LJUS & INSYNSSKYDDAD 1910-TALSETTA HÖGST UPP I HUSET
TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA
Här presenteras en välplanerad etta från början av förra sekelskiftet som har ett ljust läge och två stora fönsterpartier med djupa nischer samt en generös takhöjd. Planlösningen består av allrum, kök med matplats, separat dusch och wc samt hall och förvaring i klädkammare. En trappa upp finns dessutom ett rymligt vindsförråd medan föreningen som sådan har en trevlig bakgård för sammankomster och trädgårdshäng. Riksintresset Gamla Enskede bjuder på många idylliska vyer från det tidiga 1900-talet, med vacker arkitektur och parkmiljö. Det är som mest tre minuters promenad till Sandsborgs t-bana och i området kan du frestas av lokalproducerade kolor, bageri, restaurang och krog.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 325
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
39,4 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 028 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
2,06 %
LäGENHETSNUMMER
00027
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 363 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 363 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning är i stort sett original, med en hall som leder till separat wc och dusch samt köket, som i sin tur leder till allrummet. Lägenheten har ett västligt läge och en generös takhöjd med ljusa väggar. Genomgående i hall, kök och allrum ligger ett plankgolv som troligen är i original. Bostaden har en säkerhetsdörr i klassiskt utförande och bekvämt en trappa upp ligger vindsförrådet som man disponerar. I källaren finns också ett förråd som disponeras. Förråden är cirka 5 kvm stora vardera.
Allrum
Ett trivsamt rum med plats för säng och soffmöblemang. Ett stort fönster och en generös takhöjd gör rummet ljust och trevligt att vistas i. Här ligger ett vitt trägolv medan väggarna är vitmålade. Ingång finns till en klädkammare för behövlig vardagsförvaring.
Kök
Lägenhetens kök går i en smått lantlig stil och är rymligt med gott om arbetsytor och plats för matbord och stolar. Ett stort fönster finns även här med djupa nischer. Till köksutrustningen hör spis samt kombinerad kyl och frys. Kakel sitter som stänkskydd och väggarna är annars vitmålade medan plankgolvet är mörkt.
Dusch/wc
Badrummet är avdelat så pass att i det ena utrymmet finns dusch med handfat och i det andra utrymmet en toalett med handfat. Duschen har klinkergolv och kaklade väggar, samt en väggspegel med hyllor. Toaletten har hyllor för förvaring, målade väggar och klinkergolv. Fackmannamässig bedömning av duschens ålder är omkring 15 år, det finns kosmetiska sprickor p.g.a. hussättningar men en kontroll har visat att inga fuktgenomträngningar finns.
Hall
Rymlig hall med plats för hatthylla och avhängning. Här ligger ett mörkare trägolv medan väggarna är vitmålade. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1913
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. Under 1910- och 20-talet uppfördes ett antal fina byggnader i anslutning till Stora Gungans väg. Ett av dessa är Vattenkonsten 1, ett tidstypiskt hörnhus om tre våningar med butiker i bottenvåningen. Byggnaden uppfördes på uppdrag av Aktiebolagen Tabo 1913-1916, byggmästare var N Forss och för ritningarna svarade Gustaf Pettersson. Lägenheterna bestod uteslutande av 1-2 rum och kök och bjöd på modern lyx för tiden; som vattenklosetter, centralvärme och platsbyggda garderober. Den trivsamma 1910-talsinteriören är bevarad i många av lägenheterna än idag. Även den tegelröda fasaden, med sina rundbågiga portaler och butiksfönster är i stort sett sig lik sedan byggåret. Träportarna och fönstren är dock av nyare datum, troligen insatta någon gång på 1960-talet, och vindarna har inretts till bostäder på senare år.
Förening
Brf Vattenkonsten 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten 1 (org. nr 702002-6238) innehar fastigheten Stockholm Vattenkonsten 1, med ett bostadshus som uppfördes 1913 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt, 4 st lokaler med bostadsrätt samt 3 st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades 1995 och de tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades i mars 2020.
Förvaltare
Föreningens löpande förvaltning sker dels i föreningens egen regi, men också med hjälp av Fastum UBC Förvaltning AB.
Renoveringar
1991, rörstambyte.
2000, ny fjärrvärmeanläggning.
2006, säkerhetsdörrar.
2016, tvättstugan renoverades med två nya maskiner.
2021, renovering av entrédörrar, nytt tak, fasadrenovering, 3-glasfönster
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. Inga större projekt är förestående.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,2 mkr per bokslutet 2023 och årliga intäkter uppgår till drygt 1,5 mkr, som omsättningsbara tillgångar finns över 800 tkr. Föreningen har goda lokalintäkter vid sidan av årsavgifterna, totalt ca 330 tkr/år. Skuldkvoten per total yta inklusive lokaler uppskattas till cirka 8,500 kr/kvm.
Avgifter
Inför maj gjordes en mindre höjning om 5 %. Höjning i september 2025 ska göras om 5 %. Styrelsen vill öka sparandet över tid och avser göra mindre men regelbundna höjningar.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen varje vecka.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus. Föreningens gårdsmiljö bjuder på en uteplats, tillgång till utemöblemang och en murad grill. Via trapphusen kan man nå vädringsbalkonger. Barnvagnar ställs enklast på gården.
Parkering
Föreningen har 4 st egna p-platser för 500 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten kostar ca 6,000 kr och bekostas av medlemmen själv. Abonnemang bekostas också av medlemmen. Tele 2 levererar både bredband och tv.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen tillgänglig i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger strax intill din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.