GENOMGÅENDE FUNKISTVÅA I GAMLA ENSKEDE MED STILREN INTERIÖR & RENOVERAT KÖK
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: BECK
Sockenvägen kan sägas vara Gamla Enskedes egen allé, med stora vackra träd som växer längs den breda gatan. På första våningen i ett fint bevarat funkishus ligger denna stilrena tvårummare med utsikt i motsatta väderstreck över gård och gata. Planlösningen upplevs genomtänkt och verkar aktivt i samklang med dagsljuset. Här tillåts solen stråla in från två riktningar och mötas i vardagsrummets sociala mitt. Mjuka, grå toner färgsätter bostaden som enkelt och luftigt möbleras efter tycke och smak. Hemmet är fint sammansatt med både ett renoverat kök och uppfräschat badrum, tillsammans med bevarade originaldetaljer som utgör en charmig grund. Här bor du vid Gamla Enskedes startpunkt, där de vackra villakvarteren breder ut sig direkt utanför porten. Sockenplans tunnelbana ligger fem minuter hemifrån och tar dig till Södermalm på sju minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sockenvägen 385
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 974 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
3,45609 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
431 389 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen utförts baserat på bostadsrättens andelstal. Beräkningen baseras på föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd om cirka 4 kvadratmeter disponeras av bostadsrätten.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 100 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har eleganta ytskikt bestående av en genomgående, ljus parkett och ljusgråa väggar, samt snickerier i en varm grå ton-i-ton med väggfärgen. Köket renoverades år 2017 och badrummet har kompletterats med ny inredning. Här väntar gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober i hall och sovrum. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 4 kvm. Som boende har du tillgång till en gemensam och välutrustad tvättstuga i källaren, och både garage- och parkeringsplatser finns till förfogade, tillgängliga via ett kösystem.
Hall
Hallen erbjuder rikligt med förvaring med plats för hatt- och skohylla för avhängning av ytterkläder och skor. Dubbla garderober hittas in mot badrummet och förvarar det mesta. Det ljust grå väggarna går väl ihop med den ljusa parketten och öppnar upp mot vardagsrummet.
Kök
Det bevarade fönstret med fönsterbräda i sten släpper in dagsljus över arbetsytorna i köket. Köket är renoverat 2017 och består av grå skåpsluckor med skinnhandtag som gömmer porslin och redskap. Bänkskivan sträcker sig i vinkel och skapar gott om plats för matlagning. Kyl, frys och diskmaskin är snyggt integrerade. Här finns också en spis med glashäll och inbyggd ugn. Väggarna skyddas av vita kvadratiska kakelplattor satta i halvförband.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås av den varma solen från sydväst och gör rummet inbjudande. Den härliga takhöjden bidrar i sin tur med rymd. Här finns plats för både en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida i social samvaro, tillsammans med annat valfritt möblemang. Det breda fönstret vetter ut mot de prunkande träden i allén.
Sovrum
Sovrummet rymmer både en stor säng och förvaring bestående av två platsbyggda garderober, och det fina tvåluftsfönstret med bevarad spanjolett fungerar som en tavla över gårdens grönska.
Badrum
Badrummets väggar pryds av klassiskt, vita kvadratiska kakelplattor, satta hela vägen upp till tak. Även badrummet har ett fönster vilket bidrar med uppskattat naturligt ljus. Här är inrett med wc, handfat och ett härligt badkar. En kommod med två lådor erbjuder förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Wåhlin & Hjelm 1939
Arkitekt Erik Wåhlin tog examen i Lund år 1925 och utexaminerades från Kungliga Tekniska högskolan år 1932. Han var anställd på stadsplanekontoret i Stockholms stad 1929–1930 och bedrev sedan egen arkitektverksamhet i Stockholm från 1932. Nils Hjelm anställdes hos Wåhlin år 1933 och blev delägare i Wåhlin & Hjelm Arkitekter 1937. Arkitektduon står bakom ritningarna av fastigheten Spenaten 1 på Sockenvägen 385 som uppfördes mellan år 1939-1940. Huset byggdes på uppdrag av Fastighetsföreningen Arrendatorn 2 upa, och Cecil Morén var byggmästare för projektet. Carl-Eric Månsson anställdes som trädgårdsarkitekt. Huset följer funktionalismens raka formspråk och dess gulputsade fasad pryds av tvåluftsfönster i varierande luftbredd. Trapphusets placering skapar liv i fönsterbanden.
Förening
BRF Spenaten 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Spenaten 1 (org. nr 769632-5021) innehar fastigheten Spenaten 1. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1939. Föreningen upplåter 30 st lägenheter, varav 2 st är hyresrätter. Man upplåter även 4 st hyresrättslokaler. Uppvärmning via bergvärme med stöd av fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades 2016.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Omförhandlas 2030.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och fastighetsförvaltningen sköts av Åkerlunds fastighetsservice AB.
Renoveringar
Renoveringar i urval. 1993, stambyte. 1994, fasad, trapphus, elstigar och tak. 2012, bergvärmepump. 2013, tvättstuga. 2018, fiber. 2022, fönsterrenovering, OVK.
Kommande renoveringar:
2023-2026 planeras utbyte av radiatorventiler. 2025 ska renovering ske av två hyreslägenheters badrum liksom allmänt underhåll. Man planerar att använda befintliga medel till detta underhåll.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 12,8 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 9,900 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 1,4 mkr och som omsättningstillgångar finns drygt 500 tkr (bokslut 2022).
Avgifter
Förvaltaren har vid slutet av 2022 rekommenderat en total höjning om 23 % inom en tidsperiod av 2-3 år. Inför 2023 höjdes avgiften med 10 % och inför oktober 2023 diskuteras ytterligare en höjning om 15 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, med styrelseansvarsförsäkring.
Tvättstuga
Vid port 387 finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gröna bakgård är en trevlig plats för vistelse. I källaren finns cykelförråd.
Parkering
10 st egna p-platser finns som kan hyras för 312 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via Bahnhof, medlem tecknar eget abonnemang.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Om det är av vikt för köparen med närliggande byggplaner ombeds man kontrollera detta hos Stockholms stad (vaxer.stockholm).
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Här bor du mitt emellan Sandsborg och Sockenplans centrum, det förstnämnda erbjuder bland annat bibliotek och simhall, och det sistnämnda en välsorterad Coop, bageri och idrottsplats. I området finns många förskolor och skolor. ICA BEA vid Svedmyraplan påminner om en ICA Maxi med karaktär av en gammal diversehandel, där du kan hitta allt du kan tänkas behöva både till middagen och till hemmet! Sockenplans tunnelbanestation ligger fem minuter hemifrån och tar dig till Södermalm på sju, du kan också cykla till Södermalm på ca 10-15 minuter.