STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
På en liten lokalgata i Stureby hittas den här fina trerummaren med romantiskt spröjsade fönster och ett fantastiskt ljusinsläpp från tre håll. Området är ljuvligt och familjevänligt. En hög häck sträcker sig parallellt längs med 1920-talsbebyggelsen likväl som den grönskande skogen som väntar på motsatt sida. En gata där barn lär sig cykla och leker fritt innan middagen. Kvarteret känns lugnt och orört, och de breda husen med sirliga verandor är vackert putsade i olika färger. Här får du tillhöra en familjär och skuldfri förening med fina sittgrupper och trädgårdsmöbler utplacerade i grönskan, och precis bredvid väntar en liten skog med promenadstigar. Samtidigt bor du endast 300 meter från tunnelbanan och från ICA BEA, lite av ett välkänt ICA i Enskedeområdet med mycket välsorterat sortiment.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tussmötevägen 140
OMRåDE
Enskede
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum
AREA
81 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
3,06354 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0276 %
LäGENHETSNUMMER
25
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 898 kr/år
FöRSäKRING
1 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 338 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten ligger på första våningen men eftersom husets sockel är ganska hög upplevs ingen insyn från föreningens privata väg eller i övrigt. Inuti väntar en härligt, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum tillsammans med två rymliga sovrum. Fönster med tillhörande detaljer är original så som vackra fönsterbleck i sten och spanjoletter. Badrummet renoverades år 2019 och köket åren strax där innan. Lägenheten har bra förvaring och disponerar ett stort vindsförråd, nyrenoverat från år 2019. Föreningen bildades år 1989, är mycket välskött och består av sju hus plus ett portalhus som innefattar en lägenhet, en tvättstuga och ett teknikrum tillsammans med styrelserum och soprum/miljöhus. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel - den här lägenheten har lyxen att ha egen tvättmaskin/torktumlare! I entréplan i huset finns ett förråd som kan användas som barnvagnsrum, och cykelställ finns vid entréer till samtliga hus. Föreningen erbjuder även 19 parkeringsplatser, varav 8 med laddstolpar, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen är rymlig och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en hatthylla och en inbyggd garderob. Ena väggen är tapetserad i en blommig tapet och på golvet ligger en vitlaserad ekparkett som leder vidare in i rummen.
Kök
I köket känns varje detalj genomtänkt. Här erbjuds bra med förvaring och rejält med bänkyta. Kökets vita interiör kommer från Sentens och går väl ihop med vita kakelplattor. Här finns bekvämligheter så som en induktionshäll, fläkt, inbyggnadsmicro samt ugn. Kyl/frys och diskmaskin är subtilt integrerade i inredningen. Vid det vackert spröjsade fönstret med vy ut över gården och kvarterets fina omgivningar, passar det fint att placera ett köksbord för upp till 6 personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket, socialt med två stora spröjsade fönster i fil mot den mysiga innergården. Den luftiga planlösningen har en slående rymd och man får enkelt plats med en inbjudande soffgrupp. Här hittas många tidstypiska detaljer som förser rummet med charm så som breda nischer som ger fin avställningsyta.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum är väl tilltaget och har plats för dubbelsäng och sängbord, och goda förvaringsmöjligheter finns via en inbyggd garderob med skjutdörrar och Elfa-inredning. Sovrummets väggar är tapetserade med en grönmönstrad tapet från Sandberg som går fint ihop med den vitlaserade ekparketten.
Sovrum 2
Det andra sovrummet nyttjas idag som barnrum vars ena vägg pryds av Josef Franks vackra tapet ”Vårklockor”. Även här hittas en rymlig, inbyggd garderob och rummet har gott om plats för säng, skrivbord, bokhyllor och leksaker.
Badrum
Badrummet är underbart med fina detaljer så som ett stort och ett litet fönster, ett inkaklat badkar och en inbyggd tvättkorg. Ett stort badrumsskåp ger bra med förvaring. Väggarna pryds av vita kvadratiska plattor och på golvet ligger mönstrade klinkers från Marrakesh med skön golvvärme. Här finns också en installerad handdukstork och bostadens kombinerade tvättmaskin/torktumlare från år 2019.
ARKITEKT: THEODOR KELLGREN 1930
1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett s k ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad, grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Åtta av dessa hus utgör idag Brf Tussmötet 322. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Husen i Brf Tussmötet 322 byggdes om till bostadsrättslägenheter i slutet av 1990-talet. Föreningen är mycket stabil och skuldfri med alla stora renoveringar gjorda. Man har en vacker grön innergård med gemensamma utemöbler och möjligheter till att sätta ut egna. Gården smyckas även av en fin mosaikskulptur.
Brf Tussmötet nr 322
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tussmötet nr 322 i Stockholm (org. nr 716421-1034) innehar fastigheten Gamlebo 6. Bostadshuset är beläget i Stureby. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme med fjärrvärme som vinterkomplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1989 medan byggnaderna som tillhörde Stureby sjukhem byggdes om till bostäder 1997.
Mark
Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via U Account AB, teknisk förvaltning via Jensen drift och underhåll.
Renoveringar
(2019) Återställande av gräsmattor. Utvärdering av fjärrvärme. Installation av elladdstolpar. Isolering av grunden till portalhuset. Isolering av vindarna och nya förråd på råvindarna. Radonmätning. (2018) FTX-fläktsystem. Komplettering av fläktsystem. Byte av expansionskärl till bergvärmen. Justering av p-platser. Sandlåda med lock. (2015) Installation av bergvärme. (1997) Större renovering av fastigheterna med nya planlösningar, interiör och exteriör inklusive stammar.
Kommande renoveringar
Under hösten eller 2022 kommer portalhusets tak renoveras, trapphus kommer måls/renoveras medan fönster kommer målas.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Detta tack vare markförsäljning till ett byggföretag som sedan uppförde tre bostadshus i området. Årliga intäkter uppgår till ca 1,7 mkr. I kassan finns drygt 3 mkr.
Avgifter
Inga planer på ändringar av avgiften.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Folksam, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i byggnaden som utgör portalentré till området. Här finner du två maskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugan är det främst föreningens vackra gårdsmiljö som är till gemensamt nyttjande. Ställ för all del ut dina egna utemöbler på tomten och njut av tillvaron. Det finns också gemensamma uteplatser på tomten.
Parkering
19 st egna bilplatser i föreningen med motorvärmare för uthyrning. Kölista tillämpas. Du kan även ställa bilen på omgivande villagator med undantag för städdagar under vinterhalvåret.
Bredband och TV
Kabel-tv via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Fiber finns via IP-only, ett öppet nät med flera valbara leverantörer.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officella information i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Stureby är ett av söderorts äldre och mest populära villaområden som bebyggdes i slutet av 1800-talet och då främst med sommarbostäder åt storstadsborna, för att senare under 1920-talet alltmer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagnen. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och det tar cirka 15 minuter med tunnelbanan in till City. Området är barnvänligt med trevliga grönområden och parker, exempelvis Vårflodsparken och Vivstavarvsparken med gräsytor, klätterställning och plaskdamm, och runt husknuten finns ett skogsparti som leder till Hemskogen. Hopparbacken nere på Enskedefältet är ypperligt för pulka-åk liksom den årliga valborgselden. Det finns ordentligt med förskolor och grundskolor i området. På promenadavstånd finns tillgång till trevliga Enskede Värdshus för en mysig söndagsbrunch, välsorterade ICA BEA, och rakt över gatan hittas apotek, BVC, förskola, gym och vårdcentral. Ytterligare en liten bit bort ligger Enskede rackethall med bl.a. tennis, squash och badminton. För den hästintresserade är det nära till den populära och välbesökta Enskede Ridskola, och vid närliggande Enskede IP ges möjlighet till att träna fotboll och friidrott.