TRIVSAM OCH GENERÖS 2,5:A FRÅN 1925 I GAMLA ENSKEDE
TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: GÄRDE FOTO: STORK
I Gamla Enskede ligger denna välplanerade och smarta tvåa och en halva som enkelt kan växa för att husera fler familjemedlemmar. Det nyligen gjorda stambytet har resulterat i ett lite extra påkostat badrum med bland annat hamrat kakel och svängd duschdörr. I den inre hallen finns en platsbyggd alkov som alternerar mellan att vara en mysig läshörna eller extrabädd, i det stora sovrummet går det att sätta upp en extravägg och få en till sovplats. Bostaden har ett trevligt kök med plats för matbord och stolar under fönstret, och vardagsrummet känns rymligt med plats för soffor och umgänge. För den som vill komma lite utanför staden utan att vara alltför långt borta från liv och puls är denna adress perfekt. Det är nära till Sandsborgs och Blåsuts tunnelbana, promenadavstånd till Globens shoppingområde och med cykel tar ni er smidigt över till Södermalm med Skanstull som första anhalt. Ändå är det natur och rekreation som det finns gott om här. Fina promenadstråk över Skogskyrkogården eller bort till Nackareservatet skapar många möjligheter att njuta av utomhusaktiviteter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Nynäsvägen 302
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
2,5 rum
AREA
70,9 kvm, föreningens information, disponeras som 2,5 rok. men registrerad som 3 rok. enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
4 208 kr/mån, ink. värme och vatten.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,25996 %
LäGENHETSNUMMER
27
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
842 174 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 8-10 kvm samt ett källarförråd om ca 3 kvm. Säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 948 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 448 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övriga driftkostnader utger kostanden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Genomgående i bostaden ligger det såpade furugolvet som mycket väl kan vara i original då det är ett tåligt trägolv som gärna användes tidigt på 1900-talet. Med fönster i två väderstreck kommer det alltid in gott om ljus till hemmet oavsett tid på året. Typiskt för byggnadsåret ligger tvåluftsfönsterna i djupa nischer med klassiska spanjolettbeslag, dessutom har ni höga golvsocklar, taklister och enkla takrosetter som skapar karaktär och stämning. Med en takhöjd om 270 centimeter blir känslan i hemmet luftig och det går fint att ordna med förvaring högt upp på väggarna. Till bostaden hör både ett stort vindsförråd, som dessutom är i takhöjd och går runt trapphuset som ger extra utrymme, samt ett mindre källarförråd. Föreningen har en tvättstuga på vinden, och eftersom de flesta har tvättmaskiner hemma är det enkelt att få tvättider. Medlemmarna delar på en gemensam trädäckad uteplats med grill och utemöbler och på gården finns ett gemensamt förråd för cyklar och barnvagnar.
Hall
Redan i hallen kliver ni in på det såpade furugolvet, till vänster sitter hatthyllan med krokar och på var sida ytterdörren skulle skoställ få plats. Några kliv in och ni är i den inre möblerbara hallen som blir ett praktiskt extrarum. Här finns den inbyggda sovalkoven, som fungerar som en mysig läs- eller vilohörna när den inte används som en extra sovplats. Bredvid står ett par stora garderober som gömmer mycket förvaring.
Kök
Den första dörren till höger i hallen leder via den vackra serveringsgången med det platsbyggda serveringsskåpet i original vidare till det separata köket. Här finns det både bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Bänkskivan är i marmor med vitt liggande stavkakel i mindre format ovanför. Väggarna är i övrigt målade i en grön färg förutom den rundade fondväggen som är kaklad i samma vita kakel som ovanför köksbänken och har ett par formade hyllor i trä. Ett matbord lagom för fyra personer har en given plats i köket och luckorna i ljust trä ger tillsammans med de gröna väggarna hela rummet ett behagligt lugn.
Vardagsrum
I vardagsrummet har ni fina detaljer som taklister, höga golvsocklar och en nätt takrosett tillsammans med det gedigna golvet i furu. Rummet känns enkelt att möblera med soffhörnan intill fönstret och möjlighet att fylla de vitmålade väggarna med tavlor, bokhyllor, eller använda en vägg till förvaring i skåp. När sällskapet är större har ni gott om plats att ställa in extra stolar för att umgås alla tillsammans.
Sovrum
Bredvid köket ligger det stora sovrummet med fönster mot gården och grönskan utanför. Sovrumsdörren är unik i sin utformning som gångjärnsdörr med speglar och två fönsterrutor upptill och blir ytterligare en detalj som sätter karaktär i hemmet. Här har ni möjlighet att möblera en liten arbetshörna, eller dela av rummet för att få en till sovplats. Annars har rummet yta för en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler samt förvaring i garderober och byråer. Väggarna är nyligen målade i en ljus gråblå ton upp till taklisten, som både skapar lugn och går fint ihop med det såpade furugolvet.
Badrum
Det nyrenoverade badrummet känns riktigt lyxigt med påkostade materialval, till exempel väggarna i vitt hamrat kakel som ger ett vackert skimmer i rummet. På golvet ligger grågrön klinker och det finns både golvvärme, handdukstork och tvättmaskin. Duschdörren i glas är svängd och kan vikas undan för att ge mer golvyta när duschen inte används. Handfatet är nedsänkt i den vita kommoden med två lådor och ovanför hänger spegeln. En trevlig detalj är den spegelinfattade badrumsdörren som dessutom har ett frostat glas.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall
Huset med fastighetsbeteckningen Såningsmannen 6 stod färdigt 1925 och ritades av Björn Hedvall. Byggherre var bostadsföreningen självt, BRF Plöjaren u.p.a, och byggnadsmästare var Andersson & Bergman. Arkitekt Hedvall blev genom sin karriär en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Såningsmannen 6 är ett enkelt flerfamiljshus om tre våningar med butikslokaler i bottenvåningen. Byggnaden karaktäriseras av röd kalkslammad fasad, högresta portar med portaler i natursten och valmat sadeltak. Huset är byggt i vinkel och beläget i den norra delen av Gamla Enskede på västra sidan av Nynäsvägen. Fasaden mot gården artikuleras av glasade trapphus med vädringsbalkonger.
Förening
BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till kr per 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Urval renoveringar
Föreningen har en underhållsplan upprättad 2019. 2008 takrenovering. 2009 byte elstigar. 2013 fönster- och fasadrenovering. 2016 OVK och radonmätning. 2018 trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022 V/A stambyte badrum och kök.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver tilluftsventiler i vardagsrum och sovrum, offerter tas in och arbetet planeras ske 2024. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.
Ekonomi
Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 MKR. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,6 MKR vilket ger en belåning på ca 10 126 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,6 MKR där man har för avsikt att sätta en del av pengarna på ett räntesparkonto. Lokalintäkterna ligger på ca 468 000kr/år. Styrelsen har årligen ett förslag om att höja avgifterna med 3% inför kommande år. Beslut fastslås genom röstning vid budgetstämman i slutet av året.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.
Städning
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.
Gemensamma utrymmen
På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns förråd med möjlighet att förvara cykel och barnvagnar, samt utemöbler och grill.
Parkering
Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i augusti 2023, årsredovisningen 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Det råder en särskild känsla i dessa villastäder från 1900-talets början. Här har tillgängligheten fått växa fram med tiden samtidigt som lugn och natur bevarats. Området är mysigt och naturskönt, med promenadavstånd till flera parker, badplatser och de fina stråken i världsarvet Skogskyrkogården. Det finns flera bra skolor runt omkring och det är nära till olika träningsmöjligheter samt till Nackareservatet där det finns elljusspår. Andra trevliga utflykter kan vara Matateljén eller Gamla Enskedes matbod. Det finns flera bra mataffärer i närheten samt lokala restauranger för en trevlig stund ute eller med take away. För att komma in till stan går det utmärkt att ta en cykeltur eller promenera till någon av de två hållplatserna Sandsborg eller Blåsut för att åka med tunnelbanan.