FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: PETTERSSON
Att bo gavelläge i flerfamiljsfastighet är få förunnat – ofta har en lägenhet endast fönster i ett väderstreck. I denna trea på 75 kvm kan du via sex spröjsade originalfönster blicka ut över grannskapet i tre olika väderstreck. Här äter du frukost i köket med morgonsol från öster, öppnar badrumsfönstret i söder och ser solen går ner i väster från enda fönstret mot Nynäsvägen. Lägenheten karaktäriseras annars av klassiska tjugotalsattribut som vackra originaldörrar, golv av furutiljor, bevarat serveringsskåp, strama takrosetter och originalradiatorer. Allt detta i en välskött förening med parkeringsplatser och utsikt över Gamla Enskedes villaträdgårdar. Om det låter intressant läs mer nedan.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 337
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
10,288 %
LäGENHETSNUMMER
13-1101
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
4 333 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 333 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Vardagsrum
Vardagsrummet med dess hörnläge och dubbla spröjsade fönster är hemmets hjärta. Här möter vitmålade snickerier, tak och lister en behaglig ljusgrå kulör på väggarna och på golvet ligger furutiljor. Generöst med plats för umgänge i en rejäl soffgrupp för den som så önskar.
Sovrummen
Ett av sovrummen är mer långsmalt och det andra av en mer kvadratisk form. Båda har vitmålade snickerier, ljusa väggar och varsitt spröjsat fönster från vilket du blickar ut mot Gamla Enskede. Det långsmala sovrummet har dessutom en generös klädkammare. Ovanför båda sovrumsdörrarna finns stiliga spröjsade ljusinsläppsfönster.
Inre hall/bibliotek
Den inre hallen med originalgarderob binder samman lägenhetens rum. Här finns möjlighet för ytterligare förvaringslösningar eller varför inte en läsfåtölj och väggfasta bokhyllor. Furutiljorna på golvet lyses upp av infällda spotlights i taket.
Kök
Via serveringsgången med bevarat originalskåp från byggåret kommer vi in ett socialt kök. Vita skåpluckor, bänkskiva i massiv ek, tegelvägg och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll, inbyggd mikro och diskmaskin är grunden. Det som framförallt sticker ut är den perfekta storleken på rummet. Här kan mat tillagas under samtal med upp till sex middagsgäster. Kanske öppnas det spröjsade fönstret för att ropa in ett barn som leker ute på gården.
Badrum
Stambytt badrum med generöst spröjsat fönster, klassiskt vitt kakel 15x15 cm, golvvärme, handdukstork och stiligt vitt badkar. Här är förberett för egen tvättmaskin.
Kapprum och wc
Via en vacker originaldörr når vi kapprummet. Snett emot hatthyllan ligger lägenhetens toalett kaklad i klassiskt vitt kakel 15x15 cm.
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Huset på tomten Vattenkosten 6 slutfördes 1927 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 6 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar samt inredd vindsvåning. Mot gården hittar vi två vackra portar i trä och glas vars överdelar är dekorativt spröjsade. Fastigheten vilar på en mörkgrå sockel och där ovan är fasaden putsad i en rödrosa nyans. Föreningen har en trivsam grön gård med utemöbler och grill. Föreningen har åtta parkeringsplatser på gården samt bastu med relaxavdelning.
Brf Vattenkosten
Allmänt om föreningen
Brf Vattenkonsten är en äkta bostadsrättsförening bestående av 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter (45 respektive 70 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2003.
Renoveringar i urval
1981 fönsterrenovering. 2004 installation fjärrvärme. 2005 byte el-stigare. 2007 stambyte, samtliga stammar i kök och badrum. 2008 renovering del av tak. 2011 renovering trapphus samt ommålning fasad. 2014 dränering husgrund. 2015 asfaltering samt iordningsställande gård. 2017 ovk-besiktning, service fjärrvärme, iordningsställning uthyrning källare.
Planerade renoveringar
Fönsterbyte/renovering.
Ekonomi
Inga avgiftsförändringar är beslutade. Långfristiga skulder på ca 5,7 mkr, dvs 6 935 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har gått med positivt resultat både 2018 (plus ca 155 tkr) och 2017. Föreningen hade 2018 hyresintäkter på ca 354 tkr. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen nyttjar marken med tomträtt (46 500 kr/år, avtal fram till utgången av 2026).
Hiss
Fastigheten har inte hiss.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr och en pantsättningsavgift på ca 500 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter skriftlig ansökan.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trivsam gård med utemöbler och grill. Tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelrum i källaren (ytterligare cykelförvaring på gården) samt bastu med relaxavdelning. Det finns 8 parkeringsplatser (150 kr/mån) på föreningens innergård. Ingen står i parkeringskö just nu och när nuvarande ägare av lägenhet flyttar så frigörs en plats. Köparen av denna lägenhet bör därför kunna få parkeringplats direkt.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3,5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Fiberanslutning via Stockholms stadsnät.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Uppgifter från årsredovisning 2018, hemsida samt avstämt med styrelsen den 9 september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och Ica och du cyklar till Södermalm på tio minuter.