Nynäsvägen 339

1 ROK 45 KVM 2 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLHÅLLEN TJUGOTALSETTA MED GÅRDSLÄGE I G:A ENSKEDE

FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK

Härmed presenteras en riktigt fin etta på våning två i ett charmigt 1920-talshus, med fönster mot föreningens grönskande gård. Lägenhetens brädgolv i original tillåter solkatterna att dansa lätt om förmiddagen, och ett varmt sken sprids i både vardagsrum och kök som ligger i fil. Planlösningen är runtgående vilket bidrar till en öppen och luftig atmosfär, och vilsamma utblickar ges från bostadens två fönster. Dessa är vackert spröjsade och har tillhörande, breda nischer att slå sig ner i om man önskar pausa med en kopp kaffe om eftermiddagen. Utanför ligger föreningens egen trädgård med gräsmatta, rabatter och träd. Du bor i ett trevligt område med småstadskänsla, där både bageri och vintagebutiker huserar i kvarteret. Tunnelbanan ligger ett par minuter hemifrån, och tar dig till Södermalm på åtta minuter. Likaså har du promenadnära till fina Skogskyrkogården och grönskande parker.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 339

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

2 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

45 kvm, (förvaltarens info)

ANDEL I FöRENING

8,588 %

LäGENHETSNUMMER

V1101

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

373 399 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Beräkningen är baserad på uppgifter från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Ett förråd disponeras i källaren.

PRIS

2 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

1 476 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 476 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftskostnaderna kommer variera beroende på avtal och vanor avseende el och försäkring.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en riktigt välplanerad 1,5:a, lika passande för ensamhushåll som för paret. Här väntar ett socialt kök med gott om plats för matbord i anslutning till det ljusa vardagsrummet, och sovalkoven rymmer i sin tur en dubbelsäng. Takhöjden om 2,70 meter är genomgående, liksom ljusa väggkulörer. Speglade dörrar bidrar med karaktär tillsammans med trägolven. Här finns gott om förvaring, och ett förråd disponeras i källaren. I källaren ligger också föreningens tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp samt en torktumlare. Som boende tillhör du en trivsam liten förening med god grannsämja. Föreningen tillhandahåller en grönskande innergård likt en villaträdgård med vita utomhusmöbler under trädet. Parkeringsplatser finns till medlemmarnas förfogande medan boendeparkering finns att erhålla på gatan.

Hall

Hallen är extra rymlig med gott om plats för förvaring och möblemang. Närmast entrén sitter en platsbyggd hatthylla i original med klassiska ankarkrokar, och längre in går det att inreda med garderober och förslagsvis en skrivbordshörna. På golvet ligger tåliga klinkers och väggarna är gråmålade med en tapet intill hatthyllan.

Kök

Köket har en interiör bestående av grå speglade fronter som döljer det mesta av förvaring, redskap och porslin. En mörk bänkskiva i laminat sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom kyl, frys, spis, ugn och en diskmaskin från år 2021. Köket ramas in av en vacker fiskbensparkett, och framför fönstret passar det fint att placera ett matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet känns inbjudande tack vare det charmiga trägolvet med tiljor och ljusa väggar. Här ryms en soffa med bord och exempelvis en fåtölj, liksom annat valfritt möblemang. Det spröjsade fönstret släpper in solljus om förmiddagen, och dess breda fönsternisch skapar en trevlig avställningsyta.

Sovalkov

Sovalkoven är ordentligt rymlig och har plats för en dubbelsäng. Ett inbyggt hyllplan i väggen fungerar som nattduksbord, praktiskt rustat med lampa och eluttag. I anslutning till sovalkoven finns en originalgarderob.

Badrum

Badrummet nås via hallen och pryds av helkaklade väggar i vitt och grönt med en dekorativ bröstlist. Här är inrett med WC, dusch, handfat och handduksvärmare, tillsammans med ett spegelskåp och en kommod som erbjuder gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1927

Huset på tomten Vattentunnan 1 uppfördes mellan 1927 och 1928 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattentunnan 1 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar. Fasaden är putsad i ljust gulrött. På gården finns gräsmatta och uteplats med häck och planteringar kring. Här finns utemöbler, parasoll och grill. Föreningen har sex parkeringsplatser på gården att nyttja för boende i huset. De går inte att boka men kostar inget att använda.

Architecture

Förening

Brf Vattentunnan 339

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Vattentunnan 339 (org. nr 769609-9584) innehar fastigheten Vattentunnan 1. Bostadshuset uppfördes 1927-28 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 11 st lägenheter med bostadsrätt och har även två st hyreslokaler för kommersiell verksamhet. Engagemang i styrelsearbetet uppmuntras då man är en relativt liten förening. Huset värms upp med bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2003 och tog troligen över ägarskapet av fastigheten i närheten av det året.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling sker 2027. Avgälden är cirka 25,000 kr årligen i dagsläget.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av City Ekonomikonsult i Stockholm AB. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar i urval

2023 - Ny belysning i källare, nytt torkskåp. 2020 - Uppgradering av värmecentral, besiktning av yttertak. 2018 - Jobb med bottenplattan, relining. Målning av ytor, uppföljning OVK. Förbättring av tvättstuga med nya maskiner, även 3-fas för kortare tvättprogram. Installation av fiber. 2017- Försäljning av en hyresrätt. Stamspolning samt lagning av stam i bottenplattan. Förbättrande åtgärder för brandsäkerhet. Renovering av trapphuset. OVK-kontroll genomförd med uppföljning året efter. 2016 - Fönsterrenovering, förstärkning av taket, dränering. 2004 - Brandsäkra dörrar till samtliga lägenheter. 2000-03 - Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen har skjutit upp takomläggning till 2025. Man arbetar efter sin underhållsplan.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 4,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 640 tkr. I kassan finns cirka 330 tkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Enligt Värderingsdata har föreningen en bostadsarea om 524 kvm, det ger en belåning om drygt 9.000 kr/kvm.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar.

Städning och städdagar

Man har tagit in en extern firma som sköter trappstädningen. Städdagar hålls två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En upprustning skedde under 2018 med nya maskiner och 3-fas installerat för effektivare tvättprogram.

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens tvättstuga har föreningen användning av sin tomt. Utemiljön består av uteplats med gräsmatta och växtlighet. Det finns planteringar, bord, parasoll och grill. På gården finns även cykelparkering.

Parkering

Föreningen har 6 st parkeringsplatser på gården som får nyttjas fritt av medlemmarna, dessa går inte att reservera och kostar heller ingenting. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Fiberbredband erbjuds via IP-only medan Com Hem levererar kabelnätet. De flesta har ett förmånligt gruppavtal för leverans av 100/100 Mbit/s, men det är fritt fram att välja leverantör av tv och ip-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 135 kr/mån garanterar internet till denna bostad.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst i juni 2024, samt dialog med styrelseledamot. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.