Nynäsvägen 337

1 ROK 43 KVM 2 250 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG ETTA MED GENOMGÅENDE PLANLÖSNING I 1920-TALSFASTIGHET

TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

I mysiga Gamla Enskede hittar vi denna 1920-talspärla som är en stor etta med kök. Det är en mysig och trivsam bostad på andra våningen i huset med fiskbensparkett, plankgolv, spegeldörrar, djupa nischer och högt i tak. Från köksfönstret har du utsikt in mot en trevlig innergård som vetter mot villor och villaträdgårdar. Planlösningen är genomgående med generösa rum; allrum, kök med matplats, en möblerbar hall samt badrum och klädkammare. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och med tillgång till en grönskande innergård med grillplats och utemöbler. Välkommen till Nynäsvägen 337 där du kan leva lite av ett villaliv men med staden nära inpå.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 337

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

2 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

43 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

6,20783 %

LäGENHETSNUMMER

11-1103

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

1 140 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 140 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Posten övrigt avser utgift för gasspis.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Klassisk etta i tjugotalstappning med kök som vetter mot gården och allrum som vetter mot gatan. Därutöver inryms klädkammare, badrum och hall i planlösningen. Gott om bevarade detaljer från byggåret inklusive serveringsskåp, trägolv, en elmätare i originalutförande i hallen, golvlister och snickerier samt fönster. Takhöjden är cirka 2,70 m. Väggfasta hyllor följer ej med i köp. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka 2 kvadrat.

Kök

Köket är ett generöst rum med gott om plats både för matlagning och umgänge. Fönstret bjuder på utsikt mot bakgården och Enskedevillor och det är även här morgonsolen träder fram. Ett fint bevarat serveringsskåp från 1926 ackompanjerar det övriga köket som är från 2005 i samband med stambytet (föreningens uppgift 2007). Kyl och frys, diskmaskin samt gasspis med elugn är från 2005. 2018 renoverades köket med nytt kakel, fläkt, djupare bänkskiva med ho samtidigt som luckorna lackades. Väggarna är målade i ljusgrått medan golvet är i form av ett nåtat plankgolv (slipade och ytbehandlade med matt lack). Fina virrvarr-bänkskivor med teaklist, 800 mm djupa.

Allrum

Lägenhetens allrum är ett stort och luftigt rum som utan problem rymmer de funktioner du behöver. Rummet kan lätt delas upp i en sovdel och en umgängesdel. Här finns också en rymlig klädkammare i anslutning. Väggarna är målade i en lugn ljusgrön nyans och på golvet ligger en fiskbensparkett.

Badrum

I samband med stambytet 2007 renoverades badrummet. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grått klinker försett med golvvärme. I rummet finns dusch, wc, handdukstork samt förvaring i en kommod med handfat. En inkaklad spegel finns även. Anslutning är förberedd för tvättmaskin.

Hall

Hallen är stor och rymlig, här finns möjlighet att möblera med förvaringsmöbler och ett litet hemmakontor. Den trevliga William Morris-tapeten ger ett ombonat intryck ihop med den holländska parketten. En platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar sköter förvaringen av kläder och städredskap. Hatthylla finns även.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1926

Huset på tomten Vattenkonsten 6 uppfördes mellan 1926 och 1930 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 6 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar med sprutputsad fasad och sadeltak. Fasaden är putsad i en rosaröd kulör. Fastigheten föräras med bevarade fönster och entréport vilket är nog så ovanligt. Lägenheterna är också originella där flera har bevarade planlösningar med spegeldörrar och serveringsskåp.

Architecture

Förening

Brf Vattenkonsten (769609-4114)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten (org. nr 769609-4114) innehar fastigheten Vattenkonsten 6. Bostadshuset uppfördes 1926-30 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 15 st lägenheter varav 2 st upplåts som hyresrätter. Det finns även tre st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2003 och tog troligen över ägarskapet av fastigheten i närheten av det året.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling sker 2026.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar

I urval. 2020, fönsterrenovering med ommålning. 2017, service av fjärrvärme. 2015, asfaltering och jobb med gården. 2014, dränering husgrund. 2011, renovering trapphus och fasad. 2008, renovering av del av taket. 2007, stambyte (samtliga stammar badrum och kök). 2005, byte av elstigare. 2004, installation fjärrvärme. 1981, fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Förbättring av ventilation, på sikt.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till cirka 5,6 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 800 tkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 6.780 kr. I kassan finns cirka 1,6 mkr.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.

Städning och städdagar

Trappstädning är lejt till ett företag. Städdagar hålls två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens tvättstuga har föreningen användning av sin tomt. Utemiljön består av gemensam grillplats och gård med fruktträd och rabarber samt en stor gräsmatta. Bastu och tvättstuga finns i källaren. Liten och trevlig förening med god grannsämja.

Parkering

Föreningen har 5 st parkeringsplatser på gården som erbjuds via ett kösystem. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband

Fiberbredband är indraget till föreningens fastighet.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd på cirka 2 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen samt kontakt med styrelsen i oktober 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.