TEXT: FÅGELSTRÖM STYLING: RYDMAN FORO: BORGELIN
Med nöje presenteras nu ett charmigt radhus från tidigt 50-tal beläget i omtyckta Stureby. Radhuset, signerad Erik F. Dahl, är k-märkt och utgör ett fantastiskt exempel på folkhemsarkitektur med hög hantverkskvalitet. Välplanerade planlösningar där få kvadrat går åt spillo återfinns ofta i femtiotalshus och så även här. Ett idylliskt boende för barnfamiljen med många sovrum och mysiga umgängesytor. I källarplanet finns en lägenhet om ett rum + kök - perfekt för tonårsbarnet eller till uthyrning. Området runt Vivstavarvsvägen är en fröjd för sinnet, med närhet till grönområden, skolor, fritidsaktiviteter och smidiga kommunikationer till stadens puls.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Vivstavarvsvägen 183
OMRåDE
Enskede - Stureby
RUM
6 rum
AREA
120 kvm + 64 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
9 065 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 549 000 KR - Småhusbyggnad 1 539 000 KR, Småhusmark 3 010 000 KR
SUMMA PANTBREV
800 000 KR
TOMTAREAL
168 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1951-10-11) Stadsplan (1949-02-02)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Rispapperet GA:1 ändamål: Värmeanläggning, Kvartersanläggning, Övrigt
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1952
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-06-07
ENERGIKLASS
A
ENERGIFöRBRUKNING
47 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Tegel
FASTIGHETSBET
Silkesmassan 9
EL
4 070 kr/år
RENHåLLNING
2 766 kr/år
VäG, SAMF
46 593 kr/år
FöRSäKRING
8 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Trygg Hansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
61 429 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Väg/samfällighet inkluderar: Värme från fjärrvärme, vatten, en modern tvättstuga, bredband 100 Mbit och tv-kanaler, container för grovsopor och trädgårdsavfall (1 gång/år).
Allmänt
Detta är ett ultimat boende för dig om du gillar femtiotalets fenomenala folkhemsarkitektur. Här erbjuds en välkomponerad planlösning med många och stora rum att inreda utefter önskemål och behov. På framsidan välkomnas du av rosenbuskar och en terrass med skifferplattor och smidesräcken, en trevlig plats med eftermiddagssol. Ytterligare stort plus med detta boende är också lägenheten i källarplanet som går att hyra ut. För nästa ägare finns här många möjligheter att få sätta sin egen prägel. Ett trivsamt boende med god grannsämja!
Entréplan
Hall:
Välkommen hem! Genom ytterdörren som är karaktäristisk för femtiotalet med enkla, eleganta linjer i naturligt material och glasfönster. Avhängningsplats för ytterkläder finns till höger i den vita hallen med parkettgolv. Lite längre in finns sedan flertalet garderober för ytterligare förvaring.
Kök
Parallellköket har skåpsinredning kvar sedan byggåret som har fräschats upp under tidens gång. Ett praktiskt kök med mycket förvaring och fullstor kyl och frys. Diskmaskinen är ny från 2024. Köket är ljust och här kan du blicka ut över den lummiga baksidan. Planlösningen upplevs rymlig och medger rundgång.
Matrum
Matrummet nås både genom kökets pardörrar samt från hallen. Ett generöst rum med mycket ljusinsläpp från stora fönsterpartier och ljusa väggar. Speciellt på eftermiddagen ligger ljuset extra fint.
Sovrum 1 och 2
Entréplanet bjuder på två jämnstora sovrum, båda med ljusa väggar och parkettgolv. Det ena vetter mot baksidan och det andra gentemot den lugna gatan.
Gästtoalett
Mellan de två sovrummen finns en gäst-wc med ljusa beiga väggar och klinker på golvet. Förutom wc finns ett litet handfat med tjusigt pastellgrönt kakel ovan.
Övre plan
Vardagsrum:
En u-trappa leder upp till övre plan med ledstänger i original. De blyinfattade fönstren ger ett vackert ljus tillsammans med de stora fönsterpartierna från vardagsrummet och bildar en trivsam innemiljö. Det stora vardagsrummet har fin fiskbensparkett, vita väggar, ljus takpanel och öppen spis (som dock inte använts på väldigt länge). Härifrån nås en balkong med trevligt solläge för eftermiddagskaffe.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet finns beläget på övre plan och har fönster som vetter mot baksidan. Även här är väggarna vita och på golvet ligger parkett.
Badrum
Badrummet är helkaklat i blåa och vita nyanser med ett badkar som är extra uppskattat under vinterhalvåret. Här finns handfatskommod, wc, spegelskåp och handdukstork. Två små fönster släpper in ljus.
Förvaring
Utanför badrummet finns ett flertal linneskåp och garderober från byggåret. Ett brunt tidstypiskt klinker ligger på golvet och trapp upp till vinden.
Vindsplan
Vindsplanet är isolerat (?) och inrett med furupanel samt två takfönster. Här finns också ett förråd.
Källarplan
Från huset nås den ena halvan av källaren med matkällare, förrådsutrymmen, bastu och tvättstuga.
Uthyrningslägenhet
Lägenheten nås från egen entré och renoverades 20XX. Köket har ljusgrå skåpluckor och vitt kakel i halvstensförband ovan diskbänken. Funktionellt utrustat med spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys, micro och integrerad diskmaskin. Väggarna är vitmålade och på golvet parkett. Badrummet är rymligt och helkaklat i vitt och grått. Här finns wc, handfatskommod, spegelskåp, dusch och tvättmaskin.
Renoveringar
2024 Ny diskmaskin
2023 Målning fasad
2019 Målning av fönster
2019 Bygge lägenhet i källarplan inkl kök och badrum
2012 Omläggning av tak
2010 Köket är ursprungliga stommar. 2010 köksluckor målades om, kakel byttes.
1997 Badrum övre plan
ARKITEKT: Erik F. Dahl 1952
Radhuslängorna längs Husumsgränd och Vivstavarvsvägen anlades i början av 1950-talet efter ritningar av Erik F. Dahl. Bebyggelsen är uppförd med högkvalitativt hantverk och material och utgör ett sällsynt välbevarat exempel på tidens välgestaltade bostadsarkitektur. Trots det sammanhållna uttrycket finns individuella variationer i utformningen som bidrar till områdets arkitektoniska särprägel. På grund av de höga kulturhistoriska värdena har stadsmuseet blåklassat byggnaderna, vilket är den högsta klassningen. Radhusen längs Husumsgränd och Vivstavarvsvägen är den enda blåklassade bebyggelsen i Stureby och räknas därför som stadsdelens mest värdefulla byggnader. Detta innebär också att de genom lag skyddas från förvanskning samt att de ska underhållas med traditionella metoder och material.
Radhusområdet vid Vivstavarvsvägen består av fem längor med radhus samt en byggnad som ursprungligen innehöll panncentral, gemensam välutrustad tvättstuga och en lägenhet om 3 rum och kök. Radhusen finns i sex olika typer, som betecknas A-F, där B och F är gavelradhus.
Trädgården består av en blomstrande entré i skiftande färger från vitt, rosa, lila och blått. Rosor slingrar sig kring smidesräcket och vintertid finns både formklippta buskar och en vacker mindre tall som ger karaktär till en annars vilande trädgård. Med ett par steg upp från gatan leder en gång i skiffer upp till entrétrappan och den stenlagda altanen med kvällssol. Nedanför altanen på framsidan finns plats för parkering av bil och ingång till bostadens uthyrningslägenhet. På baksidan mot lugn allmänning har man byggt en pergola för rosor att växa på. Det är en trivsam plats med förmiddagssol. Runt omkring finns syrén, paradisbuske och klematis tillsammans med mycket annat.
Radhusområdet kring Vivstavarvsvägen är ett perfekt område att låta barnen växa upp i. Här finns närheten till flertalet förskolor och populära Sturebyskolan. Läget är perfekt med närhet till flertalet parker och grönområden, så som Hemskogen, Vivstavarvsparken och Vårflodsparken. Hopparbacken nere på Enskedefältet är ypperligt för pulka-åk liksom den årliga valborgselden. Nära är det också till stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Med buss 144 till Gullmarsplan som tar 6 min och därefter tunnelbanan till T-centralen på endast 13 min, är du aldrig långt ifrån stadens händelser.