FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Denna mysiga och fina lägenhet ligger i ett litet och välbevarat 1920-talshus och med alla fönster mot en lugn gård. Detta ger ett rofyllt och tyst boende med grön utsikt, omgivet av en välbevarad atmosfär. Här bor du med en fin kombination av gammalt och nytt. Bevarade originaldetaljer som brädgolv, serveringsskåp, spegeldörrar och klassicistiska spröjsade fönster bildar en genuin bas, och därtill är lägenheten omsorgsfullt omhändertagen med kvalitet i fokus. Köket är nyligen renoverat och gästvänligt stort, med plats för att duka till många. Allrummet intill är ett ljust, luftigt och lättmöblerat hörnrum med fönster i två riktningar. Även hallen är rymlig och har goda förvaringsmöjligheter. Huset står inför ett stambyte, vilket ger näste ägare ett helt nytt badrum där föreningen tar kostnaden för standardutförande. Föreningen har en lummig innergård med uteplats, grill och sittmöbler. Gamla Enskedes småstadsmysiga kärna med restauranger, fik och små butiker nås alldeles runt hörnet, precis som tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 327
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,33 %
LäGENHETSNUMMER
1003/1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
256 103 kr, beräkningen av den indirekta nettoskuldsättningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, eftersom andel av årsavgift saknas. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. Föreningen är skuldfri och detta belopp är en nettotillgång.
PRIS
2 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 345 kr/år
FöRSäKRING
3 087 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 432 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är ett hem som är lätt att tycka om och som är lika lätt att trivas i. En gedigen och trivsam atmosfär råder genomgående. De spröjsade fönstren har utsikt mot norr och öster, mot gård, uteplats, villor och grannhus. Lägenheten helrenoverades (förutom badrum) 2019–20 med nytt kök och nya ytskikt. I rummen ligger ett brädgolv som slipades och klarlackades 2019. Väggarna är genomgående målade i ljusa kulörer från Jotun och takhöjden ligger runt 2,70 meter. Utöver bra förvaring i bostaden disponeras ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Vattenkonsten 2 är en mycket trevlig liten förening där det är lätt att lära känna alla och alla deltar i föreningens arbete. På gården finns uteplats med häck och planteringar kring, med utemöbler, parasoll och grill. Gemensam tvättstuga, cykelförråd och en snickarbod finns i huset. Föreningen har fem parkeringsplatser, med kort kö, som för närvarande är avgiftsfria.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Här finns bra förvaring i en garderob (platsbyggd 2020) och intill ryms hatthylla eller krokar (nuvarande hängare ingår ej). Väggarna är målade i en sober beige kulör (Soothing Beige).
Kök
Från hallen kommer man in till ett rymligt och trivsamt kök som renoverades 2019. Skåpinredningen kommer från Ballingslöv och har vita speglade fronter, vilket kombineras med rostfri diskbänk från Decosteel, vitt rektangulärt väggkakel, induktionsspis (Smeg) och kolfilterfläkt (Fjäråskupan). Kyl/frys (Smeg) är fristående och det finns även ett inbyggt skafferi. Dessutom är lägenhetens serveringsskåp bevarat. Köket inrymmer också köksbord och stolar, med gott om plats att duka till flera. Rummets väggar är målade i pärlgrått (kulör Morgondis).
Rum
Lägenhetens allrum är ett ljust och luftigt hörnrum med fönster i två väderstreck och väggar målade i en ljus grågrön kulör (Pale Linden). Här kan man möblera med soffgrupp och säng, som får varsin del av ytan utan att behöva konkurrera med varandra. En rymlig, inbyggd klädkammare ansluter till rummet, och det finns också plats att inreda med ytterligare förvaringsmöbler.
Badrum:
I badrummet finns dusch, handfat och wc. Notera att vissa badrum i huset/föreningen inklusive det i denna lägenhet står inför stamrenovering, läs mer i föreningsinformationen.
ARKITEKT: Edvin Engström 1926
Huset på tomten Vattenkonsten 2 uppfördes 1926 och ritades av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor. Som arkitekt vid just stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. Han har ritat samtliga sex bostadshus i kvarteret Vattenkonsten. Vattenkonsten 2 är ett klassiskt 1920-talshus med hörnläge, ljust gul putsad fasad och spröjsade, ursprungliga fönster. Fastigheten är tillsammans med grannen Vattenkonsten 3 grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Vattenkonsten 2
Antal lägenheter
Brf Vattenkonsten 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 8 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen sålde den sista hyresrätten under 2021 och blev då skuldfri. Föreningen förvärvade fastigheten 1986. De stora reparationerna är gjorda. K-märkt hus och förening med mycket god ekonomi. Marken är upplåten via tomträtt och den årliga avgälden ligger på 23 900 kr/år. Avgälden ligger fast fram till 2026.
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri och har inga beslutade avgiftsförändringar (diskussion förs dock i de flesta styrelser om en justering uppåt pga ökade kostnader för uppvärmning samt inflation). Då föreningen är skuldfri finns ingen s.k. direkt nettoskuldsättning för aktuell lägenhet. Om man räknar på uppgifterna ur årsredovisning 2021 så finns istället ett ganska rejält "nettotillgodohavande".
Delat ägande och juridisk person
Delat ägande kan godkännas däremot godkänns inte juridisk person som medlem i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Fiber finns framdragen till lägenheten. Bostadsrättsinnehavare väljer leverantör själv.
Uppvärmning och ventilation
Fjärrvärme och självdrag.
Utförda renoveringar
2022 relining av bottenplatta. 2021 ny tvättmaskin och torktumlare. 2012 renovering av tvättstuga och toalett i källaren. 2008 dränering runt huset. 1987-2005 stambyte. 2005 fönsterrenovering. 1998 fasadrenovering. Elstigare bytta till största delen.
Kommande renoveringar
Renovering av föreningens stammar och badrum. Religning av bottenplattan och byte av två stammar i källaren är klart. Det som återstår är renovering av fyra badrum (bland annat det i aktuell lägenhet) samt byte av vertikala stammar samt vattenledningar. Ny info i januari 2023, föreningen tar fram en ny underhållsplan i samarbete med HSB och avvaktar för tillfället med stambyte. Byte av undercentral är pågående. Ovk är inplanerad.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp. Snickarbod finns i källaren, cykelförråd finns i källaren. Föreningen har en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler på gården.
Parkering
Föreningen har fem platser som för närvarande är avgiftsfria. Kösystem tillämpas (kort kö).
Energideklaration
Energideklaration är beställd.
Kontroll information
Ovanstående info kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningen styrelse den 7 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera längs dessa gator är ett nöje. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren, som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Till tunnelbanan, station Sandsborg är det endast cirka två minuters gångväg.