TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: LARSSON
Högst upp i ett vackert jugendhus finner vi detta mysiga hem med fina takkupor, spännande takvinklar och synliga takbjälkar. Lägenheten, som är i väldigt gott skick, har ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och ute på takterrassen i sydväst kan man njuta av solen från morgon till kväll. Det är helt fritt från insyn, och utsikten över träd, takåsar och himmel är intagande. Känslan av rymd är påtaglig och golvytan är 7 kvm större än den angivna boytan om 83 kvm. I det voluminösa vardagsrummet är det öppet upp till nock, och sommartid är det ljuvligt att fälla upp de helglasade terrassdörrarna helt och hållet. Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, och tack vare öppningen mot köket kan umgänge och matlagning kombineras. Lägenheten disponeras med två bra sovrum som ligger väl avskilda från sällskapsytan, och ett rymligt badrum med både duschhörna och badkar. Det finns även en separat tvättstuga och ett hemmakontor med platsbyggd inredning. Läget är det allra bästa, och mer centralt i Gamla Enskede kan man inte bo. Tvärs över gatan har man Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod. Samtidigt är lägenheten som en privat, rofylld och tyst oas omgiven av lummig grönska. Kommunikationerna är utmärkta och från Sandsborgs T-bana, bara ett par hundra meter bort, tar man sig snabbt in till stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 19, 3 tr
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
83 kvm + 7 kvm biarea, enligt uppmätning, 85,8 kvm enligt förvaltare
ANDEL I FöRENING
15,86538 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
15,24021 %
LäGENHETSNUMMER
07
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
78 066 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
8 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 853 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 853 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Ett underbart boende med trivsam villakänsla erbjuds och föreningen har en inbjudande trädgård med grönska, utemöbler, grill, cykelparkering och en bod för cyklar och barnvagnar. Det råder trevlig stämning grannar emellan och att man hjälps åt med förvaltningen bidrar till såväl en god ekonomi som till en bra gemenskap där alla känner alla. Husets källare inrymmer bastu, förvaringsutrymmen för bland annat cyklar och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättstuga. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har en fantastisk atmosfär, och det är öppet upp till nock. Ljuset strömmar in från tre olika håll, och de helglasade terrassdörrarna kan fällas upp helt och hållet. Takfönstret ger ett trevligt ljusinsläpp ovanifrån. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, och sommartid är det underbart att sitta och äta ute på den rymliga terrassen med härlig eftermiddags- och kvällssol. När solen ligger på som mest är det bara att fälla ut markisen. Rummets vackra takkupa kan med fördel inredas som en mysig läshörna eller lekhörna för barnen. Väggarna, med fina nischer att fylla med böcker och andra fina saker, är målade i grått och vitt. Ljust trägolv löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen har ljusgrå luckor och lådor med fina trähandtag. Partiet ovanför köksbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Ugnen, kylen/frysen, fläkten och den inbyggda micron är i rostfri/svart design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna och trägolvet är målade i vitt. Dagsljuset strömmar in genom ett takfönster.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även plats för en rejäl byrå eller för att inreda en arbetshörna. Rummet har ljust trägolv och väggarna är målade i grått.
Barnrum
Det rum som idag används som barnrum är lättmöblerat, och det finns gott om plats för säng, skrivbord, bokhylla och garderob. Golvet är i trä och väggarna målade i en fin grågrön nyans.
Arbetsrum och inre hall
Lägenhetens väl avskilda sovrumsdel binds samman av ett arbetsrum med platsbyggd inredning och en inre hall med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en rymlig skjutdörrsgarderob. Golven är i trä och väggarna målade i vitt.
Badrum
Det stora badrummet är som ett lyxigt hemmaspa med både duschhörna och tassbadkar. Duschhörnan, som skärmas av med en glasskiva, är utrustad med takdusch. Det finns även handdukstork, toalett, tvättkommod, spegelskåp och öppna förvaringshyllor i nisch. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Tvättstuga
Lägenhetens egen tvättstuga är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en arbetsbänk och en praktisk väggmonterad torkställning. Väggarna är helkaklade i vitt och blått och golvet belagt med vit och blå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och i den rymliga entrén finns en fin avhängningsmöbel och en platsbyggd garderob. Vid öppningen mot vardagsrummet erbjuds ännu mer förvaringsmöjligheter i form av ytterligare tre garderober med fina läderhandtag. Golvet är i trä och väggarna målade i vitt.
ARKITEKT: Frithiof Svensson 1909
Spaden 1 med adress Stockholmsgatan 19 i Gamla Enskede byggdes 1909 i jugendstil med böljande former, hörntorn och fronton. Typiskt för stilen är också de välvda och spröjsade överljusen ovanför bottenvåningens fönster. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det bedöms vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Arkitekten Frithiof Swensson har flera hus i stadsdelen på sin verklista, inte minst den så kallade Kyrkvillan på Stora Gungans väg 3. Han ritade även Lilla Hemmet på Kungsholmen och bidrog med ritningar till broschyren ”Svenska sommar- och egnahemsvillor af trä” som kom ut i en första upplaga 1905.
BRF Spaden 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Spaden 1 innehar fastigheten Spaden 1 som består av 8 lägenheter och 3 lokaler. I lokalerna sitter diversehandel, urmakeri. Husen började uppföras 1909 och ritades av arkitekt Frithiof Svensson.
Mark
Spaden 1 med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 68 475 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Nabo.
Urval renoveringar:
2023 Byte av värmepump.
2022 Montering av två dörrar i affärslokalerna, underhåll av röklucka.
2021 Spolning av stammar, renovering av utegrill, etablering av kompostanläggning.
2019 Energideklaration.
2017 Förbättring ventilation vid samt OVK.
2017 Värmekabel i hängrännor och stuprör.
2017 Fiberkabel indraget i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 Brandskyddsförbättringar (Brandcell i vindsplan, brandgaslucka i trapphus)
2015 Renovering av eftersatta fönster. Planerade arbeten
Underhållsplan
2028-2030 Ommålning av tak, löpande underhåll av fasad. Ytterfönster, målning + underhåll.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2022 långfristiga skulder om ca 1,6 milj kr. Vilket innebär en belåning per kvm och bostadsyta om ca 3.000 kr. I kassa & bank finns ca 1,1 Mkr. Lokalerna inbringar ca 250.000 kr varje år.
Avgifter:
Framåt kan avgiften för boende höjas med 1-2,5% per år.
Under 2023 höjdes hyror för affärslokaler 3,5 %.
Gemensamma utrymmen:
Boende i föreningen har tillgång till bastu, tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd, möblerad gård med grillmöjligheter.
Förråd:
Källarförråd.
Bredband och TV:
Comhem, Bredband(Fiber)
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk, grönskande parker och härliga naturområden. Inte minst Skogskyrkogården som är utsett till världsarv. På cykelavstånd har man Hökarängsbadet och Söderbysjöns badplats. Tvärs över gatan ligger Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod vars uteservering badar i sol. I stadsdelen hittar man även blomsterstudion Bell & Bonn, antikhandeln Noma Nordic, Bergenströms Rekvisita, Klädverket, Matateljén, Ateljéns pizza, Enskedeparkens bageri, skolor, förskolor med mera. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs T-bana, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en stor ICA Supermarket. Det är även nära till ICA Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med T-banan tar man sig till Skanstull och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.