TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I mysiga Gamla Enskede hittar vi denna 1920-talspärla som är en stor etta med kök. Det är en mysig och trivsam bostad på andra våningen i huset med fiskbensparkett, plankgolv, spegeldörrar, djupa nischer och högt i tak. Från köksfönstret har du utsikt in mot en trevlig innergård som vetter mot villor och villaträdgårdar. Planlösningen är genomgående med generösa rum; allrum, kök med matplats, en möblerbar hall samt badrum och klädkammare. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och med tillgång till en grönskande innergård med grillplats och utemöbler. Välkommen till Nynäsvägen 337 där du kan leva lite av ett villaliv men med staden nära inpå.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 337
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,20783 %
LäGENHETSNUMMER
11-1103
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
1 140 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 140 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gasspis.
Allmänt
Klassisk etta i tjugotalstappning med kök som vetter mot gården och allrum som vetter mot gatan. Därutöver inryms klädkammare, badrum och hall i planlösningen. Gott om bevarade detaljer från byggåret inklusive serveringsskåp, trägolv, en elmätare i originalutförande i hallen, golvlister och snickerier samt fönster. Takhöjden är cirka 2,70 m. Väggfasta hyllor följer ej med i köp. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka 2 kvadrat.
Kök
Köket är ett generöst rum med gott om plats både för matlagning och umgänge. Fönstret bjuder på utsikt mot bakgården och Enskedevillor och det är även här morgonsolen träder fram. Ett fint bevarat serveringsskåp från 1926 ackompanjerar det övriga köket som är från 2005 i samband med stambytet (föreningens uppgift 2007). Kyl och frys, diskmaskin samt gasspis med elugn är från 2005. 2018 renoverades köket med nytt kakel, fläkt, djupare bänkskiva med ho samtidigt som luckorna lackades. Väggarna är målade i ljusgrått medan golvet är i form av ett nåtat plankgolv (slipade och ytbehandlade med matt lack). Fina virrvarr-bänkskivor med teaklist, 800 mm djupa.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett stort och luftigt rum som utan problem rymmer de funktioner du behöver. Rummet kan lätt delas upp i en sovdel och en umgängesdel. Här finns också en rymlig klädkammare i anslutning. Väggarna är målade i en lugn ljusgrön nyans och på golvet ligger en fiskbensparkett.
Badrum
I samband med stambytet 2007 renoverades badrummet. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grått klinker försett med golvvärme. I rummet finns dusch, wc, handdukstork samt förvaring i en kommod med handfat. En inkaklad spegel finns även. Anslutning är förberedd för tvättmaskin.
Hall
Hallen är stor och rymlig, här finns möjlighet att möblera med förvaringsmöbler och ett litet hemmakontor. Den trevliga William Morris-tapeten ger ett ombonat intryck ihop med den holländska parketten. En platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar sköter förvaringen av kläder och städredskap. Hatthylla finns även.
ARKITEKT: Edvin Engström 1926
Huset på tomten Vattenkonsten 6 uppfördes mellan 1926 och 1930 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 6 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar med sprutputsad fasad och sadeltak. Fasaden är putsad i en rosaröd kulör. Fastigheten föräras med bevarade fönster och entréport vilket är nog så ovanligt. Lägenheterna är också originella där flera har bevarade planlösningar med spegeldörrar och serveringsskåp.
Brf Vattenkonsten (769609-4114)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten (org. nr 769609-4114) innehar fastigheten Vattenkonsten 6. Bostadshuset uppfördes 1926-30 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 15 st lägenheter varav 2 st upplåts som hyresrätter. Det finns även tre st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2003 och tog troligen över ägarskapet av fastigheten i närheten av det året.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling sker 2026.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.
Renoveringar
I urval. 2020, fönsterrenovering med ommålning. 2017, service av fjärrvärme. 2015, asfaltering och jobb med gården. 2014, dränering husgrund. 2011, renovering trapphus och fasad. 2008, renovering av del av taket. 2007, stambyte (samtliga stammar badrum och kök). 2005, byte av elstigare. 2004, installation fjärrvärme. 1981, fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Förbättring av ventilation, på sikt.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår till cirka 5,6 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 800 tkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 6.780 kr. I kassan finns cirka 1,6 mkr.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.
Städning och städdagar
Trappstädning är lejt till ett företag. Städdagar hålls två gånger per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Förutom föreningens tvättstuga har föreningen användning av sin tomt. Utemiljön består av gemensam grillplats och gård med fruktträd och rabarber samt en stor gräsmatta. Bastu och tvättstuga finns i källaren. Liten och trevlig förening med god grannsämja.
Parkering
Föreningen har 5 st parkeringsplatser på gården som erbjuds via ett kösystem. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband
Fiberbredband är indraget till föreningens fastighet.
Förråd
Till bostadsrätten följer ett källarförråd på cirka 2 kvm.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen samt kontakt med styrelsen i oktober 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.