TEXT: FÅGELSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTO: JAHNSON
Välkommen till ett charmigt gavelradhus från tidigt 50-tal i det omtyckta och k-märkta radhusområdet i Stureby.Med sin autentiska folkhemsarkitektur signerad av Erik F. Dahl har detta älskade hem varsamt bevarat sitt originaluttryck, vilket skapar en stämning av genuin nostalgi. Här finner du många läckra detaljer att upptäcka, från den mysiga öppna spisen till det varmt gula originalköket, de charmiga linoleummattorna och många andra attribut. Välplanerade planlösningar där få kvadrat går åt spillo återfinns ofta i femtiotalshus och så även här. Entréplanet bjuder på både generösa sociala ytor och avskildhet i sovrummen. På baksidan sällskapas du av solens strålar vid frukosttid och terrassen som vetter åt väst blir det självklara valet för eftermiddagen. Källarplanet erbjuder möjligheter till expansion och anpassning, och vid eventuell integrering av garagen kan denna yta bli otroligt användbar. Området runt Vivstavarvsvägen är en fröjd för sinnet, med närhet till grönområden, skolor, fritidsaktiviteter och smidiga kommunikationer till stadens puls.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Vivstavarvsvägen 181
OMRåDE
Enskede - Stureby
RUM
6 rum
AREA
128 kvm + 76 kvm biarea, taxeringsinformation, 120+48 kvm enligt taxeringsinformation
PRIS
9 150 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 032 000 KR - Småhusbyggnad 1 958 000 KR, Småhusmark 3 074 000 KR
SUMMA PANTBREV
87 000 KR
TOMTAREAL
274 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1951-10-11) Stadsplan (1949-02-02)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Rispapperet GA:1 ändamål: Värmeanläggning, Kvartersanläggning, Övrigt Avtalsservitut Tunnel Last: Avtalsservitut Tunnel, 01-IM2-77/5214.1
BYGGNADSTYP
1 1/2 plans radhus med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1952
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Beställd
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Puts
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Tegel
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Silkesmassan 10
EL
6 000 kr/år
RENHåLLNING
2 760 kr/år
VäG, SAMF
38 508 kr/år
FöRSäKRING
5 913 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Folksam
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
53 181 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Väg/samfällighet inkluderar: Värme från fjärrvärme, vatten, en modern tvättstuga, bredband 100 Mbit och tv-kanaler, container för grovsopor och trädgårdsavfall (1 gång/år). Höjning med 35% för samfälligheten införs inom kort, nästa avgift blir ca 52.000 kr/år.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett ultimat boende för dig om du gillar femtiotalets fenomenala folkhemsarkitektur. Här erbjuds en välkomponerad planlösning med många och stora rum samt ett entréplan som mäter hela nio meter på bredden, vilket är bredare än de andra husen i längan. Tack vare de stora fönsterpartierna och läget på gaveln upplevs bostaden ljus och luftig. Från vardagsrummet nås den trevliga terrassen som har eftermiddags- och kvällssol medan morgonkaffet intas med fördel på trädgårdssidan kisandes i morgon- och förmiddagssolen. För nästa ägare finns här många möjligheter att få sätta sin egen prägel. De tre garagen i källarplanet hör till huset så här finns många möjligheter att meka, pyssla, parkera eller kanske bygga om dem till sällskapsyta eller sovrum utifrån era behov. Det är enkelt att trivas här, vilket nuvarande ägare kan intyga som bott här sen 1957!
Entreplan
Hall:
Välkommen hem! Den vinkelställda trappan leder upp till terrassen och ytterdörren som är i originalutförande. I hallen möts du av mörkgröna målade väggar och parkettgolv. Ytterkläder förvaras praktiskt på hatthyllan eller i en garderob som finns nära till hands.
Kök
Gult är glatt och köket är en underbar plats i detta hus. Köksstommarna står stabilt kvar sen byggåret, luckorna är lackerade och vitvarorna har successivt bytts ut även om de har ett antal år på nacken nu. På golvet ligger en korkoplastmatta som var ett vanligt inslag i kök från 50-talet. Bänkskivan är i teak och därovan vita kvadratiska kakelplattor. Kryddhylla och kallskafferi ger ypperlig förvaring.
Matrum
I anslutning till köket finns matrummet med vita väggar och parkettgolv. En trevlig samlingsplats med middagsbord vid fönstret som blickar ut i trädgården. Från matrummet kommer du också smidigt ut till baksidan.
Matsal/Sovrum
Matsal, arbetsrum, gästrum eller barnrum. I detta hus finns det många rum och många möjligheter. Väggarna är här vita, på golvet ligger parkett och fönstren vetter åt två väderstreck varav en altandörr med fransk balkong.
Vardagsrum
Vardagsrummet med sitt stora fönsterparti med överljus får ett extra härligt ljusinsläpp framåt eftermiddagen. Parkett på golvet och ljus strukturtapet klär väggarna. Rummet nås från hallen genom pardörrar, genom matsalen eller terrassvägen. Den öppna spisen är extra uppskattad under vinterhalvåret (notera dock att den inte är använd på länge och bör godkännas innan eldning) , även om vi så här års hellre ligger i hammocken på terrassen med ett glas rosé.
Sovrum
Intill hallen finns ett sovrum med ljusa väggar och parkettgolv även här. Rummet är lättmöblerat och har ett tvåluftsfönster som vetter mot den lugna villagatan.
Toalett
Entréplanet har en gästtoalett med gulmålade väggar och schackrutigt klinker på golvet. Här finns wc, handfat och förvaring i originalskåp samt ett nyare skåp.
Övre plan
På övre plan finns två sovrum, ett badrum och förvaringsutrymmen genom både kattvind och "walk in closet". Trappräcket är förstås i snyggt originalutförande och toppas av teak-trä, även ledstången är i teak. Hallen har väggar målat i blått och på golvet ligger en fiskbensparkett.
Sovrum x 2
Övervåningens två rum har båda linoleummattor på golven. Det lite mindre rummet har vita väggar och det lite större rummet har gröna väggar samt inbyggda garderober.
Badrum
Helkaklat badrum med blå kulör på väggarna och vit mosaik på golv. Utrustat med badkar, handfat och wc. Förvaringsskåp finns också.
Källarplan
I husets källare finns tre garage varav ett med ingång från huset. Fråga gärna ansvarig mäklare om förslag på hur man kan inreda källaren och integrera garagen. Tvättstugan med intilliggande matkällare och gillestuga är också belägen här nere.
Trädgård
Den direkta tillgången till trädgården är en av fördelarna med att bo i radhus. Under sommarhalvåret suddas gränsen ut mellan inne och ute. På baksidan finns en mysig stenlagd uteplats omgiven av tallar och syrenbuskar. Det fina med att bo i ett äldre hus är också att få en uppvuxen trädgård med massor av buskar, träd och blommor. På framsidan finns bland annat rosenbuskar, pioner, mahonia, doftschersmin, forsythia och häggmispel för att nämna några. Framsidans terrass är skifferbelagd och har ljuvlig eftermiddags- och kvällssol. För den pyssliga och kreativa finns möjligheter att skapa en fin hörnträdgård. Trädgården är ursprungligen ritad av trädgårdsarkitekt Gunnar Martinsson och stora delar av den ursprungliga planeringen finns kvar.
ARKITEKT: 1952
Radhuslängorna längs Husumsgränd och Vivstavarvsvägen anlades i början av 1950-talet efter ritningar av Erik F. Dahl. Bebyggelsen är uppförd med högkvalitativt hantverk och material och utgör ett sällsynt välbevarat exempel på tidens välgestaltade bostadsarkitektur. Trots det sammanhållna uttrycket finns individuella variationer i utformningen som bidrar till områdets arkitektoniska särprägel. På grund av de höga kulturhistoriska värdena har stadsmuseet blåklassat byggnaderna, vilket är den högsta klassningen. Radhusen längs Husumsgränd och Vivstavarvsvägen är den enda blåklassade bebyggelsen i Stureby och räknas därför som stadsdelens mest värdefulla byggnader. Detta innebär också att de genom lag skyddas från förvanskning samt att de ska underhållas med traditionella metoder och material.
Radhusområdet vid Vivstavarvsvägen består av fem längor med radhus samt en byggnad som ursprungligen innehöll panncentral, gemensam välutrustad tvättstuga och en lägenhet om 3 rum och kök. Radhusen finns i sex olika typer, som betecknas A-F, där B och F är gavelradhus.
Vivstavarvsvägen 181 är ett radhus av typ “F” som är en ovanlig hustyp, det finns bara två radhus med denna plan. På bottenvåningen finns ett vindfång och därefter hall och kapprum. Till höger ligger ett WC och ett sovrum, till vänster ett rymligt vardagsrum som har glasade pardörrar mot hallen. Innanför vardagsrummet finns ytterligare ett rum som kan disponeras till sov- eller arbetsrum. Rakt fram hittar vi matrummet som är öppet mot hallen och har en dörr som leder ut till trädgården på husets baksida. Här finns också ingången till arbetsköket som har en inventiös inredning med gott om skåp, arbetsbänkar i teak samt kallskafferi.
En trappa upp finns två sovrum, badrum och mycket generösa förvaringsutrymmen i form av klädkammare, garderober och kattvindar. I husets källare finns tre garage som hör till bostaden samt förråd, matkällare och ytterligare ett rum som kan användas till hobbyrum eller gillestuga.
Planlösningen är verkligen yteffektiv! Varenda kvadratmeter har utnyttjats till maximalt och det finns därför gott om förvaringsutrymme och många rum.
Den direkta tillgången till trädgården är en av fördelarna med att bo i radhus. Under sommarhalvåret suddas gränsen ut mellan inne och ute. På baksidan finns en mysig stenlagd uteplats omgiven av tallar och syrenbuskar. Det fina med att bo i ett äldre hus är också att få en uppvuxen trädgård med massor av buskar, träd och blommor. På framsidan finns bland annat rosenbuskar, pioner, mahonia, doftschersmin, forsythia och häggmispel för att nämna några. Framsidans terrass är skifferbelagd och har ljuvlig eftermiddags- och kvällssol. För den pyssliga och kreativa finns möjligheter att skapa en fin hörnträdgård. Trädgården är ursprungligen ritad av trädgårdsarkitekt Gunnar Martinsson och stora delar av den ursprungliga planeringen finns kvar.
Radhusområdet kring Vivstavarvsvägen är ett perfekt område att låta barnen växa upp i. Här finns närheten till flertalet förskolor och populära Sturebyskolan. Läget är perfekt med närhet till flertalet parker och grönområden, så som Hemskogen, Vivstavarvsparken och Vårflodsparken. Hopparbacken nere på Enskedefältet är ypperligt för pulka-åk liksom den årliga valborgselden. Nära är det också till stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Med buss 144 till Gullmarsplan som tar 6 min och därefter tunnelbanan till T-centralen på endast 13 min, är du aldrig långt ifrån stadens händelser.