TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Nu saluför vi en charmig 1920-talsetta belägen högst upp i ett k-märkt hus med fönster mot innergården. Bo i en gammal bostadsförening från 1927 med en påtagligt låg belåning och god likviditet. Lägenheten har bevarade attribut från byggåret såsom vackra plankgolv, spegeldörrar, spanjoletter, snickerier och ett köksskåp. Skicket på kök och badrum är mycket gott eftersom dessa renoverades 2016 av föregående ägare. Gott om förvaring finns i två garderober och dessutom ligger ett rymligt vindsförråd en trappa upp. Föreningen har en trevlig innergård och läget i Gamla Enskede bjuder på kort avstånd till kommunikationer, ett idylliskt småstadsutbud samt shoppingmöjligheter vid Globen. Välkomna att uppleva en fin och rustik lägenhet!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Fågelkärrsvägen 2 D
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,58 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,77435 %
LäGENHETSNUMMER
00008
PRIS
2 875 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 596 kr/år
FöRSäKRING
1 448 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 708 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gasspis.
Allmänt
Lägenheten, som ligger högst upp i huset med fönster mot gården, har en enkel och funktionell planlösning med hall, kök, badrum, ett allrum med sovdel och vardagsrumsdel samt förvaring i klädkammare. Både kök och badrum renoverades 2016 samtidigt som golven slipades. Nuvarande ägare har renoverat klädkammaren i vardagsrummet under 2019, samtidigt som alla eluttag och strömbrytare (utom ett bakom sängen) byttes till ”Bakelit” från Byggfabriken. Målning har skett av fönster, element, snickerier och köksskåp samt av vissa lister under 2020. Även annat mindre underhåll med nya silikonfogar i kök och badrum. Takhöjden i lägenheten är cirka 2,70 m och som entrédörr sitter en säkerhetsdörr. Till de båda fönstren finns markiser som fälls ner manuellt. I föreningsregistret står den f.d. adressen Nynäsvägen 294. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka sex kvadrat.
Allrum
Lägenhetens allt-i-ett-rum ger plats för en sovdel och vardagsrumsmöbler samt arbetsplats. Gott ljusinsläpp från ett fönster som också bjuder på utsikt mot trädgården, grönska och några av G:a Enskedes villor. Som golv ligger ett vackert slipat plankgolv från byggåret medan väggarna är målade i en varm ljusgrå färg. Förvaring finns i en renoverad och ombonad klädkammare.
Kök
Köket är från 2016 och har en komplett utrustning i form av gasspis med elugn, integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Köket går i ljusgrå toner med bänkskivor av massivt trä samt stänkskydd i form av vitt 15x15-kakel med mörkgrå fog. Förvaring finns i skåpen, ett litet skafferi bredvid kylskåpet samt i ett serveringsskåp i original intill dörren. Köket har gott om plats för matbord och stolar med ett fint ljusinsläpp från fönstret som också bjuder på utsikten mot grönska, gård och villor. Även här i köket ligger ett plankgolv i original, medan väggarna är målade i en varm ljusgrå nyans.
Badrum
Ett badrum som gjordes nytt 2016 med carreramarmor-klinker samt vita helkaklade väggar. Här finns dusch, vägghängd wc och handfat med förvaring i form av en hylla framför spegeln. Ett fint badrum som innehåller många funktioner på en mindre yta.
Hall
Hallen ger åtkomst till lägenhetens rum och har förvaring i en klädkammare. Plats för klädavhängning och förvaring vid entrédörren som är en säkerhetsdörr. I hallen finns även plats för t.ex. en byrå. Som golv ligger även här det tjusiga originalplankgolvet medan väggarna är målade i samma ton som kök och vardagsrum.
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Fastigheten Plöjaren 38 har originalritningar daterade 1927 signerade av arkitekten Edvin Engström som arbetade vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Edvin är en arkitekt som ritat många flerbostadshus och typhusvillor bland annat i Enskede och stadens övriga egnahemsorter såsom i Bromma. Bostadshuset Plöjaren 38 har idag en medelhög klassning av Stadsmuseet tack vare sina arkitektoniska kvalitéer. Inte minst märker man fort den särskilda gröna fasaden och de spröjsade trapphusen som är omfattade av släta beigea rusticeringar. Det är en vacker och symmetriskt uppförd byggnad som går väl i 1920-talsklassicismens tydliga tecken, även om renoveringar och förändringar har skett genom årens lopp.
BF Nya Hemmet nr 3 u.p.a. (702001-5579)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet 3 u.p.a. (org. nr 702001-5579) innehar fastigheten Plöjaren 38 med ett bostadshus i Enskede i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1927. Föreningen består av 28 st lägenheter med en lägenhetsyta om 1.135 kvm (efter ombyggnad av f.d. lokal). Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades när huset byggdes (1927) och är en s.k. bostadsförening, en äldre variant av bostadsrättsförening där lägenheterna kallas andelsrätter istället för bostadsrätter.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastigheten Plöjaren 38 löper t.o.m. 2027-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC, teknisk förvaltning i styrelsens regi. Man har tagit in en ny förvaltare som ska hjälpa till med underhållsplan under hösten 2022.
Renoveringar
I urval har följande skett genom åren. 1978, stambyte. 1990, fasad. 1991, elinstallationer. 1994, markiser. 2001, omläggning tak. 2006, tvättstugerenovering. 2009, fjärrvärme indraget. 2011, nya fönster. 2013, portrenovering och lägenhetsdörrar. 2015, stamspolning och OVK samt godkända radonmätningar. 2018, nya entréportar med blipp-lås/kod och automatisk öppning. 2019, byggnation av 7 st nya lägenheter i källarplan, samtliga är sålda och tillträdda. Renovering av tvättstugan, stort underhåll av trädgården i samband med bygget av de nya lägenheterna inkl. gräsmatta, gångar och rabatter. 2020/21, ventilationsarbeten utförda, takomläggning.
Kommande renoveringar
Byte av tvättstugans maskiner.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår idag till drygt 1,5 mkr vilket ger en skuldkvot på drygt 1.300 kr/kvm lägenhetsyta. Genomsnittlig belåning i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Årliga intäkter från årsavgifter uppgår till nästan 670 tkr. Som omsättningstillgångar har man cirka 3,7 mkr.
Avgifter
Inga planer på avgiftsändringar. Man har haft avgiftsfria månader i januari och februari 2021.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning
Man har ett företag som utför trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej sköta. Man hjälps i dagsläget åt med trädgården men har också två städdagar per år.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (trapphus 2C) med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga gården med grillmöjligheter och grönska. I föreningen finns cykelförråd, cykelställ, redskapsbod med verktyg och gräsklippare.
Parkering
Platser saknas i föreningen, men med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i G:a Enskede enligt datumangivelser (tillståndet kostar 500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Fiber finns indraget men ej till de äldre lägenheterna ännu.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Två tunnelbanestationer finns att välja på, Sandsborg och Blåsut, som både ligger på runt 500 meters avstånd.