TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
Välkommen till en lägenhet full av charm, i ett mysigt litet hus byggt 1927. Här bor du i ljusa och luftiga rum med generös takhöjd och flexibel planlösning. Med ett rymligt kök med plats för matbord, ett stort allrum med soffdel och sovdel och en stor och möblerbar hall är känslan att man här får många rum, med möjligheter att inreda på flera olika sätt. Dessutom finns det bra förvaring i en stor inbyggd klädkammare och ett vackert serveringsskåp. Lägenheten känns som en tvåa och kan också enkelt göras om till en bra sådan för den som så önskar, tack vare sin storlek och goda planlösning. Att bo på denna adress är lite som att leva villaliv i storstan, med en fin innergård för middagar och grillkvällar och en omgivning med villaträdgårdar och världsarvet Skogskyrkogården att promenera i. Dessutom finns restauranger och caféer av hög klass på kort promenadavstånd, liksom tunnelbanan, för smidig pendling.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 369
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1.5 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
8,88994 %
LäGENHETSNUMMER
0006
PRIS
2 475 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 962 kr/år
FöRSäKRING
2 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 312 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Bevarade detaljer från 1920-talet sätter stor prägel på detta mysiga hem. För det första ligger ljusa och fina brädgolv i alla rum, och de är nyligen slipade och behandlade med såpa. Ljuvliga att gå på, och bidrar med mycket atmosfär. Det gör även detaljer som spegeldörrar, kökets serveringsskåp, profilerade karmar, takrosetter och takhöjden om cirka 2,7 meter. Som boende i den lilla föreningen Brf Slagrutan 1 har du tillgång till en trivsam gård med utemöbler och grill, som vetter mot de intilliggande villakvarteren. Gemensam tvättstuga samt bastu är placerade i källaren. Dessutom finns ett cykel-/barnvagns-/hobbyrum. Lägenheten disponerar också ett förråd i källaren.
Kök
Genom en fin spegeldörr med glas överst kommer du in i ett ljust, rymligt och mysigt kök. Här finns det plats för ett matbord för fyra till fem personer, utan att det känns trångt. Räkna med många middagar här, för här trivs man! Ett serveringsskåp som bevarats sedan huset stod nytt gör mycket för mysfaktorn och den stilrena köksinredningen passar fint till, med sin bas av grå fronter med metallbeslag i äldre stil. Därtill diskbänk i rostfritt, elektrisk spis med häll och ugn samt fristående kyl/frys.
Allrum
Lägenheten har ett stort rum som både utgör vardagsrum och sovrum. Rummet är bra planerat med naturliga avdelningar för soffhörna samt sovdel med plats för dubbelsäng. Den som vill kan enkelt skärma av med till exempel draperi. Plats finns också för annan önskad möblering och det finns mycket bra förvaring i en rymlig anslutande klädkammare. Tack vare denna kan man spara yta ute i lägenheten. När det vankas större middagar går det även att ställa upp ett långbord i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet är välplanerat och fräscht med vackra färgval. Grått kakel klär väggarna och på golvet ligger blå klinker. Det finns en toalett i äldre stil med sits i trä (ny 2020), handfat, badrumsskåp och en rymlig duschhörna.
Hall och inre hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. Direkt innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skor och bra belysning i form av spotlights i tak. Entréhallen leder därefter vidare till en större inre hall, lägenhetens mittpunkt och ett rum med många möjligheter och plats att inreda allt efter behov. Rummet kan bli ett mysigt bibliotek med läsfåtölj eller så kan hemmakontoret ta plats här. En lägenhet i föreningen har gjort om den inre hallen till kök.
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1927
Huset på Nynäsvägen 369, Slagrutan 1, uppfördes 1927 och ritades av arkitekt Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor, Egnahemsbyrån. Edvin Engström må vara den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, han ligger bakom ett stort antal byggnader i staden och dess förorter, såväl flerfamiljshus som villor. Slagrutan 1 är ett litet flerfamiljshus i två våningar plus vind, med en fasad putsad i en röd kulör. Entrén, med en fin blå dörr, är förlagd till gården.
Brf Slagrutan 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Slagrutan 1, Stockholms kommun med adress Nynäsvägen 369. Fastigheten är bebyggd med ett flertalshus i 2 plan med inredd vindsvåning och källare. Föreningen består av 10 lägenheter (504 kvm) och 1 lokal (85 kvm). Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och lokalen hyrs ut för garageverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1985.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2026- 12-31. Tomträttsavgälden uppgår till ca 26.100kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av MBF, Mälardalens bostadsrättsförvaltning.
Garage och parkering
Det finns 4 p-platser på föreningens gård som endast är tillgängliga för de boende i mån av plats.
Urval renovering
Årtal 2011 Installation av fiber, 2015 Renovering fasad och tak, Bytt fönster, 2017 Föreningen installerade radonutsug som gjort att föreningen nu har mycket låga radonvärden om max ca 30 Bq/kvm, 2019 Relining av stammarna.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 1 700 000kr, vilket ger cirka 3500 kr/kvm total yta. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Avgifter
Avgiften höjdes i början av 2023, inga fler planerade avgifshöjningar i dagsläget, kontrollerat april 2023 med BRF.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som har en tvättmaskin, en torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen har även en bastu och ett hobbyrum som ligger i källaren. Trappstädning sker var 10:e vecka och gårdstädning sker 2 ggr/ år.
Bredband och TV
I månadsavgiften ingår kabel TV (basutbud) via Telia samt bredband (100 Mbit) via Telia. Föreningen betalar årsavgift för fiber, sitt eget abonnemang betalar man själv. Fiber är indraget till varje lägenhet.
Delat ägande och Juridisk person
Styrelsen tar beslut och har rätt att neka juridisk person. Delat ägande godkänns.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021 och stadgar samt kontakt med BRF april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Enskedes vackra trävillor med lummiga trädgårdar och Skogskyrkogårdens unika miljöer är dina grannar på denna adress. Att promenera i dessa områden är alltid fint, och under hösten kan man bli bjuden på äpplen av villaägarna. Skogskyrkogården under allhelgonahelgen är magisk och det finns alltid nya ställen att utforska i området. Den som är sugen på en utekväll rekommenderas en 7 minuters promenad till Sandsborg och där avnjuta en god måltid på restaurang Matateljén.