CHARMIG TJUGOTALSTVÅA MED GOTT OM YTA & FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK
TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
(Acceptpris) Längs med Nynäsvägen i höjd med Enskede ligger det ett antal fina hus från 1920-talets bostadsbyggande. Här på nr 303 i Brf Futurum bor du rymligt och trivsamt på 69 kvadratmeter. Ytan fördelas över kök, vardagsrum, sovrum, badrum, hall och en klädkammare. Denna luftiga lägenhet har fönster åt båda riktningarna varav köket vetter mot den grönskande innergården. Bostaden har charmiga attribut i form av bevarade innerdörrar, snickerier och originalgolv i hall, sovrum och vardagsrum. God förvaring i klädkammare och platsbyggda garderober, samt förråd på vind och i källare. Här bor du i anslutning till Gamla Enskedes charmanta utbud av caféinrättningar och promenadstråk bland de 110-åriga villorna. Samtidigt har du endast 300 m till Sandsborgs t-bana och ett gott serviceutbud i närområdet. Välkommen till ett rymligt och historiskt boende i Stockholms första trädgårdsstad!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 303
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
69 kvm, mätbevis
ANDEL I FöRENING
3,47662 %
LäGENHETSNUMMER
L4154-1202
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 071 kr/år
FöRSäKRING
685 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 756 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten har en spatiös planlösning med entréhall, inre hall med hatthylla, vardagsrum, kök med matplats, sovrum, badrum och klädkammare. Nuvarande ägare har under 2020 målat vardagsrum, sovrum och hall samt byggt hallförvaring med bänk och hatthylla i tidstypisk stil. Under 2021 uppdaterades badrummet med ny kommod, duschanordning samt förvaring. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden och ett mindre källarförråd.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum där ett stort fönster släpper in ljus över originalgolvet. Här finns gott om utrymme att inreda för både vardagsrumsdel och matplats. Väggarna är målade i kulören Grey Elephant från Farrow & Ball.
Kök
Köket vetter mot innergården och är rymligt och maskinellt utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Gott om förvaring finns. Bra plats finns för ett matbord med stolar. Ljusa väggar.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har ett originalgolv som går ihop med väggar målade i kulören Purbeck Stone från Farrow & Ball. Två garderober finns vid ena väggen. En stor dubbelsäng ryms inom väggarna utan problem liksom andra möbler.
Badrum
Badrummet är troligen från stambytet 2004 och vitkaklade väggar samt grått klinkergolv. Här finns wc, dusch, handfat med förvaring i kommod och väggspegelskåp..
Hall
Lägenhetens hall knyter ihop hela planlösningen och här ligger också ett originalgolv. Väggarna är målade i kulören Ammonite från Farrow & Ball. In mot den rymliga klädkammaren finns en nisch med platsbyggd hatthylla med tillhörande bänk. Detta utfört i en klassisk 1920-talsstil.
Arkitektur
ARKITEKT: Thure Bergentz 1925
Fastigheten Framtiden 3 bebyggdes under åren 1925-1926. Byggnaden ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera av husen i grannkvarteren i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset är byggt i tre våningar med slätputsade fasader i olika färger, och är tidstypiskt klassicistiskt utförd med många fina detaljer som spröjsade fönster och vackra ornament. Brf Futurum är en trevlig förening som bildades 2001. I varje trapphus finns endast sex lägenheter. Den gemensamma innergården är på sommaren en lummig oas med flera sittgrupper och grill, omgiven av en syrenhäck. På gården har föreningen även egen parkering (platser fördelas via kö). Intill ligger en allmänning, som nås via en grind. Denna plats är en härlig förlängning av den egna gården som nyttjas för lek, picknick, solning och annat.
Förening
Brf Futurum
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Futurum innehar två fastigheter belägna i stadsdelen Gamla Enskede. Husen bebyggdes 1925 och för ritningarna ansvarade arkitekt Thure Bergentz. Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt samt 8 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2001.
Mark
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Senaste omförhandling skedde 2022 och löper på 10 år. Avgälden trappas in och 2023 ligger den på 125 900kr. 2027-2032 kommer den ligga på 215 600 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi, underhållsplan finns fram till år 2047.
Renoveringar
2021 - installation laddstolpar.
2018/19 - Renovering av fönstren mot Skolvägen och Nynäsvägen (gårdssidan).
2017 - Renovering av fönster, gårdssidan Skolvägen.
2014 - Renovering av gården
2013 - Byte av stamventiler till elementen, justering av fjärrvärmen. Målning av trapphuset (Skolvägen 7, 9).
2011 - Stamspolning samt elstammar.
2006 - Byte av eldragningen i fastigheten på Nynäsvägen.
2004 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum, samt renovering av fasader. Trapphusen i fastigheten på Nynäsvägen målades också.
En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2047 efter inspektion av en besiktningsingenjör. Se fler renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 8 mkr, motsvarande 4 337 kr/kvm. I kassan finns ca 4,4 mkr. Utöver årsavgifterna inbringar lokalerna ca 150 tkr/år och p-platserna ca 55 tkr/år.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. De senaste tre åren har det funnits en avgiftsfri månad per år.
Ett gruppavtal med Tele2 för tv och bredband finns med obligatoriskt tillägg på 191 kr/mån.
Vid överlåtelse tar föreningen ut 1313 kr av köparen och vid pantsättning utgår 505 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna själva genom ett rullande schema i trapphuset. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga källarvåningen (port 303) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga cykelförråd samt utemiljö med sittytor och grillmöjligheter. Det finns en aktiv trädgårdsförening för den som vill odla själv.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem. I maj 2023 stod 2 i kön och de kostar 375kr/mån.
Boendeparkering råder i området.
Bredband och TV
Fiber är indraget till fastigheten. Bredband levereras av Com Hem och likaså utbudet av kabel-tv. Baspaketet av kabel-tv ingår i avgiften. Internetuppkopplingen ligger som ett obligatoriskt tillägg.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger nära din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.