TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
I en vacker fastighet från tidigt 1910-tal saluför vi nu denna charmiga tvåa, med funktionen av en trea, på andra våningen med fönster mot Stora Gungans väg och innergården. Lägenhetens rymliga sovrum har av ägaren delats av i två rum med en glasvägg som släpper in ljus om dagarna. Badrummet är praktiskt uppdelat med separat wc vid hallen. Köket för tankarna till ett större gårdskök, med fönster mot innergården, skafferi och gott om yta för matplatsen. Originaldetaljer finns i form av klassiska plankgolv, snickerier, lister och dörrar, fönsternischer och äldre vattenburna radiatorer i vardagsrum och sovrum samt ett framtaget tegelvalv. Denna fint färgsatta lägenhet ligger med ett bra läge vid Nynäsvägen, med direkt åtkomst till den tunnel som leder till G:a Enskedes tidstypiska affärscentra. Att ha cirka 150 meter till en mataffär och t-banan är också trevliga omständigheter, därifrån är det enbart en kvart till centrala Stockholm. Välkommen att uppleva en charmig tvåa att växa i.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 323
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
68,5 kvm, föreningens information, registerutdrag.
ANDEL I FöRENING
3,89 %
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gas.
Allmänt
Detta är en stor och charmig tvåa som likaväl kan fungera som en trea, eftersom det avdelade sovrummet har åtkomst från både hallen och vardagsrummet. Bostaden har två fönster mot Stora Gungans väg och ett fönster mot föreningens innergård. Genomlöpande vackra plankgolv och vitmålade snickerier bryts av mot harmoniska väggfärger och ett framtaget tegelvalv i hallen. En vacker lägenhet som bjuder på gott om förvaring, historiska kännetecken och moderna bekvämligheter. Uppe på vinden har du två rymliga förråd.
Kök
Köket drar enkla paralleller till ett charmigt gårdskök, med frikostig golvyta och gott om plats för matberedning och bordssittning. Köket vetter söderut mot den lummiga innergården och ljuset letar sig in fint i rummet. Maskinell utrustning består av gasspis med gasugn samt en nyare uppsättning av kyl, frys och diskmaskin från Bauknecht (2018). Skåpinteriör från Ikea med ett skafferi i original. Bänkskivor i trä, delvis kaklad vägg och i övrigt målade väggar samt ett charmigt plankgolv. Intill kyl och frys finns ett förrådsutrymme som förr i tiden utgjorde en köksingång.
Vardagsrum
I vardagsrummet är det en stillsam kombination av vita snickerier och dörrar samt väggar som målats i en skär kulör. Ett vackert plankgolv skapar en originell och fin bas till ett rum som är enkelt att möblera. En före detta garderobsingång erbjuder plats för förvaring av kära föremål. Från fönstret ser man ut till Stora Gungans väg som är en gågata. Ingång finns till sovrummet och idag kommer man in i den delen som är avdelad med en industrivägg.
Sovrum
Ett rymligt sovrum som delats av med en industrivägg i glas med skjutdörr. Den inre delen av sovrummet är större och rymmer både en dubbelsäng och har fina platsbyggda garderober. Extrarummet kan inredas som alltifrån barnrum till gästrum eller kontor och fönstret vetter främst mot gågatan utanför. Målade väggar i grått med ett fint plankgolv.
Badrum
Badrummet renoverades 2014 av tidigare ägare och här finns dusch, tvättmaskin, kommod samt väggspegelskåp och handdukstork. En mindre förvaringsyta finns i väggen, perfekt för en tvättkorg. Grått klinkergolv med elburen golvvärme samt övergripande horisontellt vitt kakel på väggarna.
Toalett
Bostadens wc ligger separat vilket är en vanlig lösning i hus från den här tiden, det är även rätt praktiskt om man tänkte bo minst två personer. Ett charmigt hörnhandfat finns givetvis också. Målade väggar och ett klinkergolv.
Hall
En vacker hall som präglas av den framtagna tegelväggen som i sin enkelhet minner oss om husets uppförande för över 100 år sedan och de människor som satte tegelstenarna på plats. I hallen är plankgolven vitmålade medan väggarna är målade i grått. Förvaringsytor finns och även plats för tänkbara skåp. Lägenheten har säkerhetsdörrar av en historiserande modell.
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1913
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. Under 1910- och 20-talet uppfördes ett antal fina byggnader i anslutning till Stora Gungans väg. Ett av dessa är Vattenkonsten 1, ett tidstypiskt hörnhus om tre våningar med butiker i bottenvåningen. Byggnaden uppfördes på uppdrag av Aktiebolagen Tabo 1913-1916, byggmästare var N Forss och för ritningarna svarade Gustaf Pettersson. Lägenheterna bestod uteslutande av 1-2 rum och kök och bjöd på modern lyx för tiden; som vattenklosetter, centralvärme och platsbyggda garderober. Den trivsamma 1910-talsinteriören är bevarad i många av lägenheterna än idag. Även den tegelröda fasaden, med sina rundbågiga portaler och butiksfönster är i stort sett sig lik sedan byggåret. Träportarna och fönstren är dock av nyare datum, troligen insatta någon gång på 1960-talet, och vindarna har inretts till bostäder på senare år.
Brf Vattenkonsten 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten 1 (org. nr 702002-6238) innehar fastigheten Stockholm Vattenkonsten 1, med ett bostadshus som uppfördes 1913 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt, 4 st lokaler med bostadsrätt samt 3 st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades 1995 och de tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades i mars 2020.
Förvaltare
Föreningens löpande förvaltning sker dels i föreningens egen regi, men också med hjälp av Fastum UBC Förvaltning AB.
Renoveringar
1991, rörstambyte.
2000, ny fjärrvärmeanläggning.
2006, säkerhetsdörrar.
2009, fönsterrenovering.
2016, tvättstugan renoverades med två nya maskiner.
Kommande renoveringar
Man informerar om att tak, fasad, fönster och entrédörrar renoveras under vintern 2020. När detta väl är klart är huset i ett mycket gott skick.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 5,6 mkr per bokslutet 2019 och årliga intäkter uppgår till drygt 1,2 mkr, i kassan finns ca 500 tkr. Föreningen har goda lokalintäkter vid sidan av årsavgifterna, totalt ca 200 tkr/år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppskattas till cirka 4,300 kr (registeruppgift bostadsyta 1.285 kvm), snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Inga uppgifter om kommande avgiftsändringar. Man höjde senast några procent inför 2020.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, med ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen varje vecka.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus. Föreningens gårdsmiljö bjuder på en uteplats, tillgång till utemöblemang och en murad grill. Via trapphusen kan man nå vädringsbalkonger. Barnvagnar ställs enklast på gården.
Parkering
Föreningen har 4 st egna p-platser för 500 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten kostar ca 6,000 kr och bekostas av medlemmen själv. Abonnemang bekostas också av medlemmen. Com Hem levererar både bredband och tv.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningen från juli 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger strax intill din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.