FOTO: BOUKARI STYLING: PIEHL TEXT: PETTERSSON
Uppskattar du bevarade originaldetaljer som småspröjsade djupa fönster där morgonsolen strålar in och genomgående furugolv? Gillar du möjligheten att gå ut i en lugn grön trädgård med rosenbuskar och fruktträd men samtidigt kunna cykla in till Södermalm på under 10 minuter? När du drömmar om att installera en egen eldstad för mörka vinterkvällar? Och framförallt gillar du en försiktig men genomtänkt blandning av original och moderna attribut? Om svaret är ja på några av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och känner dig välkommen på våra visningar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 309, 2 tr högst upp
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2
RUM
1,5 rum och kök
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,99228 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,9822 %
LäGENHETSNUMMER
218
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
1910-talet är en av de absolut finaste perioderna i Sveriges byggnadshistoria. Påfallande många av de paradvåningar vi finner inom tullarna är slutförda under just denna period. Här har vi också en av den tidens topparkitekter som helt plötsligt ritade en fastighet för något mindre bemedlade arbetare. 2015 på året hundra år sedan fastigheten färdigställdes, flyttade Johan in här, även han arkitekt till yrket. Efter många tanketimmar påbörjades en varsam renovering med ledorden ljus, funktion, känsla och umgänge. Resultatet blev en harmonisk kontrast mellan bevarat och nytt och en lägenhet som känns väsentligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Varje liten detalj är genomtänkt med ljusinsläpp och smarta rumsavdelningar. Rent tekniskt så är all el utbytt, kablar bytta mot nya och inspårade i vägg, ny elcentral och tryckdimmers. Låt oss vandra genom lägenheten.
Kök
Grunden är golv av vitsåpade furutiljor, vackert småspröjsat djupt fönster och kallskafferi med originaldörrar. Till det tillfördes ett kök med luckor av klarlackad björkplywood av högsta snickerikvalitet måttbeställt från Lappvattnets snickeri. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och spishäll samt Dornbrachtblandare speciallackad från fabrik. Här finns plats för ett stort matbord lika passande för en snabb vardagsfrukost med morgonsol som en längre helgmiddag med vänner, kanske i samspråk med någon som krupit upp i soffan i intilliggande vardagsrum. Pluspoäng för stilig kvadratisk fläkt, eluttag samt den infällda avställningsnischen ovanför diskbänken.
Vardagsrum
De vitsåpade furutiljorna fortsätter vidare till vardagsrummet. Originalspanjoletterna på det småspröjsade fönstret sitter kvar och den som blickar uppåt ser såväl takrosett som tavellister. Här finns plats för en rejäl soffgrupp och i bortre hörnet finns möjlighet att installera kamin eller någon form av eldstad.
Det som imponerar mest är dock tanken runt sovplatsen som till hälften döljs av klädhängare och förvaringslösningar. Här skapas ett lugn samtidigt som ljus kommer in från såväl det spröjsade fönstret som ljusinsläppet till hallen. Sovplatsen är 140 cm bred och har förvaring såväl bakom som under och framför.
Badrum
Badrummet renoverades 2012 med nya ytskikt och grunden är klassiskt vitt kakel 15x15 cm med mörka fogar samt vit klinker 10x10 cm. 2017 byttes dusch, tvättställ, blandare, el och belysning. Den dimbara belysningen via takspot är designad av Note studio och badrumsskåpet är platsbyggt av Lappvattnets snickeri.
Hall
Redan i hallen möter vi de vita väggar och vitsåpade furutiljor som är lägenhetens hela grund. Här finns platsbyggd förvaring med skrivbord, hylla ovanför dörr för diskret förvaring samt god plats för klädavhängning samt stor platsbyggd spegel från Lappvattnets snickeri.
Toalett
I anslutning till hallen ligger toaletten med vacker spröjsad originaldörr, hexagonformat klinkergolv och vita väggar.
ARKITEKT: Cyrillus Johansson 1915
Under 1910-talet var bostadsbristen skriande, framförallt för många arbetare som hade låga inkomster. Med anledning därav uppfördes en hel del byggnader för denna grupp på initiativ av Centralförvaltning för socialt arbete. Framtiden 1 som slutfördes 1915 efter ritningar av Cyrillus Johansson är en av dessa bostäder. När byggnaden var klar för inflyttning anordnades en liten utställning i en tvårumslägenhet för att visa hur man kunde inreda med enkla och ändamålsenliga möbler. Kännetecknande för Cyrillus var hans fäbless för tegel, antingen helt obehandlat eller slammat så att texturen lyste igenom.
Framtiden 1 hör till de första nyklassicistiskt färgade byggnader som uppförts i Stockholm och är dessutom synnerligen elegant utformad. Byggnaden vilar på en tjärstruken sockel och därovan är fasaden slammad i rött och gult med det underliggande teglets struktur väl synlig. Fasaden indelas av lisener, svagt upphöjda vertikala band, och pryds av ett antal små burspråksfönster med frontoner i överkant. Fönstren är genomgående småspröjsade som brukligt var vid den här tiden. Framtiden 1 är helt enkelt ett unikt hus. Dels är byggnaden ett tidigt exempel på klassicistisk arkitektur och dels bär det på en intressant historia då det uppfördes för att ge tak över huvudet åt 1910-talets arbete. Här huserar idag Brf Framtiden, en vänlig välskött förening med vackra trädgårdar och 75 bostadsrättslägenheter.
Brf Framtiden
Antal lägenheter och lokaler
Brf Framtiden i Enskede har två fastigheter med totalt 75 bostadsrätter (4223 kvm) 5 lokaler (80kvm). Fastigheterna heter Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 samt Hälftenbruket 4 med adress Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Lokalerna ligger i källarplanet på Nynäsvägen och hyrs ut till medlemmar i föreningen. Kontakta styrelsen för kölista.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 9,6 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 2 270 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåning i linje med de mest välskötta innerstadsföreningarna. Föreningen har visat positivt resultat de två senaste bokslutsåren (plus 105 tkr 2021 samt plus 632 tkr 2020). Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 10% fr.o.m 2023-01-01.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
1987 renovering av fasad och tak. 1989-1990 stambyte. 2004 byte till säkerhetsdörrar till källare och vind. 2008 installation av fjärrvärme, nybyggnation av tvättstuga i Hälftenbruket. 2010-2011 renovering av samtliga fönster. 2013 målning av portar i Hälftenbruket. 2014 nybyggnation av tvättstuga i Framtiden, dränering av delar av grunden i Hälftenbruket och Framtiden och spolning av avloppsstammar. 2015-2106 radonmätning och ovk samt påföljande åtgärder. 2016 montering av taksäkerhetsanordningar och snörasskydd. 2018 installation av fibernät för bredband, takomläggning Hälftenbruket samt renovering tvättstuga Hälftenbruket. Målning av trapphus och stamspolning 2020. 2021 byte av stamventiler Framtiden, byte av termostatventiler Hälftenbruket, byte av stamventiler Hälftenbruket, spolning av avloppsrör båda fastigheterna. Se mer info om underhåll och planerat underhåll i årsredovisningen 2021 på sid 3 och 4.
Kommande renoveringar
Takomläggning 2023.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Gjensidige inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Närmaste tvättstuga är belägen i port 311 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare och ett torkrum. Mycket trevlig föreningen och som har en gemensam uteplats med trädgårdsplanteringar, rabatter och fruktträd. Cykelförråd finns i källaren och på Sockenvägen finns gym och bastu.
Tomträtt
Föreningen disponerar marken via tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 248 000 kr och avtalet gäller till sista mars 2026.
Bredband och kabel-tv
Bredband via obligatorisk gruppavtal med Ownit (115 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar 3 st förråd. Två i källaren och ett på vinden. Alla är cirka 6 kvm vardera.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande där minsta andel är 10% men godkänner däremot inte juridisk person som medlem.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll av uppgifter
Ovanstående uppgifter kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen den 27 November 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen.
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina naturområden och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Gamla Enskede Bageri. Matboden är ett annat trevligt ställe, särskilt under sommaren då de har en uteservering med kvällssol. Tunnelbanestationen Sandsborg är din närmaste, och därifrån tar du dig till exempel till T-centralen på en kvart. Du promenerar till Södermalm på 20 min, och med cykel blåser du dit på under 10 min.