STILFULLT RENOVERAT JUGEND – TRIVSAM VILLAKÄNSLA I GAMLA ENSKEDE
FOTO/STYLING: JAHNSON SKRIBENT: LUNDGREN
I den här ljuvliga tvåan i ett av trädgårdsstaden Gamla Enskedes vackraste jugendhus samsas sekelskifteselegans med moderna påkostade materialval. Profilerade lister, fina bröstpaneler, köksbänkar i ljus marmor och badrumsgolv i terrazzo är några av de detaljer som sätter sin prägel på lägenheten. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom höga fyrluftsfönster i djupa nischer. Planlösningen är tilltalande, och köket och vardagsrummet förenas i en öppen och rymlig sällskapsyta med fönster i två väderstreck. Ett trivsamt boende med villakänsla erbjuds och i föreningens välskötta och grönskande trädgård finns trädgårdsmöbler som bjuder in till fika med grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Här växer bland annat bärbuskar och plommonträd som blommar på våren och ger frukt på sensommaren. Huset har ett underbart läge intill Margreteparken, och det är även nära till stadsdelens centrum med mysiga kaféer och restauranger. Med cykel eller tunnelbana, bara en kort promenad bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 200 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 28
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,59806 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,59849 %
LäGENHETSNUMMER
00005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
96 001 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
6 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 244 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 644 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan av harmoni är påtaglig, och väggar, bröstpaneler, lister med mera har målats i varma ljusa kulörer som tillsammans med det genomgående trägolvet ger lägenheten ett enhetligt intryck. Dagsljuset har stort spelrum och grönskan utanför fönstren är rogivande. Familjär stämning råder i huset, och det är en välskött bostadsrättsförening med låg belåningsgrad. Förutom en härlig trädgård har föreningen även en välutrustad tvättstuga och sex parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum och kök
Höga fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet och köket med ljus. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i ljus marmor. I köket är det även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har fina spegelluckor och lådor med mässingshandtag. Ugnen och mikron, båda inbyggda i bra arbetshöjd, är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Fläkten döljer sig i en graciös kåpa.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga och den stiliga sänggaveln i knappstoppat tyg ramas in av garderober och skåp som sväljer allt i klädväg. Nischer i garderoberna fungerar som nattduksbord.
Badrum
Lägenhetens stilfulla badrum inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med terrazzoklinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns an avhängningsnisch med klassiska ankarkrokar. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda överskåp och en platsbyggd skänk med bänkskiva i ljus marmor.
Arkitektur
ARKITEKT: 1911, Osignerade ritningar
Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Lantbrukaren 8 med adress Handelsvägen 28 stod klart för inflyttning 1910. Uppgifter om byggmästare och arkitekt saknas, men det är sannolikt att huset ritades av Victor Bodin, Gustaf Larsson eller Gustaf Pettersson som stod för de flesta av ritningarna i stadsdelen vid den här tiden. Det är ett tidstypiskt och mycket vackert jugendhus med vindskupor, burspråk och böljande fronton. Huset har moderniserats i två omgångar, vid början av 1940-talet och vid slutet av 1980-talet, men är i det stora hela mycket välbevarat. Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Lantbrukaren 8
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lantbrukaren 8 (org. nr 716420-3155) disponerar fastigheten Lantbrukaren 8. Föreningen på Handelsvägen 28, som bildades 1998, är belägen i en vacker byggnad från 1911, som sedan länge varit en stolthet i området. Denna vackra byggnad med sina 12 bostadsrätter har genomgått noggrant planerade renoveringar för att bevara både sin tidlösa karaktär och samtidigt möta dagens krav på funktionalitet och effektivitet. Föreningen upplåter 12 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandling 2028.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen överser husets tekniska status. Underhållsplan finns till 2035.
Renoveringar
1987 gjordes större renoveringar med rörstambyte, elstambyte, omläggning av tak och omputsning av fasad. 2003: Nytt torkskåp installerades och en hyreslägenhet renoverades. 2003–2004: Taket målades, takfoten renoverades, och en ny torktumlare installerades. Fönsterbyte skedde 2008. Bergvärme drogs in 2011 vilket bidragit till ett betydligt lägre energibehov. 2013 ny entrétrappa samt renovering och målning av fasaden. Trapphusen renoverades och målades 2014. 2015 byttes entréporten ut mot en dörr som noggrant speglar husets ursprungliga design. 2017 ny cykelparkering upprättades. 2018 taket målades, radonsanering genomfördes, markanläggning på framsidan utfördes, och tvättstugan renoverades. 2019 VA-spolning utfördes. 2020 OVK (godkänt). 2021 Ommålning/Underhåll av takfoten. Utökning av ventilation i källare. 2022 Byte av stödmur till källarlägenhet. 2023 Dragning och tätning av taksäkerheten.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en noggrant utarbetad underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2038, vilket säkerställer långsiktig hållbarhet och välskötta gemensamma ytor. En fönsterrenovering är planerad för 2025, vilket är ett av de större underhållsåtgärderna under de kommande åren. För de närmaste åren är inga ytterligare stora renoveringar planerade, vilket gör att föreningens medlemmar kan känna sig trygga i vetskapen om att inga stora investeringar är aktuella på kort sikt.
För att möta framtida behov av underhåll och renoveringar, reserveras medel årligen till det planerade underhållet. För en detaljerad översikt av avsättningar och framtida ekonomiska åtaganden, vänligen se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria, vilket ger ekonomisk trygghet och stabilitet för de boende. För mer information om föreningens lån, hänvisar vi till lånenoten.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 1,8 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 500 tkr. I kassan finns ca 600 tkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 2.442 kr, snittet i Enskede uppgår till ca 6.000 kr vilket innebär att lånebilden är låg. Långtidsbudget finns till 2023.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en gemensam och inbjudande gård, perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns utemöbler och möjligheter att grilla när vädret tillåter. För enkel återvinning finns sopkärl för matavfall nära till hands. I källaren hittar du en välutrustad tvättstuga, ett cykelrum samt en mindre snickarverkstad för dig som vill fixa och skapa på hemmaplan. Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp – allt du behöver för smidig och bekväm klädvård!
Parkering
I föreningen finns det 5 st p-platser med ett kösystem. Platserna kostar 600 kr/mån. Intresse för parkeringsplatserna lämnas till föreningen. boendeparkering gäller på gatan utanför
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Bredband via Ownit.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, en kort promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga klubbar och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.