Nynäsvägen 339

1 ROK 45 KVM 2 400 000 KR

Se bilder

STOR OCH CHARMIG ETTA VID GRÖN LUGN GÅRD

TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA

I mysiga Gamla Enskede hittar vi denna 1920-talspärla som är en stor etta med kök. Det är en mysig och trivsam bostad med mjuka trägolv, spegeldörrar, djupa nischer och högt i tak. Från fönstren har du utsikt in mot en trevlig innergård som vetter mot villor och villaträdgårdar. Planlösningen är runtgående med generösa rum; allrum, kök med matplats och en möblerbar hall. Dessutom finns här ett mycket fint nyrenoverat badrum och en rymlig klädkammare. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och med tillgång till en grönskande innergård med grillplats och utemöbler, kan du här leva lite av ett villaliv men med staden nära inpå.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 339

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

8,588 %

LäGENHETSNUMMER

V1001 - 4

PRIS

2 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Kök

Köket är ett generöst rum med gott om plats både för matlagning och umgänge. Köksinredningen är byggd i vinkel och har vita luckor, bänkskivor av trä samt en diskbänk i rostfritt stål med dubbel diskho. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt 15x15-kakel. I köket finns spis med glaskeramikhäll, fläkt, kyl och frys. Vid köksfönstret har du plats för matbord. Köksväggarna är målade i en grågrön nyans som är kombinerad med bröstpanel av vitmålad pärlspont. Trägolvet är även det vitmålat. Köket nås från både hallen och vardagsrummet. Mellan köket och hallen sitter en dörr med glas i övre spegeln.

Allrum

Lägenhetens allrum är ett stort och luftigt rum som utan problem rymmer de funktioner du behöver. Rummet kan lätt delas upp i en sovdel och en umgängesdel. Rummet har också en rymlig klädkammare i anslutning. Närmast fönstret och vid dörren mot köket finns plats för en soffgrupp. I rummet finns det även utrymme för förvaringsmöbler och tv. Väggarna är målade i en lugn mörkblå nyans och på golvet ligger furugolv i original. Rummet skulle även enkelt kunna delas av med en glasvägg eller en uppbyggd vägg med innerfönster för den som vill ha ett helt separat sovrum. Eftersom rummet har två ingångar kan då sovrummet nås från hallen och vardagsrummet från köket.

Badrum

Det fina badrummet är tämligen nyrenoverat (dec 2017). Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel satt i halvförband och på golvet ligger grågrön klinker från Höganäs försett med golvvärme. I rummet finns dusch, handfat och wc samt förvaring i ett klassiskt väggskåp med svängbar spegeldörr från Byggfabriken och på en öppen stringhylla. Blandare i handfat och dusch kommer från Tapwell.

Hall

Hallen är stor och rymlig, här finns möjlighet att möblera med förvaringsmöbler eller till exempel skrivbord. Innanför ytterdörren finns en nisch med en fin bevarad hatthylla. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1927

Huset på tomten Vattentunnan 1 uppfördes mellan 1927 och 1928 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattentunnan 1 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar. Fasaden är putsad i ljust gulrött. På gården finns gräsmatta och uteplats med häck och planteringar kring. Här finns utemöbler, parasoll och grill. Föreningen har sex parkeringsplatser på gården att nyttja för boende i huset. De går inte att boka men kostar inget att använda.

Architecture

Förening

Brf Vattentunnan 339

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Vattentunnan 339 (org. nr 769609-9584) innehar fastigheten Vattentunnan 1. Bostadshuset uppfördes 1927-28 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 11 st lägenheter med bostadsrätt och har även två st hyreslokaler för kommersiell verksamhet. Husen värms upp med bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2003 och tog troligen över ägarskapet av fastigheten i närheten av det året.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling sker 2027. Avgälden är cirka 25,000 kr årligen i dagsläget.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av City Ekonomikonsult i Stockholm AB. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar

2020 - Uppgradering av värmecentral, besiktning av yttertak. 2018 - Jobb med bottenplattan, relining. Målning av ytor, uppföljning OVK. Förbättring av tvättstuga med nya maskiner, även 3-fas för kortare tvättprogram. Installation av fiber. 2017- Försäljning av en hyresrätt. Stamspolning samt lagning av stam i bottenplattan. Förbättrande åtgärder för brandsäkerhet. Renovering av trapphuset. OVK-kontroll genomförd med uppföljning året efter. 2016 - Fönsterrenovering, förstärkning av taket, dränering. 2004 - Brandsäkra dörrar till samtliga lägenheter. 2000-03 - Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen har skjutit upp takomläggning till 2024. Detta ska inte påverka hyresnivåerna enligt styrelsen. Man arbetar efter sin underhållsplan.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 4,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 565 tkr. I kassan finns cirka 450 tkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Enligt Värderingsdata har föreningen en bostadsarea om 524 kvm, det ger en belåning om drygt 9.000 kr/kvm.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.

Städning och städdagar

Man har nyligen tagit in en extern firma som sköter trappstädningen, sedan juni 2022. Städdagar hålls två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En upprustning skedde under 2018 med nya maskiner och 3-fas installerat för effektivare tvättprogram.

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens tvättstuga har föreningen användning av sin tomt. Utemiljön består av uteplats med gräsmatta och växtlighet. Det finns planteringar, bord, parasoll och grill. På gården finns även cykelparkering.

Parkering

Föreningen har 6 st parkeringsplatser på gården som får nyttjas fritt av medlemmarna, dessa går inte att reservera och kostar heller ingenting. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Fiberbredband erbjuds via IP-only medan Com Hem levererar kabelnätet. De flesta har ett förmånligt gruppavtal för leverans av 100/100 Mbit/s, men det är fritt fram att välja leverantör av tv och ip-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 135 kr/mån garanterar internet till denna bostad.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst september 2023, samt dialog med styrelseledamot. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.