MED IDYLLISKT LÄGE I NÄSTINTILL SKULDFRI FÖRENING
TEXT: BERTHELS STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Högst upp i ett klassiskt jugendhus från 1911 hittar vi denna charmiga lägenhet om två rum och kök. Här bor du ostört med utsikt över lummiga Margaretaparken och idylliska villakvarter. Lägenheten bjuder på en härlig rymd, med högt i tak och fint ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck samt originaldetaljer som ett vackert trägolv, takrosetter, spegeldörrar och djupa fönsternischer. Lägg därtill en varsam renovering där varje detalj har valts med omsorg, så förstår du att det är lätt att falla pladask när man stiger innanför dörrarna. Skulle du trots allt vilja kliva ut igen har föreningen både en gemensam bastu och en grönskande trädgård där du kan grilla och träffa dina nya grannar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Skogsvägen 2
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2. Vindsförråd ovanför.
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 032 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv bas och bredband (aviseras kvartalsvis)
ANDEL I FöRENING
3,97 %
LäGENHETSNUMMER
18
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
2 149 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 449 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger högst upp i huset, på våning två av två, och har genomgående stora fönster med praktiska vädringsfönster upptill samt trägolv i original. Köket fick nytt kakel, bänkskiva och tapet 2017 och ett par år tidigare renoverades badrum och toalett, golven slipades och vitlaserades, väggar och snickerier målades och nya eluttag och dimbara strömbrytare installerades. Strax intill lägenheten finns ingång till vinden, där lägenhetsinnehavaren disponerar ett stort förråd om cirka 10–12 kvadratmeter. Man har dessutom tillgång till ett mindre källarförråd med hyllförvaring. I föreningen finns en välutrustad tvättstuga som sällan är bokad, en gemensam bastu, cykelrum och en välskött, grönskande trädgård med sittplatser och grillmöjligheter. På gatan utanför är det lätt att hitta parkeringsplats.
Kök
I köket finns gott om förvaringsmöjligheter bakom vita, släta luckor, integrerad kyl/frys, vitvaror från Ikea, keramisk ho och blandare från Tapwell. 2017 uppdaterades köket med vitt, kvadratiskt kakel i förband bakom diskbänken och på en helvägg, bänkskiva i carraramarmor samt blomstermönstrad tapet från William Morris. Köket bjuder även på plats för ett mindre matbord, ett stort fönster med djup fönsternisch och takrosett i original.
Vardagsrum
Det luftiga och ljusa vardagsrummet rymmer både matplats och soffgrupp. Rummet ligger på husets gavel och har stora fönster i två väderstreck med fri utsikt över Stockholmsvägen och Margaretaparken. Väggarna målades 2017 i en gråbeige nyans och det vitlaserade trägolvet är i original. Här finns också charmiga detaljer som takrosett och element bevarade från byggåret.
Sovrum
I det rymliga sovrummet finns plats för dubbelsäng samt gott om förvaring i inbyggda garderober med knoppar från Byggfabriken. Väggarna är målade i en helmatt mellangrå färg och det vitlaserade trägolvet är i original, liksom den djupa fönsternischen.
Badrum
Badrummet renoverades 2013 och har vitt blankt kakel i förband samt schackrutiga klinkers som matchar golvet i trappuppgången. Här finns dusch med infälld förvaring, spegelskåp från Svedbergs handfat från Fired Earth och hängare för handdukar. Blandare och dusch är från Tapwell.
Toalett
Även toaletten renoverades 2013 och är halvkaklat med vitt, blankt kakel i förband och avslutat med en vit kakellist. Därovan sitter en orientalisk tapet i mörkblått och offwhite från Carma. Här finns vägghängd WC från IFÖ Sign samt tvättställ, blandare från Tapwell och förvaringshylla i svartbetsat trä. På golvet ligger schackrutiga klinkers.
Hall
I hallen finns en hatthylla med krokar för avhängning och plats för t ex en sittbänk. I en före detta dörröppning finns en inbyggd bokhylla och under tak i höjd med sovrummet finns ytterligare en praktisk förvaringshylla. Väggarna i hallen är målade i en helmatt ljusgrå nyans.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd arkitekt 1911
I början av 1910-talet byggdes en mängd hus i Gamla Enskede, främst mindre villor men även radhus och flerfamiljshus. Mot Stockholmsvägen uppfördes ett antal 3-våningshus, däribland Stockledningen 1, ett tidstypiskt jugendhus som stod klart 1911 efter osignerade ritningar. Huset inreddes med ettor och tvåor, på bottenvåningen fanns fyra butikslokaler och i källaren förråd, tvättstuga och bagerilokal med bakugn. I vinkeln mot Stockholmsvägen fanns även ursprungligen en biograf.
Idag huserar här en välskött bostadsförening med välbevarade lägenheter och en grönskande trädgård. Den tidstypiska fasaden har till stor del bevarats, med spritputs i gulröd nyans och portar i trä och glas med spröjs samt en romb utskuren i nederkant. Under åren har dock bottenvåningens skyltfönster liksom övriga fönster i fastigheten ersatts med nya fönster av varierande ålder, butikslokalerna har förvandlats till lägenheter och biografen först till fritids och senare bostad.
Förening
Bostadsföreningen Parken N:o 33 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Parken nr 33 u.p.a. i Stockholm (org. nr 702001-6486) innehar fastigheten Stockledningen 1 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med andelsrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen bildades 1920 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten i anslutning till det året. Konceptet bostadsförening är föregångaren till dagens bostadsrätter, det finns inga nämnvärda praktiska skillnader även om stadgarna ibland skiljer sig.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning tillhandahålls av Rååbalansen AB. Teknisk förvaltning sköts av föreningen i egen regi. Inga arvoden utdelas till styrelsen.
Renoveringar
2018: Förstärkning av elen.
2017: Isolering av grunden samt anläggning av ny gräsmatta till bakgården.
I övrigt har löpande underhåll genomförts under de senaste 20 åren, däribland takmålning, bastu och tvättstuga m.m.
I föreningen byts stammar per lägenhet. Köket renoverades 2011 med uppgift om att stammen ej behövde bytas. Samma bedömning gjordes angående toaletten, där det idag är en stam i plast. Vad gäller badrummet var det ej möjligt att kontrollera stammen då den ligger i grannens lägenhet. Oavsett ska det med all sannolikhet inte påverka badrummet då det inte är åtkomst till stammen därifrån.
Kommande renoveringar:
Inga stora underhåll är inplanerade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 400 tkr och årliga intäkter uppgår till cirka 670 tkr. Föreningen har intäkter även från Enskede plåt som hyr en verkstad i källaren. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till endast 400 kr, snittet i Stockholm uppgår till 6.000 kr. Styrelsen meddelar att föreningen blir skuldfri i december 2018 när det sista lånet för att köpa tomträtten betalas.
Avgifter
Avgifterna i föreningen har varit oförändrade i 16 år och det finns inga planer på att ändra dem.
Andrahandsuthyrning
Ägaren till andelsrätten får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke under en kortare period (6 månader i taget). För detta har styrelsen rätt att enligt stadgarna ta ut en avgift. Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Föreningen förespråkar ett gemensamt ansvar för medlemmarnas trivsel. Trappstädning sköts av medlemmarna själva med ett månatligt schema. Gården tas också om hand av boende som är intresserade. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren. Med relativt få hushåll är det enkelt att få tid. Till utrustningen hör två tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp. Sommartid kan torkvinda användas i trädgården.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en pittoresk innergård med gemensamma utemöbler och en nyanlagd gräsmatta. Här kommer solen fram på morgonen och förmiddagen. Det finns gott om sittplatser på gården samt en gemensam grill där varje granne har ett eget grillgaller. Det anses okej i föreningen att exempelvis ”boka upp” hela gården för en egen tillkomst. I källaren finns bastu och cykelförvaring.
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4 eller 10 kr/tim). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband och tv levereras genom Ownit.
Förråd
Till andelsrätten följer ett vindsförråd som ligger bredvid entrén till lägenheten. Förrådet är cirka 10 - 12 kvm med snedtak och är således mycket rymligt. Ett mindre förråd med hyllor om cirka 1 - 2 kvm finns i källaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-08-23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under somrarna. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri samt Matateljén på kort promenadavstånd. Bland flera kommunikationsalternativ finns tunnelbanestationen Sandsborg 700 meter bort.