TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Detta boende är en oslagbar idyll. I såväl bostad som omgivande kvarter råder ett alldeles särskilt gemyt. Här bor du i mysiga villakvarter mitt i Gamla Enskede, granne med oasen Margaretaparken. Lägenheten är ljus och vacker med en genomgående planlösning som ger ett ljuvligt ljusinsläpp till rummen. Kök och vardagsrum har en öppen disposition med gott om svängrum för både vardagssysslor och festligheter. Med ostört läge i motsatt ände av bostaden finns de två sovrummen. Hallen har rikligt med plats för förvaring och det finns också en inre hall att nyttja efter behov. Från fönstren har du trevlig utsikt mot villabebyggelse och grönska. Husets egen trädgård är en stor tillgång till boendet, och den ligger med en smidig access från lägenheten. Det här är platsen du inte vill flytta ifrån förrän du absolut måste. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 16
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
11,4 %
LäGENHETSNUMMER
01003
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 242 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 642 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten är en trevlig sammanslagning av en mindre lägenhet och en före detta butikslokal. Resultatet är kreativ miljö med stor hemkänsla och härliga ytor för social samvaro, samt två mysiga sovrum med ett anslutande litet rum som kan nyttjas som till exempel tv-rum, kontor eller bibliotek. I kök, vardagsrum och hall, dvs den före detta lägenhetsdelen, ligger originalbrädgolv som nu behandlats med tre lager hårdvaxolja med vitt pigment, i övriga rum matchande nyare brädgolv. Elen har dragits om i hela bostaden. Lägenheten disponerar också ett förråd om cirka 7,4 kvm. I föreningsregistret är lägenheten noterad som två rum och kök.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning, vilket ger ett generöst sällskapsrum med plats för ett stort matbord, soffgrupp och ytterligare möblering. Detta är det rum som man spenderar överlägset mest tid i. Rummen kan, för den som så önskar, avdelas, men då kan man inte sitta lika många i köket. Köket renoverades under 2016, vissa delar återbrukades och andra förnyades. Luckor och lådfronter kommer från Picky Living, bänkskivan är av grå valchromat och väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel satt i halvförband. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i inredningen och här finns också en spishäll, ugn och kolfilterfläkt. När man vill ta mat med sig ut i trädgården är det bara att göra det enklast möjliga och ställa den på fönsterblecket.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra, ett används som föräldrasovrum och ett som barnrum. I det förstnämnda finns plats för dubbelsäng och längs en vägg är ett garderobssystem från Elfa monterat. Barnrummet har en platsbyggd säng. Dörren till barnrummet finns sparad i källaren för den som vill sätta på den igen. Utanför sovrummen finns ett litet mysigt rum som nyttjas som tv-rum med en soffa byggd på ritningshurtsar. Alla dessa tre rum har nyare brädgolv som matchar de ursprungliga i intilliggande rum.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och på golvet ligger klinker i grått som har golvvärme. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork (funkar bara på tvåan) och två badrumsskåp, Ikeas Godmorgon.
Hall
Du gör entré mitt i lägenheten och hallen avdelar sovrummen från sällskapsrummen. Innanför ytterdörren tar fyra garderober hand om förvaringen. De har specialtillverkade dörrar som handmålats i samma kulör som omkringliggande väggar. På motsatt vägg finns plats för hatthylla/krokar. Den hängare som sitter på plats idag ingår ej i försäljningen, bänken under kan få köpas loss vid intresse.
ARKITEKT: Victor Bodin 1909
Huset på Handelsvägen 16, Torparen 12, uppfördes 1909 efter ritningar av arkitekt Victor Bodin. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar där det översta etaget är en från början inredd vindsvåning. Fasaden är putsad i gulockra där slätputs varvas med spritputs vilket ger liv åt fasaden. Fönstren i huset är av nyare datum, annars bevarar jugendhuset mycket av sin ursprungliga karaktär. Brf Torparen är en liten, varm och trevlig förening med god ekonomi och fin gemenskap, och möjlighet att ha stort inflytande för den som vill. Husets innergård är en stor tillgång för de boende med utemöbler för såväl vardagens måltider som för kalas. Barnen kan leka fritt då gården är innesluten och endast kan äntras från trapphuset. Föreningens tvättstuga ligger på nedre planet och smidigt nära denna lägenhet. Då flera i huset har egen tvättmaskin är det enkelt att få tid i här. Den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, tvättstreck och värmeaggregat. I huset finns även ett gemensamt rum i källaren med bland annat pingisbord, cykelrum och vagnsrum. På husets framsida kan du möta morgonsolen och ta en kaffe på trappan och se grannskapet vakna.
Brf Torparen i Enskede (769600-0798)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Torparen i Enskede (org. nr 769600-0798) innehar fastigheten Torparen 12. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1909. Föreningen upplåter 9 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1993 medan den ekonomiska planen tillkom 2002, troligen togs huset över i samband med detta.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avtalet med kommunen löper till 2021, därefter kommer ett nytt avtal som gäller i tio år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av medlemmarna.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1981 – stambyte (en annan uppgift är 1989). 2012 – takrenovering. 2013 – tvättstuga samt markradonmätning (godkänd med god marginal). 2014 – Tak, värmekabel och snöskydd. 2015 – fönsterbyte, tvättmaskin. 2017 – fiberbredband. 2018 – OVK, rengöring av ventilation. 2019 – byte av takfönster samt takfläkt. 2020 - energideklaration.
Kommande renoveringar
Föreningen har beställt en ny underhållsplan. Det här året kommer mindre åtgärder att göras för energiförbrukningens skull. Några takfönster ska bytas i bostaden som ligger högst upp.
Ekonomi
Föreningens aktuella lån uppgår till låga 1,7 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3,000 kr/kvm boyta. Detta är hälften så mycket som den genomsnittliga belåningen i Enskede. Årliga intäkter uppgår till ca 350 tkr. I kassan finns ca 370 tkr. Bortsett avskrivningar så är föreningen i likviditetsmässig balans.
Avgifter
Med ledning av att kommunen höjer tomträttsavgälden behöver man höja avgiften något. Detta ska diskuteras i höst.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema. Det innebär att man behöver hjälpa till ungefär tre gånger per år. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Ägaren upplever att det är ofta som tvättstugan är ledig då flera boende har egna maskiner.
Gemensamma utrymmen
Föreningens hus ligger ganska precis i mitten av den ursprungliga stadsplanen för Gamla Enskede. Inte minst medför detta att föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Gemensamma möbler kan nyttjas. I övrigt har föreningen förstås tvättstuga samt enkel barnvagnsförvaring som nås via trapphuset. Cykelrum finns också, samt ett stort gemensamt rum med pingisrum.
Parkering
Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (fiber 200/200 Mbit/s). Bredbands-tv via Sappa.
Övrigt
Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Detta gäller enbart exteriören.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i juni 2020, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 500 meter bort.