NATIONALROMANTIK HÖGST UPP MED HÄRLIGT GRÖN TRÄDGÅRD
FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du bevarade originaldetaljer som småspröjsade djupa fönster där morgonsolen strålar in och genomgående furugolv? Gillar du möjligheten att gå ut i en lugn grön trädgård med rosenbuskar och fruktträd men samtidigt kunna cykla in till Södermalm på under 10 minuter? När du drömmar om att installera en egen eldstad för mörka vinterkvällar? Och framförallt gillar du en försiktig men genomtänkt blandning av original och moderna attribut? Om svaret är ja på några av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och känner dig välkommen på våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 309, 2 tr högst upp
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
2 591 kr/mån, inkl. värme, vatten och bastutbud kabel-tv (obligatoriskt tillägg för bredband 115 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
0,99228 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,9822 %
LäGENHETSNUMMER
218
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
1 929 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 929 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
1910-talet är en av de absolut finaste perioderna i Sveriges byggnadshistoria. Påfallande många av de paradvåningar vi finner inom tullarna är slutförda under just denna period. Men den tidens topparkitekter som Cyrillus Johansson ritade även för mindre bemedlade arbetare. 2015 på året hundra år sedan fastigheten färdigställdes, flyttade en arkitekt in här högst upp i huset. Efter många tanketimmar påbörjades en varsam renovering med ledorden ljus, funktion, känsla och umgänge. Resultatet blev en harmonisk kontrast mellan bevarat och nytt och en lägenhet som känns väsentligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Varje liten detalj är genomtänkt med ljusinsläpp och smarta rumsavdelningar. Rent tekniskt så är all el utbytt, kablar bytta mot nya och inspårade i vägg, ny elcentral och tryckdimmers. Lägenheten disponerar dessutom generösa förråd om ca 5 kvm på både vind och i källare. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Kök
Grunden är golv av vitsåpade furutiljor, fondvägg med tapeten Pimpernell Bayleaf från Morris, vackert småspröjsat djupt fönster och kallskafferi med originaldörrar – allt med en fantastisk utsikt över föreningens stora gröna gård. Till det tillfördes ett kök med luckor av klarlackad björkplywood av högsta snickerikvalitet måttbeställt från Lappvattnets snickeri. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och spishäll samt Dornbrachtblandare speciallackad från fabrik. Här finns plats för ett stort matbord lika passande för en snabb vardagsfrukost med morgonsol som en längre helgmiddag med vänner, kanske i samspråk med någon som krupit upp i soffan i intilliggande vardagsrum. Pluspoäng för stilig kvadratisk fläkt, eluttag samt den infällda avställningsnischen ovanför diskbänken.
Vardagsrum
De vitsåpade furutiljorna fortsätter vidare till vardagsrummet. Originalspanjoletterna på det småspröjsade fönstret sitter kvar och den som blickar uppåt ser såväl takrosett som tavellister. Här finns plats för en rejäl soffgrupp och i bortre hörnet finns möjlighet att installera kamin eller kanske en kakelugn.
Det som imponerar mest är dock tanken runt sovplatsen som till hälften döljs av klädhängare och förvaringslösningar. Här skapas ett lugn samtidigt som ljus kommer in från såväl det spröjsade fönstret som ljusinsläppet till hallen. Sovplatsen är 140 cm bred och har förvaring såväl bakom som under och framför.
Badrum
Badrummet renoverades 2012 med nya ytskikt och grunden är klassiskt vitt kakel 15x15 cm med mörka fogar samt vit klinker 10x10 cm. 2017 byttes dusch, tvättställ, blandare, el och belysning. Den dimbara belysningen via takspot är designad av Note studio och badrumsskåpet är platsbyggt av Lappvattnets snickeri.
Hall
Redan i hallen möter vi de vitsåpade furutiljor som är lägenhetens hela grund i fin harmoni med ljust sorbetgula väggar. Här finns platsbyggd förvaring med skrivbord, hylla ovanför dörr för diskret förvaring, sko- och hatthylla samt stor platsbyggd spegel från Lappvattnets snickeri.
Toalett
I anslutning till hallen ligger toaletten med vacker spröjsad originaldörr, hexagonformat klinkergolv, vita väggar och dimbar belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: Cyrillus Johansson 1915
Under 1910-talet var bostadsbristen skriande, framförallt för många arbetare som hade låga inkomster. Med anledning därav uppfördes en hel del byggnader för denna grupp på initiativ av Centralförvaltning för socialt arbete. Framtiden 1 som slutfördes 1915 efter ritningar av Cyrillus Johansson är en av dessa bostäder. När byggnaden var klar för inflyttning anordnades en liten utställning i en tvårumslägenhet för att visa hur man kunde inreda med enkla och ändamålsenliga möbler. Kännetecknande för Cyrillus var hans fäbless för tegel, antingen helt obehandlat eller slammat så att texturen lyste igenom. Framtiden 1 hör till de första nyklassicistiskt färgade byggnader som uppförts i Stockholm och är dessutom synnerligen elegant utformad. Byggnaden vilar på en tjärstruken sockel och därovan är fasaden slammad i rött och gult med det underliggande teglets struktur väl synlig. Fasaden indelas av lisener, svagt upphöjda vertikala band, och pryds av ett antal små burspråksfönster med frontoner i överkant. Fönstren är genomgående småspröjsade som brukligt var vid den här tiden. Framtiden 1 är helt enkelt ett unikt hus. Dels är byggnaden ett tidigt exempel på klassicistisk arkitektur och dels bär det på en intressant historia då det uppfördes för att ge tak över huvudet åt 1910-talets arbete. Här huserar idag Brf Framtiden, en vänlig välskött förening med vackra trädgårdar och 75 bostadsrättslägenheter.
Förening
Brf Framtiden
Föreningen
Brf Framtiden (org. 702000-6248) är en äkta bostadsrättsförening som innehar två fastigheter, Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 och Hälftenbruket 4 med adresserna Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Föreningen består av ett gathus omfattar 75 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 248 000 kr och avtalet gäller till sista mars 2026. Huset uppfördes år 1915 och ritades av arkitekten Cyrillus Johansson.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 2 244 kr per kvm bostadsrättsarea vilket är fördelat på en total skuld om ca 9,5 mkr, i kassa och bank finns ca 2 mkr enligt årsredovisningen 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Närmaste tvättstuga är belägen i port 311 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Mycket trevlig föreningen och som har en gemensam trädgård med äppelträd, blomstrande rabatter och flertalet sittgrupper. I källaren finns ett cykelförråd samt dusch. På Sockenvägen finns en enklare gymlokal samt bastu.
Renoveringar i urval
2022 Nytt grus på gården, rensning av ventilationskanaler, 2021 spolning av avloppsrör, byte av stamventiler för värme, byte av termostatventiler, byte av stamventiler, 2020 trapphusmålning, 2019 byte av radiatorventiler, åtgärdat dagvattenbrunn, byte av vindsarmaturer, 2018 omläggning av tak, installation av fiber, renovering av tvättstuga, 2016 taksäkerhetsanordning samt snörasskydd på tak, 2015 OVK, radonmätning, 2022-15 åtgärder efter radonmätning samt OVK, 2014 nybyggnad av tvättstuga, spolning av avloppstammar, dränering av delar av grunden, 2013 målning av portar, 2011-10 målning av samtliga fönster, 2008 nybyggnation av tvättstuga, installation av fjärrvärme, 2004 byte till säkerhetsdörrar till källare och vind, 1990-89 stambyte, 1987 renovering av fasad och tak.
För att se vilka renoveringar som gjort på vilken fastighet, läs sidan 3 i årsredovisningen.
Planerade renoveringar
Just nu pågår en fönsterrenovering, 2024 fasadrenovering på Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2025 fasadrenovering Nynäsvägen, byte av värmestammar och radiatorer Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2026 byte av värmestammar och radiatorer Nynäsvägen, 2026 takomläggning Nynäsvägen. För vidare information gällande planerat underhåll, läs sidan 4 i årsredovisningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.framtiden.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina naturområden och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Gamla Enskede Bageri. Matboden är ett annat trevligt ställe, särskilt under sommaren då de har en uteservering med kvällssol. Tunnelbanestationen Sandsborg är din närmaste, och därifrån tar du dig till exempel till T-Centralen på en kvart. Du promenerar till Södermalm på 20 min, och med cykel blåser du dit på under 10 min.