Nynäsvägen 342A

2 ROK 57 KVM

Se bilder Planritning

STOR TVÅA MED SMARTA LÖSNINGAR OCH LEKFULLA INSLAG

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: BOUKARI

Fast pris med möjlighet till inflytt innan jul - och senare. Hör av er till mäklaren för en egen visning. Fint färgsatt tvåa i Enskede med smarta lösningar - och inte minst - lekfulla inslag, endast omkring 10 minuters cykelavstånd till Södermalm. Här har lusten till varma nyanser, udda former och material fått råda och det ger en kreativ tvåa. Användandet av färg får dessutom funktion med mer plats för rum i rummen och extra plats för fantasin. Lägenheten från 1942 består därutöver av rejäl takhöjd, stora fönster och vackra originaldetaljer. Kombinationen gör detta till ett riktigt charmigt boende - här bor du lustfyllt med egen stil!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 342A

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3. 0,5 tr

RUM

2 rum och kök

AREA

57 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 834 kr/mån, inkl. värme & vatten

ANDEL I FöRENING

0,0537 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,50066 %

LäGENHETSNUMMER

00004

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 959 kr/år

FöRSäKRING

1 608 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 567 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driften varierar beroende på levnadsvanor och avtal.

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna omsorgsfulla lägenhet har renoverats i omgångar, där framtagningen av originalparketten skedde 2016. Köket totalrenoverades 2017, då också lägenhetens el drogs om och sågs över. Samma år målades väggar och tak. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hall

En riktigt praktfull entré i ett roligt boende, här kliver du in i ett egenblandat färguniversum där grå och gröna toner blandat med spännande material och former samsas. Den grå heltäckningsmattan med beskuren form visar vägen in i den avlånga hallen som har plats för avhängning på hyllor med krokar. Skåp är inbyggda ovanför dörren och längre in i hallen finns också plats för skåp med förvaring. Hallen är förhållandevis stor och fungerar som genomfart till alla boendets rum. Här finns också ett städskåp som är kvar sedan byggåret 1942.

Kök

Kök och vardagsrum är här integrerat på ett både oväntat och smart vis. Köket är öppet gentemot resten av rummet, väggarna är målade i samma ljusgrå nyans som vardagsrummet, det som istället skiljer kök och allrum finns istället snillrikt i golven. Lägenhetens parkettgolv i original skymtar bitvis i köksdelen, men främst består golvet här av riktigt stilig betong med en tydlig övergång. Köket är byggt för platsen och är förstås en dröm i detaljer, matchade former och färger med nyanser i grönt, grått och rosa. Här väl matchat med naturmaterial till en intressant helhet. Kökets skåpluckor och lådor är lackade i en matt grön nyans, med läderhandtag som extra inslag. Köksinteriören i överskåp och lådor är byggda i teak, där lådornas botten fått grå filtmattor. Här finns samtidigt gott om arbetsytor och det är ett praktiskt avvägt kök, där de inbyggda vitvarorna i rostfritt samsas med en bänkskiva i carraramarmor på motsatt sida av den integrerade spishällen med inbyggd fläkt. Det mest iögonfallande i köket är ändå måhända det italienska kaklet som här får klättra i sina rombformationer längs den rostfria diskbänken och under överskåp och hyllor, men också i en lekfull dekoration längs med väggen. Här är det tre nyanser som ger illusionen av mönster på ett roligt vis.

Vardagsrum

I vardagsrummet finns plats för matbord och detta blir också lägenhetens allrum och sociala yta. Rummet har gott om rymd tack vare de ljusinsläpp som det tvådelade köksfönstret har, och här finns också ett rejälare assymetriskt tvåluftsfönster, satt i en nisch som också innefattar en stilig fönsterbräda i marmor. Den hårdvaxoljade originalparketten markerar här rummet på ett smart vis. Här finns ytterligare plats för möblering med soffa och fåtöljer att umgås i.

Sovrum

Precis som med inslagen i hallen och köket innehåller sovrummet lek med material och geometriska former som avgränsare. Det är ett smart sätt att betona ett rums olika funktioner och det syns tydligt också i sovrummet. Här fungerar den mörkgrå färgen som får växa upp i taket som ett sovrum, och den övriga ljusare grå väggen utgör andra delar av rummet, nuvarande som barnrum och kombinerat sovrum med en skåpsäng. Här finns också en inbyggd garderobsvägg för förvaring som sträcker sig från golv till tak och vägg, med fina lådor i ek. Även sovrummet har den stiligt behandlade originalparketten och ett stort fönster med generöst ljusinsläpp.

Badrum

Jämte sovrummet finns boendets badrum, med WC, handfat och dusch i kabin. Väggarna är helkaklade i rektangulärt vitt och på golvet ligger grå fyrkantig klinker med golvvärme. Här finns även lägenhetens kombinerade tvätt- och torktumlare (LG). Ett högt tvådelat fönster ger dessutom gott om ljus i detta trivsamma badrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1942

Fastigheten Slagan 3 är byggt åren 1942-1943, huset är ritat av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor. Få arkitekter i Stockholm vid den tiden ligger bakom så många av stadens hus som han. Detta tvåvåningshus med trapphus ritade han med delvis inredd vindsvåning, och i källaren fanns ursprungligen två stora garage, idag är utrymmena bitvis inredda. Huset är ritat i stram funktionalistisk stil, med avskalade detaljer, här är det främst portar och fönster som stod för effekterna. Slagan 3 är ett tidstypiskt smalhus med en typisk funkisfasad, med sockel i grå puts och en fasad i gult. Entrén har en tegelomfattning och ett skärmtak för tiden, portarna har dock bytts ut över åren. Slagan 3 har renoverats över tid, bland annat har fönstren bytts ut. Slagan 3 ägs av Brf Nynäshus, föreningen består av 20 lägenheter och bildades 2007. Till huset hör en fin gemensam bakgård med cykelförråd. Här finns också en lummig uteplats med gemensamma utemöbler för de boende, och även en studsmatta för den hugade. Till huset hör också fem fria parkeringsplatser.

Architecture

Förening

Brf Nynäshus

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Nynäshus (org. nr 769617-0815) innehar fastigheten Slagan 3. Föreningens bostadshus är beläget i Enskede och uppfördes 1943. Föreningen upplåter 20 st bostadsrätter i byggnaden.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2007.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, tilläggsavtalas 2023-12-31.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen överser byggnadens tekniska status men tar in hjälp när det behövs, t.ex. med underhållsplaner.

Renoveringar

Utfört underhåll i urval. Stambyte kök och badrum 2007/08 och byte av elstammar samt jobb med ventilation under samma period. 2011/13 installerades mekanisk ventilation under källarlägenheternas golv. 2015 reparerades en avloppstam under huset. 2016 drogs fiber in, godkänd fiberanslutning i alla lägenheter och en utförd och godkänd radonmätning. 2019 planerades för en omläggning av uteplats och gräsmatta samt tydligare gränsdragning mot granntomt, men detta sköts upp.

Kommande renoveringar:

Under 2020 planeras ommålning av fasad, ev. byte av häng- och stuprännor samt byte av plåt över entrén.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 11,3 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 850 tkr. I kassan finns ca 650 tkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 10.600 kr. Föreningen har amorteringsfria lån med låga räntor. I resultaträkningen kan vi se att föreningen går kassamässigt plus, när vi bortser från byggnadsvärdesavskrivningarna.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke och giltiga skäl enligt stadgarna.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, med ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städning och städdagar

Gemensam trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år, ibland med korvgrillning och ibland med kaffe och bullar.

Tvättstuga

Föreningen har ingen tvättstuga eftersom tvättmaskiner installerades i varje bostad vid stambytet.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig bakgård med vy mot Gamla Enskedes villor. Detta är en gemensam gård med förråd för cyklar samt sittplatsgrupper och en stor studsmatta.

Parkering

Föreningen har 5 st p-platser på gården där först-hem-principen gäller, d.v.s. att de varken kostar eller bokas. 1 st garage finns som hyrs ut idag till medlem. Enskede regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån för abonnemang).

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv via Com Hem. Fiber finns. Medlem bekostar detta själv.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i oktober 2019 samt kontakt med styrelseledamot/ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Nynäsvägen hör till Gamla Enskede, området som bjuder på mycket grönska, många vackra gamla hus och ett antal cykel- och promenadvägar. Här finns närhet till världsarvet Skogskyrkogården, en vacker rofylld plats att uppleva året om. Även andra grönområden kanske lockar - allra närmast ligger Margaretaparken, som under somrarna huserar Parkteatern bland annat. Ytterligare en bit bort breder Nytorpsgärde ut sig och möjliggör även det motion och promenadstråk. Närmaste mataffär finns i Sandsborg, ett par minuter bort. Området kring Gamla Enskede bjuder också på kulinariska upplevelser, här har det genom åren etablerats välrenommerade restauranger, bageri och café, njut exempelvis av besök på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Närmsta mataffär finns också på promenadavstånd, i Sandsborg. Kollektivtrafiken är smidig från Nynäsvägen, närmsta tunnelbana finns i Sandsborg, som ligger ett par minuters promenad bort, Därifrån är du i city på 15 minuter. Även stationerna Skogskyrkogården och Sockenplan är tillgängliga stationer i närheten. Föredrar du cykel når du Slussen på tio minuter.