TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Här på Handelsvägen finns fastigheter som stått sedan trädgårdsstaden Enskedes begynnelse. I arkitekt Victor Bodins jugendhus från 1909 har vi nu en rymlig tvåa med ett högt och insynsskyddat läge, med ombyggnadsmöjlighet till tre rum och kombinerat vardagsrum med kök. Utsikten är blomstrande grön mot den särpräglade villaidyll som så starkt kännetecknar området. Lägenheten har en planlösning som mestadels är original, med vackra furugolv, spegeldörrar och sittvänliga djupa fönsterbrädor från byggåret. Det är en stor tvåa med ordentliga rumsytor, med vardagsrum mot sydost och sovrum samt kök mot trädgårdarna i nordväst. Som boende kan du vistas i den egna trädgården och om du får lust att promenera har du bosatt dig i precis rätt område. Riksintresset Gamla Enskede bjuder nämligen på många idylliska vyer från det tidiga 1900-talet, med vacker arkitektur och parkmiljö. Det är 500 meters promenad till Sandsborgs t-bana och innan du når fram dit kommer du frestas av lokalproducerade kolor, bageri, restaurang och krog.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 16
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, förvaltarens info
ANDEL I FöRENING
10,9 %
LäGENHETSNUMMER
01203
PRIS
4 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenhetens planlösning är i stort sett original, med en hall som binder ihop kök, sovrum, badrum och vardagsrum. Ägaren har trivts väl i många år och har också hunnit renovera en del saker i bostaden. Säkerhetsdörren sattes in 2005. Ny el och elcentral med jordfelsbrytare installerades 2012. Köket är från 2013 medan väggar, tak och samtliga snickerier målades under 2016. Nytt ekgolv lades i köket 2016. Ett vackert furuplanksgolv i original pryder både hall, vardagsrum och sovrum. Väggarna är målade i café latte och vitt med undantag för köket där kulörerna är café au lait och vitt. För att bygga om lägenheten och flytta köket kräver styrelsen att man har med en fackman som bedömer ombyggnaden som möjlig, samt att arbetet utförs av fackman. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Vardagsrum
Ett rymligt rum som enkelt inreds med både soffgrupp och matplats. Lägenhetens höga läge gör att rummet är helt insynsskyddat, med en fri utsikt mot Handelsvägen och lummiga Mittelvägen.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är rymligt och luftigt med ett fönster mot nordväst, där utsikten vetter mot gröna trädgårdar och vackra hus med en glimt av kyrktornet. Rummet kan inredas med en stor säng, garderober och varför inte ett hemmakontor.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar med mörkgråa detaljer och på golvet ligger klinker i mörkgrått. I rummet finns dusch, wc, handfat och förvaring i kommod. Badrummet är i ett fint skick även om det gjordes om av fackmän kring 2004. Från början var badrummet två separata garderober.
Hall
Trivsam hall som får ljus från två håll. Här binds planlösningen ihop med åtkomst till samtliga rumsfunktioner. Här finns en klädkammare/städskåp som för 100 år sedan var en wc.
ARKITEKT: Victor Bodin 1909
Huset på Handelsvägen 16, Torparen 12, uppfördes 1909 efter ritningar av arkitekt Victor Bodin. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar där det översta etaget är en från början inredd vindsvåning. Fasaden är putsad i gulockra där slätputs varvas med spritputs vilket ger liv åt fasaden. Fönstren i huset är av nyare datum, annars bevarar jugendhuset mycket av sin ursprungliga karaktär. Brf Torparen är en liten, varm och trevlig förening med god ekonomi och fin gemenskap, och möjlighet att ha stort inflytande för den som vill. Husets innergård är en stor tillgång för de boende med utemöbler för såväl vardagens måltider som för kalas. Barnen kan leka fritt då gården är innesluten och endast kan äntras från trapphuset. Föreningens tvättstuga ligger på nedre planet och smidigt nära denna lägenhet. Då flera i huset har egen tvättmaskin är det enkelt att få tid i här. Den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, tvättstreck och värmeaggregat. I huset finns även ett gemensamt rum i källaren med bland annat pingisbord, cykelrum och vagnsrum. På husets framsida kan du möta morgonsolen och ta en kaffe på trappan och se grannskapet vakna.
Brf Torparen i Enskede (769600-0798)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Torparen i Enskede (org. nr 769600-0798) innehar fastigheten Torparen 12. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1909. Föreningen upplåter 9 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1993 medan den ekonomiska planen tillkom 2002, troligen togs huset över i samband med detta.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avtalet med kommunen löper till 2021, därefter kommer ett nytt avtal som gäller i tio år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av medlemmarna.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1981 – stambyte (en annan uppgift är 1989). 2012 – takrenovering. 2013 – tvättstuga samt markradonmätning (godkänd med god marginal). 2014 – Tak, värmekabel och snöskydd. 2015 – fönsterbyte, tvättmaskin. 2017 – fiberbredband. 2018 – OVK, rengöring av ventilation. 2019 – byte av takfönster samt takfläkt. 2020 - energideklaration.
Kommande renoveringar
Föreningen har beställt en ny underhållsplan. Det här året kommer mindre åtgärder att göras för energiförbrukningens skull. Några takfönster ska bytas i bostaden som ligger högst upp.
Ekonomi
Föreningens aktuella lån uppgår till låga 1,7 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3,000 kr/kvm boyta. Detta är hälften så mycket som den genomsnittliga belåningen i Enskede. Årliga intäkter uppgår till ca 350 tkr. I kassan finns ca 370 tkr. Bortsett avskrivningar så är föreningen i likviditetsmässig balans.
Avgifter
Med ledning av att kommunen höjer tomträttsavgälden behöver man höja avgiften något. Detta ska diskuteras i höst.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema. Det innebär att man behöver hjälpa till ungefär tre gånger per år. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Ägaren upplever att det är ofta som tvättstugan är ledig då flera boende har egna maskiner.
Gemensamma utrymmen
Föreningens hus ligger ganska precis i mitten av den ursprungliga stadsplanen för Gamla Enskede. Inte minst medför detta att föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Gemensamma möbler kan nyttjas. I övrigt har föreningen förstås tvättstuga samt enkel barnvagnsförvaring som nås via trapphuset. Cykelrum finns också, samt ett stort gemensamt rum med pingisrum.
Parkering
Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (fiber 200/200 Mbit/s). Bredbands-tv via Sappa.
Övrigt
Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Detta gäller enbart exteriören.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i juni 2020, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 500 meter bort.