TRIVSAM 1920-TALSLÄGENHET MED VACKRA DETALJER INTILL OMTYCKT VILLASTAD
STYLING: COPPARSTAD FOTO: SYLWAN TEXT: HENRIK
Accepterat pris! I gemytliga Gamla Enskede hittar vi denna 1920-talspärla högst upp i huset som är smart ombyggd med en sovalkov bakom en innervägg med dörr och industrifönster. Lägenheten har trägolv, spegeldörrar, djupa nischer och högt i tak. Planlösningen består i övrigt av vardagsrum, ett rymligt kök samt dusch, wc och hall. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och med tillgång till föreningens gemensamma bakgård med grillplats och utemöbler. Läget innebär endast 350 meter till Sandsborgs tunnelbanestation samt en trivsam närhet till både fina restauranger och kvittrande naturreservat. Välkomna ska ni vara till Gamla Enskede och detta hus som snart fyller 100 år.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 336
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
42,5 kvm, (förvaltarens information, dock reg. som 1 rum och kök enl. förvaltaren)
AVGIFT
2 486 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,33338 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
92 884 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar både källar- och vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 492 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
ÖVRIGT
2 268 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 788 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Smart etta högst upp i huset med platsbyggd sovalkov. Lägenheten har två fönster med ett huvudsakligt österläge. Gott om bevarade detaljer från byggåret inklusive genomgående trägolv i vardagsrum, alkov, kök och hall samt delvis originaldörrar och platsbyggda köksskåp. Bostadsrätten disponerar både källar- och vindsförråd.
Vardagsrum/alkov
Lägenhetens vardagsrum är ett stort och luftigt rum som utan problem inrymmer soffmöblemang, trots att en del av ytan tagits i anspråk av den platsbyggda alkoven. Två industrifönster på innerväggen förser även alkoven med ljusinsläpp. En 120 cm bred säng får plats i alkoven och yta finns att arrangera förvaringslösningar. Väggarna är målade i ljusgrått medan alkovens väggar är vitmålade.
Kök
Köket renoverades omkring 2015 och är rustat med god förvaring i platsbyggda skåp och överskåp, många i originalutförande. Vitvaruparken består av kombinerad kyl och frys ('17), gasspis med gasugn samt diskmaskin och kolfilterfläkt. Marockanskt kakel sitter som stänkskydd, vilket ackompanjerar mörka bänkskivor. Väggarna är vitmålade.
Badrum
Badrummet är rimligen från stambytesåret och rustat med dusch, wc och handfat. Plastmatta och kaklade väggar.
Hall
Entréhallen har krokar till avhängning. Det fina plankgolvet finns även här vilket möter upp vitmålade väggar.
Arkitektur
ARKITEKT: F. Rahmqvist 1925
Huset på tomten Skaftet 4 uppfördes 1925 efter ritningar signerade F. Rahmqvist. Fastigheten är ett klassiskt 1920-talshus byggt i tre våningar med garage mot bakgården. Fasaden är putsad i orange och även om fastigheten har stilmässigt avvikande tvåluftsfönster så har man ett tidstypiskt oxöga ovanför entrédörren som dessutom är inramad av en fin grå portal. Entrédörren i mörkmålat trä bedöms vara i original. Lägenheterna bär generellt på flera originaldetaljer såsom bevarade plankgolv, innerdörrar och platsbyggd förvaring. Föreningens bakgård nyttjas av medlemmarna och här finns gemensam uteplats med möbler och möjlighet till grillning.
Förening
Brf Nya Hemmet
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nya Hemmet u.p.a. (org. nr 702001-5603) innehar fastigheten Skaftet 4. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och uppfördes 1925. Föreningen upplåter 11 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen bildades 1925 i samband med att fastigheten bebyggdes.
Mark:
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden skrivs om under 2024.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar:
I urval har följande skett. 2018, byte av UC och renovering tak. 2017, underhåll takkupor. 2014-2015, stambyte kök. 2000, anslutning till fjärrvärme. 1995, stambyte badrum. 1989, renovering av tak, fasad och trapphus. 2021, trädäck på baksidan och staket byggdes nytt.
Kommande renoveringar:
Underhållsplan finns som löper från 2022-2031. 2023 planeras installation av fiber via stadsnätet under april månad (gruppavtal som föreningen står för). Man har planlagt för fönsterbyte men fått avslag på bygglovet. Det planeras för nya reglage till befintliga element. Längre fram ska elen ses över och ett gruppavtal tecknas.
Ekonomi:
Föreningens totala lån uppgår till ca 1,365 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 2.770 kr/kvm boyta. Detta är lägre än genomsnittet i området som ligger på ca 6.000 kr/kvm. De totala intäkterna uppgår till ca 350 tkr och i kassan finns drygt 180 tkr. Detta enligt årsredovisningen 2021. En höjning om 8% är redan utförd med ledning av allmänna kostnadsläget. Ett av garagen hyrs ut till extern hyresgäst för att öka intäkterna. Man avser binda eller förhandla om lånen för att få ner nuvarande räntekostnad som är rörlig. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas men det är ingen planerad under 2024.
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts av entreprenad. Trädgård och bakgård sköts genom gemensamma städdagar.
Tvättstuga:
Gemensam tvättstuga finns i källarplanet med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig uteplats med möbler och grillmöjligheter för medlemmarna. Cykelrum finns i källaren.
Parkering:
4 st garageplatser finns men är uthyrda, ingen kö finns. Bostadsparkering i området 500kr/månaden.
Bredband och tv:
Fiber har upphandlats med Stockholms stadsnät. Gruppavtal finns och kommer högst troligt ingå i avgiften.
Kontroll:
Ovanstående grundas på föreningens officiella information i mars 2023, samt avstämning med styrelsen 2023-03-07. Informationen uppdaterad 2023-03-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.