till andra områden av olika art, som Tele 2 och Globen-området, Skogskyrkogården och Nackareservatet, och Söderbysjön för bad och naturliv. Tunnelbanan vid Sandsborg nås på fem minuter.