TEXT: MURÉN FOTO: SIMPLERFOTO STYLING: MENTINTERIORDESIGN
Mjuka trägolv, spegeldörrar, djupa nischer och generös takhöjd sätter tonen i denna fina och trivsamma lägenhet. Här gör du entré i en trevlig hall med bra förvaring och har ett kök och ett allrum som båda är rymliga och lätt möblerade. Planlösningen är genomtänkt och tar till vara på kvadratmetrarna, vilket inte alltid är fallet då det gäller bostäder från 1920-talet. Dessutom finns mycket goda förvaringsutrymmen. Samtliga fönster i bostaden vetter mot en grön park och på dess andra sida ligger villor med villaträdgårdar – en klassisk Enskedevy som är trevlig att titta på alla årstider.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Nynäsvägen 332, mot gård
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
4,687 %
LäGENHETSNUMMER
332:3
PRIS
2 670 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 026 kr/år
FöRSäKRING
3 156 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 182 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Mjuka originalbrädgolv och väggar målade i både vitt och mörkare toner ger en omfamnande känsla i detta fina hem. Rummen är generösa och ger gott om plats för alla funktioner du kan behöva. Lägenheten disponerar både ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd, totalyta cirka 10 kvm. Två originaldörrar tillhörande bostaden finns sparade i vindsförrådet.
Kök
Köket är ett generöst rum med gott om plats både för matlagning och umgänge. Köksinredningen är byggd i vinkel och har vita luckor och bänkskivor av massivt trä. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med svart rektangulärt kakel. Trägolvet är vitlackat. I köket finns spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. För matbord och stolar finns gott om plats invid köksfönstret.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett stort och luftigt rum som utan problem rymmer de funktioner du behöver. Rummet kan lätt delas upp i en sovdel och en umgängesdel. Nuvarande ägare har satt draperier runt sängen och målat en mörk fondvägg i vinkel, i den inre delen av rummet, vilket skapar rumslighet på ett enkelt och fint sätt. Vid rummets andra sida finns plats för en stor soffgrupp. Trägolvet i rummet är lutat och vitvaxat. I anslutning till rummet finns bra förvaring i en stor klädkammare med klädstänger och hyllplan.
Badrum
Badrummet rymmer badkar, wc, handfat, ett väggskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger blå mosaik, som även ramar in spegeln.
Hall
Hallen välkomnar med bra förvaring; en skohylla i flera nivåer, en klädstång, hyllor ovanför dörr och en inbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i två olika gröngrå kulörer och trägolvet är vitlackat.
ARKITEKT: 1925 Edvin Engström
Huset på Nynäsvägen 332–334 uppfördes 1926 och ritades av arkitekt Edvin Engström. Byggnaden samkomponerades med grannhuset på nummer 336 som uppfördes vid samma tid. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Skaftet 3, som är husets fastighetsbeteckning, har tre våningar och en spritputsad fasad i ljusröda toner. I Bf Nya Hemmet nr 1 upa, som är en bostadsförening, finns 16 lägenheter. Föreningen innehar också 6 garageplatser och 2 parkeringsplatser.
Bf Nya Hemmet Nr 1 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1 u.p.a. (org. nr 702001-5553) innehar fastigheten Skaftet 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1925. Föreningen upplåter 16 st lägenheter med andelsrätt. Det finns även 6 st garage uthyrda till medlemmar.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1925 i samband med uppförandet av fastigheten.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Förnyelse år 2025.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1990-tal – fasad och fönster. 1998 – stambyte. 2000-tal – elstigar. 2005 – trapphus. 2011 – säkerhetsdörrar. 2019 – takomläggning och byte av entréportar.
Kommande renoveringar:
Restaurering av husets sockel ska göras någon gång men ingen panik. Inga andra stora projekt planerade. Efter resultatet av OVK ska ventilationen förbättras i lägenheterna.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår vid slutet av 2020 till cirka 2,5 mkr vilket ger en belåningskvot på 2,800 kronor per kvadrat (räknat på bostadsarean 900 kvm enl. Värderingsdata). Årliga intäkter uppgår till ca 570 tkr. I kassan finns ca 300 tkr.
Avgifter
Inga planer eller beslut att ändra årsavgifterna. Enligt styrelsen är överlåtelseavgiften i dagsläget 4 % av ett prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning får ske med styrelsens skriftliga tillståndsgivande, max ett år i taget.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Städ
Ett företag städar trapphusen. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Lätt att få tid uppger säljaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består även av vagnförråd, cykelförråd, cykelställ och bastu. Den mysiga gården har flera bord och långbord, samt tillgång till gemensam grill. Gällande barnvagn så är det enklast att (om man går in via bakvägen) parkera dessa bredvid tvättstugan.
Parkering
Garageplatser finns, 6 st till antalet. De kostar 500 kr/mån och kö tillämpas. 2 st utomhusplatser finns på gården (i backen), 250 kr/mån. Kö tillämpas. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från Stockholms kommun kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
I huset finns Telia Fiber. Bredband tecknas separat.
Övrigt
Föreningen äger rätt att neka utträde ur föreningen om man ägt andelen i bostadsföreningen mindre än ett år.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i maj 2021, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskedeparkens Bageri. Vill du ändå vidare in till stan finns tunnelbanan vid Sandsborg cirka fem minuter hemifrån, och du cyklar till Södermalm på tio minuter.