SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: MURÉN & BERGSTRÖM
Från lägenhet och mörka prång till villa med sol och fågelsång! På en kuperad ostörd hörntomt precis intill Svedmyraskogen ligger detta fina och välbevarade egnahemshus från 1953, med en taxerad totalyta om 140 kvadratmeter. Det är en enplansvilla med inredd källare som de senaste åren genomgått en stilfull renovering som både bevarar fina originaldetaljer och skapar ett mysigt och trivsamt hem med alla bekvämligheter en familj kan önska. Här finns ett nytt och rymligt kök med ett stort och ljust vardagsrum i anslutning samt tre sovrum. Badrum finns på båda våningarna och i källarplanet ryms även bastu, tvättstuga, garage med mera. Öppen spis med kamininsats finns i vardagsrummet. Tomten är lagom stor, kuperad, uppvuxen, insynsskyddad och lättskött med öppna berghällar och två soliga uteplatser. Belägenheten är lugn, men närheten till både mataffär, kollektivtrafik och skolor gör detta till ett ypperligt läge. Varmt välkomna att bli nästa ägare av denna gemytliga villa!
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Nämdögatan 5
OMRåDE
Enskede - Svedmyra
RUM
5 rum varav 2 - 3 sovrum
AREA
69 kvm + 71 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 375 000 KR - Småhusbyggnad 1 691 000 KR, Småhusmark 4 684 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 900 000 KR
TOMTAREAL
582 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten & avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1951-11-22) Stadsplan (1951-02-09)
BYGGNADSTYP
Friliggande enplansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1953
UPPVäRMNING
Luft-vattenvärmepump (vattenburet system)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-10-01
ENERGIKLASS
D
FASAD
Puts
STOMME
Murverk, trä
FöNSTER
Tvåglas
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Grundmur, betongplatta
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber är indraget
FASTIGHETSBET
Ärvdabalken 7
UPPVäRMNING
23 496 kr/år
VA
10 368 kr/år
SOTNING
200 kr/år
FöRSäKRING
6 936 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
41 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR, tomträttsavgäld: 38 900 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
I uppvärmning ingår hushållsel. Angiven elförbrukning 10 468 kWh vilket är en stor förbättring sedan huset hade elpanna. Tomträtten gäller från juli 2022 och tio år framåt. Avgälden ligger idag på 38 900 kr/år, under intrappning d.v.s. 36 209 kr till och med juni 2026. Tomträtten betalas kvartalsvis. Friköpspriset är 50 % av marktaxeringsvärdet (friköp ca 2,3 mkr - kommunen beslutar om friköp och ansökan kan bara göras av innehavaren). Skattereduktion på avgälden är möjligt med 30 % liksom ränta.
Allmänt
Detta är ett praktiskt, lättskött och välplanerat hem med många genuina detaljer som ekgolv i både original och nyare, originalfönster med fönsterbrädor av kolmårdsmarmor och fanerade innerdörrar med beslag och handtag. Fint kök och fina badrum på båda våningarna gör livet smidigt. Huset ger goda förvaringsmöjligheter, både i källaren och på den oinredda vinden.
Entréplan
På husets entréplan finns kök, vardagsrum, två sovrum, badrum och hall. Hallen välkomnar med blekrosa väggar som kontrasterar snyggt mot ekgolv och innerdörrar av trä. Köket renoverades 2016 och interiören är byggd i u-form. Luckor och lådfronter är ljusgrå och släta, bänkskivorna av ek och väggarna vid arbetsytorna är klädda med vit liggande metrokakel. Här finns en 80 cm induktionshäll och varmluftsugn. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. En trevlig sittplats har byggts in vid ett av kökets fönster och en större öppning har tagits upp mot vardagsrummet. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp, tre fönster samt balkongdörr gör rummet ljust och luftigt. En mycket fin öppen spis smyckar rummet och den har en kamininsats vilket också gör den till en bra extra värmekälla. På entréplanets motsatta sida finns två rymliga sovrum. Dagens föräldrasovrum har den mysiga mönstertapeten Honeysuckle från William Morris, ljus heltäckningsmatta och fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Barnens rum intill har en ljuv tapet (Apelviken från Midbec) på två väggar och beige kulör på de andra två. Badrummet på detta plan ligger intill entrén och har dusch, handfat med kommod, wc, vita helkaklade väggar och ett grönt marmorgolv med elburen golvvärme.
Källarplan
På det nedre planet i huset finns ett stort badrum med badkar och en nybyggd bastu, en tvättstuga med vask och förvaring, förråd samt ett garage som numer används som verkstad och förvaringsutrymme och också fungerar som en mycket praktisk groventré med direkt anslutning till tvättstuga och badrum. Här kan du till exempel smidigt köra in en barnvagn. Ett rum är också inrett till sovrum med heltäckningsmatta. Den inredda delen av källaren med rum, tvättstuga och badrum har vattenburen golvvärme.
Trädgård
Till huset hör en 582 kvm stor naturtomt med plana gräsytor kombinerat med synliga bergspartier. Tomten gränsar mot Svedmyraskogen, vilket ger mysig inramning och insynsskydd. På tomten finns två stora uteplatser/altaner, en i direkt anslutning till vardagsrum och kök med sol från morgon till tidig eftermiddag, och en som ligger uppe på berget och har sol under dag och kväll. I trädgården finns bland annat äppelträd, plommonträd, krusbär, rabarber, syrener, pioner, klätterros, rhododendron, spirea med mera, och det finns pallkragar för örter och odling. Nuvarande ägare lät 2023 anlägga ett inhägnat odlingsland med kastanjestaket. Plantering har skett av björnbär, svarthallon, ramslök, jordärtskocka, rosor och jordgubbar. Plats för parkering finns invid garaget samt i garaget.
Utförda renoveringar i urval
1990-tal, tak. Tidigare ägare ägde huset mellan 2015-2020 varför informationen om åtgärder är andrahandsuppgifter. 2015, dränering och fuktisolering med dubbla pordrän, brunn för dagvatten, altan utanför huset och på berget, elarbeten, omdragning av el samt ny elcentral. 2016, entrétrappa, vissa ytskikt, utbyte av samtliga V/A-installationer fram till rensbrunn utanför huset, köksrenovering, bastu, badrum på två våningsplan, vattenburen golvvärme i del av källare. 2017, fönsterrenovering. 2018, skorsten, braskassett. 2019, entrétak. Nuvarande ägare. 2021, avledning från stuprör till stenkistor, arbete för bättre infiltration från dagvattenbrunn från dränering, ny täckning med grus/jord runt hus. 2022, ny luftvattenvärmepump som ersatte olje-elpanna. Mellan 2020-2025 har ytskikt gjorts i de flesta rum liksom golv i garage och hobbyrum liksom målning av garageport. Nya eluttag och strömbrytare på övervåningen har också tillförts.
ARKITEKT: Edvin Engström - Egnahemsbyrån 1953
1926 beslutade Stockholms stad att underlätta för de arbetare och lägre tjänstemän som önskade sig ett eget hem i form av en småstuga. Staden upplät tomtmark och lån upp till 90 % av byggnadens värde och resterande 10 % erlades i form av eget arbete istället för den kontantinsats som tidigare varit brukligt. Staden stod också för byggnadsmaterial och arbetsledning, men själva husbyggandet gjordes av den blivande husägaren. De första husen uppfördes i Olovslund och Pungpinan 1927 och därefter togs ytterligare mark i anspråk. 1957 hade hela 8100 småstugor uppförts med hjälp av den nyinrättade småstugebyrån som även tillhandahöll ritningar till de olika hustyperna. Ritningarna är inte signerade, men de togs fram under överinseende av Edvin Engström.
Arkitekt Engström föddes i Stockholm år 1890 och studerade vid Kungliga Tekniska högskolan varifrån han tog examen 1920. Den första anställningen blev på Kellgren & Hammarlings kontor men redan 1925 blev han föreståndare för Egnahemsbyrån vid Fastighetskontorets husbyggnadsavdelning och där stannade han fram till pensioneringen 1959.
Det är få arkitekter, om ens någon, som ritat så mycket som Engström har gjort i Stockholm. Merparten av villorna i Södra Ängby är signerade av hans penna, precis som många flerfamiljshus i Stockholms förorter, till exempel Hammarbyhöjden, Traneberg, Hägerstensåsen, Björkhagen och Årsta. Engström tog också fram en mängd typhusritningar som bl.a. användes av småstugebyrån. Han samarbetade också med SKB, bland annat i Blecktornsområdet, där han ritade några hus tillsammans med Sven Erik Lundqvist.
Småstugorna var framförallt avsedda för familjer med lite lägre inkomster och i kombination med statliga bostadsbidrag blev kostnaderna förhållandevis låga. Ärvdabalken 7, som är en småstuga med typkoden XXXIII, hade beräknade driftskostnader på 1845 kr årligen exklusive bränsle. Var familjen berättigad till statligt bostadsbidrag, sjönk kostnaderna till 1320 kr (två barn), 1145 kr (tre barn) och 970 kr (fyra barn). Barnfamiljerna kunde också vara berättigade till bränslebidrag vilket ytterligare förbättrade ekonomin. Nämnda belopp gäller trähus. Enligt uppgift blev stenhusen billigare.
Byggnaden och dess disposition
Ärvdabalken 7 uppfördes 1953 av dåvarande ägare Sven-Erik Gustavsson. Småstugan är murad i sten, eller lättbetong för att vara korrekt. Den utformades som en enplansvilla som disponerades med hall med WC, ett rymligt kök med matplats samt vardagsrum med öppen spis och två sovrum. I sovrummen fanns garderober och i vardagsrummet en öppen spis och utgång till trädgården. Källarvåningen rymde garage, pannrum och tvättstuga med badrum samt mat- och rotfruktskällare. Det fanns också ett utrymme som på ritningarna benämns hobbyrum.
Arkitektur
Stockholms stads småstugor präglades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet av den arkitektur som slagit igenom i början av 1930-talet och allmänt benämns funktionalism. Trähusen hade vanligtvis fasader som var klädda med locklistpanel och fönstren saknade ej sällan foder. Stenhusen, som inte var lika vanliga, putsades. En nyhet vid 1940-talets mitt var den spritputsade fasaden som var vanlig fram till 1950-talets mitt. Spritputsen hade en grov yta som gav byggnaden karaktär och vanligtvis valdes förhållandevis dova jordfärger. Den grova putsen kombinerades oftast med vita, slätputsade fönsteromfattningar.
Ärvdabalken 7 är en klassisk småstuga uppförd i sten och har därför en putsad fasad. Byggnaden vilar på en ljusgrå sockel och därovan är fasaden spritputsad i en beige nyans med vita, slätputsade fönsteromfattningar. Huset entré har förlagts till ena långsidan och här finner vi en betongtrappa med ett både elegant och tidstypiskt räcke av järn. Ytterdörren är utförd i trä och klädd med panel som målats i en grön nyans. I överkant finns en rektangulär glasyta som släpper in ljus i hallen. Även den fanerade innerdörren har en motsvarande glasruta. Ovanför ytterdörren fortsätter taket en bit ned och bildar ett litet skärmtak som agerar väderskydd. Fönstren är i huvudsak utförda som utåtgående tvåluftsfönster med fast mittpost och de är vitmålade. Garaget har infart från gaveln och bevarar ursprungliga pardörrar som är klädda med smal panel.
Ombyggnader
Fastigheten är exteriört mycket välbevarad och har inte förändrats nämnvärt sedan byggnadsåret.
Kvalitéer
Efter andra världskriget tog bostadsbyggandet fart igen och det byggdes mycket i Stockholmsområdet. Efterfrågan på Stockholms stads småstugor var fortsatt hög och det blev nu allt vanligare att bygga husen i sten. I Svedmyra uppfördes en mängd småstugor i början av 1950-talet och många utformades som stenhus med putsade fasader.
Ärvdabalken 7 utgör inget undantag ty detta är ett klassiskt stenhus med en tidstypiskt spritputsad fasad som till all lycka bevarats i ursprungligt skick. Interiört finner vi många riktigt fina detaljer och framförallt måste de vackra, fanerade dörrarna nämnas samt vardagsrummets parkett och den stilrena öppna spisen.
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn).
Till huset hör en 582 kvm stor naturtomt med plana gräsytor kombinerat med synliga bergspartier. Tomten gränsar mot Svedmyraskogen, vilket ger mysig inramning och insynsskydd. På tomten finns två stora uteplatser/altaner, en i direkt anslutning till vardagsrum och kök med sol från morgon till tidig eftermiddag, och en som ligger uppe på berget och har sol under dag och kväll. I trädgården finns bland annat äppelträd, plommonträd, krusbär, rabarber, syrener, pioner, klätterros, rhododendron, spirea med mera, och det finns pallkragar för örter och odling. Nuvarande ägare lät 2023 anlägga ett inhägnat odlingsland med kastanjestaket. Plantering har skett av björnbär, svarthallon, ramslök, jordärtskocka, rosor och jordgubbar. Plats för parkering finns invid garaget samt i garaget.
Svedmyra har fått sitt namn av torpet Svinmyran som hörde till Östberga gård, dock med en viss modifiering då namnet Svinmyran inte lät så lockande. Svedmyra är en lugn och trivsam stadsdel med mestadels villabebyggelse men det finns även en hel del flerbostadshus från 1940- och 1950-tal. I de närmaste kvarteren bor många barnfamiljer. På Nämdögatan 5 gränsar tomten till Svedmyraskogen som är en centralt belägen gammelskog i området. På Nämdögatan bor du också nära såväl stora Ica Bea som Svedmyrabadet och Enskede IP. Flera skolor, förskolor, parklek och plaskdamm finns inom snar räckvidd. Till Svedmyra station promenerar du på cirka fem minuter och tunnelbanan tar dig till T-centralen på en kvart. Gatuparkering är gratis i området.