Nynäsvägen 337

3 ROK 75 KVM 4 400 000 KR

Se bilder Planritning

Tjugotal i gavelläge med sex spröjsade fönster

FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: PETTERSSON

Att bo gavelläge i flerfamiljsfastighet är få förunnat – ofta har en lägenhet endast fönster i ett väderstreck. I denna trea på 75 kvm kan du via sex spröjsade originalfönster blicka ut över grannskapet i tre olika väderstreck. Här äter du frukost i köket med morgonsol från öster, öppnar badrumsfönstret i söder och ser solen går ner i väster från enda fönstret mot Nynäsvägen. Lägenheten karaktäriseras annars av klassiska tjugotalsattribut som vackra originaldörrar, golv av furutiljor, bevarat serveringsskåp, strama takrosetter och originalradiatorer. Allt detta i en välskött förening med parkeringsplatser och utsikt över Gamla Enskedes villaträdgårdar. Om det låter intressant läs mer nedan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 337

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

75 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

10,288 %

LäGENHETSNUMMER

13-1101

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

4 333 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 333 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Vardagsrum

Vardagsrummet med dess hörnläge och dubbla spröjsade fönster är hemmets hjärta. Här möter vitmålade snickerier, tak och lister en behaglig ljusgrå kulör på väggarna och på golvet ligger furutiljor. Generöst med plats för umgänge i en rejäl soffgrupp för den som så önskar.

Sovrummen

Ett av sovrummen är mer långsmalt och det andra av en mer kvadratisk form. Båda har vitmålade snickerier, ljusa väggar och varsitt spröjsat fönster från vilket du blickar ut mot Gamla Enskede. Det långsmala sovrummet har dessutom en generös klädkammare. Ovanför båda sovrumsdörrarna finns stiliga spröjsade ljusinsläppsfönster.

Inre hall/bibliotek

Den inre hallen med originalgarderob binder samman lägenhetens rum. Här finns möjlighet för ytterligare förvaringslösningar eller varför inte en läsfåtölj och väggfasta bokhyllor. Furutiljorna på golvet lyses upp av infällda spotlights i taket.

Kök

Via serveringsgången med bevarat originalskåp från byggåret kommer vi in ett socialt kök. Vita skåpluckor, bänkskiva i massiv ek, tegelvägg och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll, inbyggd mikro och diskmaskin är grunden. Det som framförallt sticker ut är den perfekta storleken på rummet. Här kan mat tillagas under samtal med upp till sex middagsgäster. Kanske öppnas det spröjsade fönstret för att ropa in ett barn som leker ute på gården.

Badrum

Stambytt badrum med generöst spröjsat fönster, klassiskt vitt kakel 15x15 cm, golvvärme, handdukstork och stiligt vitt badkar. Här är förberett för egen tvättmaskin.

Kapprum och wc

Via en vacker originaldörr når vi kapprummet. Snett emot hatthyllan ligger lägenhetens toalett kaklad i klassiskt vitt kakel 15x15 cm.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1927

Huset på tomten Vattenkosten 6 slutfördes 1927 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 6 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar samt inredd vindsvåning. Mot gården hittar vi två vackra portar i trä och glas vars överdelar är dekorativt spröjsade. Fastigheten vilar på en mörkgrå sockel och där ovan är fasaden putsad i en rödrosa nyans. Föreningen har en trivsam grön gård med utemöbler och grill. Föreningen har åtta parkeringsplatser på gården samt bastu med relaxavdelning.

Architecture

Förening

Brf Vattenkosten

Allmänt om föreningen

Brf Vattenkonsten är en äkta bostadsrättsförening bestående av 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter (45 respektive 70 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2003.

Renoveringar i urval

1981 fönsterrenovering. 2004 installation fjärrvärme. 2005 byte el-stigare. 2007 stambyte, samtliga stammar i kök och badrum. 2008 renovering del av tak. 2011 renovering trapphus samt ommålning fasad. 2014 dränering husgrund. 2015 asfaltering samt iordningsställande gård. 2017 ovk-besiktning, service fjärrvärme, iordningsställning uthyrning källare.

Planerade renoveringar

Fönsterbyte/renovering.

Ekonomi

Inga avgiftsförändringar är beslutade. Långfristiga skulder på ca 5,7 mkr, dvs 6 935 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har gått med positivt resultat både 2018 (plus ca 155 tkr) och 2017. Föreningen hade 2018 hyresintäkter på ca 354 tkr. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen nyttjar marken med tomträtt (46 500 kr/år, avtal fram till utgången av 2026).

Hiss

Fastigheten har inte hiss.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr och en pantsättningsavgift på ca 500 kr per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter skriftlig ansökan.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trivsam gård med utemöbler och grill. Tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelrum i källaren (ytterligare cykelförvaring på gården) samt bastu med relaxavdelning. Det finns 8 parkeringsplatser (150 kr/mån) på föreningens innergård. Ingen står i parkeringskö just nu och när nuvarande ägare av lägenhet flyttar så frigörs en plats. Köparen av denna lägenhet bör därför kunna få parkeringplats direkt.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3,5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Fiberanslutning via Stockholms stadsnät.

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Uppgifter från årsredovisning 2018, hemsida samt avstämt med styrelsen den 9 september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och Ica och du cyklar till Södermalm på tio minuter.